Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement, à fort potentiel de rénovation, situé au 3ème étage d’une petite résidence (sans ascenseur) dans une rue calme du quartier très recherché de Belair.

L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 80m² ainsi que d'une belle hauteur sous plafond de ±2,67m.
Le hall d'entrée dessert une salle de bains avec WC, un grand salon/salle-à-manger de ±30,4m² (pouvant être divisé en 2 chambres de ±16m² et ±14,2m²), une cuisine de ±11,82m² donnant accès au balcon de ±3,8m². Le hall d’entrée donne également accès à une chambre à coucher de ±15,56m² ainsi qu’à un bureau de ±6,88m².

L’appartement dispose de fenêtres double vitrage, de volets roulants manuels, de parquet en bois massif dans le salon/ salle-à-manger ainsi que dans la chambre et le bureau.
Une cave privative complète cette offre. et un local vélo commun.

La résidence bâtie en 1950 dispose d’une chaudière au gaz installée en 2012 (certificat énergétique I/I) et d’un local vélo. Les avances de charges mensuelles s'élèvent à ±250€.

L’appartement est actuellement occupé par un locataire. Montant du loyer: 1.400€/mois hors charges.


La propriété est située dans la Rue Arthur Herchen, dans le quartier très recherché de Belair. L'école fondamentale et de nombreuses crèches sont accessibles à pied. Le Campus scolaire Geesseknäppchen et l’ISL sont également à proximité.
Le quartier offre d’excellentes infrastructures : boulangerie, boucherie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarché, restaurants, etc.
Belair accueille également une piscine ouverte au public le week-end, le club de tennis des \"Arquebusiers\" et plusieurs aires de jeux, le parc Merl notamment. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement 140 mètres.

Distances :
Ecole primaire \"Gaston Diderich\" : ±400 m
Parc Merl : ±450 m
Cactus marché : ±1 km
Centre-ville : ±1,4 km
Campus scolaire \"Geessekneppchen\" : ±650 m
Autoroute A4 : ±1,2 km
Kirchberg : ±2,7 km
Restaurants : ±500 m
Gare centrale de Luxembourg : 2,7 km
Aéroport Findel : ±9,8 km

ENG:
Apartment to renovate in the sought-after Belair district

Engel & Völkers is pleased to offer this apartment, with high renovation potential, located on the 3rd floor of a small residence (no lift) in a quiet street in the sought-after Belair district.

The apartment has a living area of approx. 80m² and high ceilings of approx. 2.67m.
The entrance hall leads to a bathroom with WC, a large living/dining room of ±30.4m² (which can be divided into 2 bedrooms of ±16m² and ±14.2m²), a kitchen of ±11.82m² giving access to the balcony of ±3.8m². The entrance hall also gives access to a bedroom of ±15,56m² and a study of ±6,88m².

The apartment has double-glazed windows, manual roller shutters and solid wood parquet flooring in the living/dining room, bedroom and study.
There is also a private cellar and a shared bike room.

The residence, built in 1950, has a gas-fired boiler installed in 2012 (energy certificate I/I) and a bike room. Monthly advance charges amount to approx. €250.

The apartment is currently occupied by a tenant. Rent: €1,400/month excluding charges.


The property is located in Rue Arthur Herchen, in the highly sought-after Belair district. The primary school and numerous kindergartens are within walking distance. The Geesseknäppchen school campus and ISL are also nearby.
The area offers excellent facilities, including a bakery, butchers, hairdressers, pharmacy, doctors' surgeries, supermarket and restaurants.
Belair is also home to a swimming pool open to the public at weekends, the \"Arquebusiers\" tennis club and several playgrounds, including the Merl park.
The nearest bus stop is just 140 meters away.
Distances:

Gaston Diderich primary school: ±400 m
Parc Merl: ±450 m
Cactus market: ±1 km
City centre: ±1,4 km
A4 motorway: ±1,2 km
Kirchberg: ±2,7 km
Restaurants: ±500 m
Luxembourg Central Station: ±2,7 km
Findel airport: ±9.8 km

DE:
Renovierungsbedürftige Wohnung im beliebten Viertel Belair

Engel & Völkers bietet Ihnen diese geräumige Wohnung mit großem Potenzial, die sich im dritten Stock einer kleinen Residenz (ohne Aufzug) in einer hübschen, ruhigen Straße im begehrten Stadtteil Belair befindet.

Die Wohnung wurde 1950 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m² sowie eine schöne Deckenhöhe von ±2,67m.
Die Eingangshalle führt zu einem Badezimmer mit WC, einem großen Wohn-/Esszimmer von ±30,4m² (das in zwei Schlafzimmer von ±16m² und ±14,2m² aufgeteilt werden kann). Die Küche ist ±11,82m² groß und hat Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ±15,56m² und der Arbeitsbereich ist ±6,88m² groß.

Die Fenster haben PVC-Rahmen mit Doppelverglasung und manuelle Rollläden. Die Wohnung verfügt über Massivholzparkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. Dieses Angebot beinhaltet einen privaten Keller und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Die Residenz verfügt über einen 2012 installierten Gaskessel (Energieausweis I/I) und einen großen Fahrradraum.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±250€. Die Wohnung wird derzeit für 1.400€/Monat vermietet.


Das Stadthaus befindet sich in der Rue Arthur Herchen, in dem sehr beliebten Stadtteil Belair, der direkt an das Stadtzentrum angrenzt, und viele Grünflächen bietet. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu Fuß zu erreichen. Gymnasien (Athénée, ISL u.s.w.) sind ebenfalls unweit zu finden. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Metzger, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermarkt, usw. In Belair befindet sich auch ein Schwimmbad, das am Wochenende für die Öffentlichkeit geöffnet ist, sowie mehrere Spielplätze, z.B. im Park Merl. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 140 m entfernt.


Entfernungen:
Grundschule „Gaston Diderich”: ±400 m
Park Merl: ±450 m
Einkaufsmöglichkeiten: ±1k m
Stadtzentrum: ±1,4 km
Schulcampus \"Geessekneppchen\": ±650 m
Autobahn A4: ±1,2 km
Kirchberg: ±2,7 km
Restaurants: ±500 m
Luxembourg Hauptbahnhof: ±2,7 km
Flughafen Findel: ±9,8 km