Nous vous proposons en exclusivité ce magnifique appartement lumineux traversant, entièrement rénové en 2020, situé au 2ème et dernier étage dans une petite résidence, idéalement située rue d'Itzig à Hesperange dans un quartier très prisé à 5 minutes à pied du grand parc d'Hesperange.

Cet appartement de ± 85m² se compose comme suit :
- Entrée ± 6,50m² avec placard penderie,
- Balcon 3,60m² (orientation Est/Nord),
- Salon/salle à manger ± 30,00m² (orientation Est/Nord),
- Cuisine équipée séparée 10,30m²,
- 2 chambres ± 12,75m² et ± 10,80m² situées à l'arrière avec vue sur la nature,
- Couloir ± 7,50m²,
- Salle de douche ± 5,40m², meuble sous vasque, double vasque, robinetterie intégrée, sèche-serviettes, avec système VMC,
- toilette séparé ± 1,60m² avec système VMC.

L'appartement dispose également d'un garage box fermé de ± 20,00m², de 2 emplacements extérieur situés devant le garage, d'une cave ± 10,00m² le tout inclus dans le prix de vente. Buanderie commune avec emplacement privé pour lave linge et grenier commun avec grand espace de stockage privé d'environ 25,00m².

>>> Disponibilité : immédiate

Les plus de l'appartement :
- Appartement lumineux et traversant
- Fenêtres double vitrage
- Entièrement rénové en 2020
- Balcon
- Cuisine séparée
- Garage box
- 2 emplacements extérieur situés devant le garage
- Grande cave
- Grenier privé 25,00m²

Informations complémentaires :
- Construction 1991
- Passeport énergétique H/i
- Chauffage au gaz
- 2ème étage sans ascenseur
- Raccordement à la fibre optique
- Parlophone
- Charges de copropriété 212€/mois (ou tout compris 384€/mois avec appels de fonds de travaux 44€/mois, électricité 50€/mois, Gaz 89€/mois).

Localisation et proximité : Idéalement situé à 5 km du centre ville de Luxembourg, très bien servi par les transports publics (nombreuses connexions de bus et tramway à 5min en bus), proche des commerces (boulangerie, pharmacie, shopping center de la Cloche d'Or), accès direct aux autoroutes A1 et A3, aéroport (à 10min en voiture) aucune gêne dû au trafic aérien, plusieurs écoles et crèches se situent à proximité, magnifique grand parc d'Hesperange avec aires de jeux, promenades et pistes cyclables aux bords de l'Alzette, forêt à 2 minutes à pied, promenades et pistes cyclables bien entretenues et balisées.

Les frais d'agence sont à la charge des vendeurs. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse des propriétaires.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez une estimation professionnelle de votre bien immobilier à vendre ou à louer !