Description

HOWALD - PLATEAU - RÉSIDENCE "CHARME" - APPARTEMENT SPACIEUX AU 1ER ÉTAGE
Situé à la lisière du Bois, dans un environnement paisible et serein, nous vous proposons une OPPORTUNITÉ RARE ET EXCLUSIVE.

Au sein d'une PETITE RÉSIDENCE PRIVÉE de seulement 3 APPARTEMENTS DE TAILLES EXCEPTIONNELLES, découvrez ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT de 164 m2, complété par une GRANDE LOGGIA DE 15 m2 ET UN BALCON DE 11 m2.

Ce bien d'exception se distingue par ses FINITIONS HAUT DE GAMME et son efficacité énergétique A/B, complétée par des panneaux solaires thermiques.

Il se compose comme suit :
- Un hall d'entrée accueillant avec vestiaire, WC séparé et cave,
- Un espace de vie ouvert et lumineux de 70 m2, doté de grandes baies vitrées, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte avec remise-buanderie,
- Accès à une grande loggia orientée sud-ouest et un balcon orienté ouest, offrant des espaces extérieurs privilégiés
- Deux suites spacieuses de 30 m2 et 21 m2, équipées de leurs propres dressings et salles de bains,
- Une troisième chambre, pouvant être modifié en bureau selon vos besoins.

Des emplacements de parking intérieurs en sous-sol sont disponibles en option.

Ce bien est vendu en état de futur achèvement (VEFA), offrant la possibilité de personnaliser l'agencement intérieur selon vos goûts et vos besoins.

Profitez d'une TVA au taux réduit de 3% si le logement est affecté à l’habitation principale (sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement). De plus, le crédit d’impôt ("Bëllegen Akt") limité à 20.000 euros par acquéreur peut être accordé sous condition d’occupation effective et personnelle de l’appartement (40.000 euros par couple).

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie luxueux et paisible, au cœur de la nature.

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Localisation

Faits et caractéristiques

Wi205371N° réf. Wortimmo.lu
164 m2Surface habitable
Neuf État
2024Année de construction
AppartementSous-type de bien
  • Réseau Ethernet
Câblage vertical
AppartementType de bien
  • Fibre optique
Connexion de construction
CHARMEN° réf. agence
Charges mensuelles Non renseigné par l'agence

1er étageEtage
3Nombre d'étages
Possède un séjourDisponible
Cuisine équipéeDisponible
Disponible Hall
2Salle(s) de bain
BureauDisponible
Disponible Cave

15,00 m2  Terrasse
11,00 m2  Balcon
Disponible Local à vélos
6,32 aresSuperficie du terrain

Avec ascenseur
Sonnette avec visiophone
Porte de sécurité
Triple vitrage
Débarras
W.C. séparé
Possède une cuisine
Salon et salle à manger
Salle de douche

AccompteNon renseigné par l'agence

Isolation thermique
  • Pompe à chaleur
Chauffage
KAPPWEILER BUREAU IMMOBILIER
1 915 000 €
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164m2

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3

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2

Informations

detail_page_right_detail_calendarAnnée de construction 2024
detail_page_right_detail_appartementAppartement
detail_page_right_detail_basement Cave
detail_page_right_detail_basementEtage: 1er étage
detail_page_right_detail_gaz Pompe à chaleur
detail_page_right_detail_houseNeuf
Classe énergétique