Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir ce grand appartement 3 chambres, situé dans une rue très calme du quartier de Belair.

D’une surface cadastrale de 180,96m² (±171m² surface nette), l’appartement ouvre sur une vaste pièce de vie de ±75m² comprenant le salon et la salle-à-manger ouvrant sur une terrasse de ±9,2m². Une cuisine séparée de ±14,6m² est attenante à la salle-à-manger. Une pièce de rangement/ vestiaire (avec espace pour machine à laver et sèche-linge) de ±10,4m² et un WC séparé se trouvent au niveau de l’entrée.
Un hall de nuit dessert une suite parentale de ±19,24m² avec salle de douche en suite et 2 chambres de ±15m² et ±16,4m² ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire.

1 emplacement de parking intérieur avec prise électrique complète cette offre.
L'immeuble achevé en 1998 est très bien entretenu et dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos au sous-sol et du chauffage au gaz (certificat énergétique F/F).

Les avances de charges s'élèvent à ±470€ par mois.

Ce très bel appartement 3 chambres se trouve dans une rue calme du quartier de Belair.

Le quartier offre d'excellentes infrastructures et commodités: boulangerie, boucherie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc.
L'école primaire et de nombreuses crèches sont facilement accessibles. Les lycées se trouvent également non loin. L’appartement est très bien desservi par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute.




Distances :
- Arrêt de bus \"Belair, Rue d'Ostende\": ±600m
- Arrêt de bus \"Belair, Wandmillen\": ±450m
- école primaire \"Aloyse Kayser\": ±500m
- crèche : ±850m
- Commerces : ±1km
- Kirchberg : ±4,4km
- Autoroute A4/A6 : ±2km
- Gare centrale de Luxembourg : ±3,5km
- Aéroport Findel : ±11,4km
- CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg : ±700m
- Piscine Belair : ±650m

DE:

Sehr schöne 3-Schlafzimmer-Wohnung in Belair

Engel & Völkers bietet Ihnen diese große 3-Schlafzimmer Wohnung in einer sehr ruhigen Straße und Lage im Stadtteil Belair.

Mit einer Katasterfläche von 180,96m² ( ±171m² relle Wohnfläche) ist die Wohnung wie folgt angelegt:

Der Eingangsbereich eröffnet die Wohnung hin zu einem großen Wohnbereich von ±75m², der aus einem Wohnzimmer und einem Esszimmer besteht und Zugang zu einer Terrasse von ±9,2m² bietet. Eine separate Küche von ±14,6m² grenzt unmittelbar an den Essbereich. Ein ±10,4m² großer Abstell- und Garderobenraum (mit Platz für Waschmaschine & Trockner) sowie eine separate Toilette befinden sich auf der Eingangsebene.

Ein separater Flur führt in den privaten Schlafbereich. Hier stehen ein ±19,24m² großes Elternschlafzimmer mit en suite Duschbad sowie die zwei weiteren ±15m² und ±16,4m² großen Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Ein Parkplatz im Untergeschoss für 1 Auto, mit elektrischem Anschluss, vervollständigt das Angebot.

Das 1998 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradraum im Untergeschoss sowie eine Gasheizung (Energieausweis F/F).
Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±470 €/Monat.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Belair.

Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Metzger, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw.
Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.



Entfernungen:
- Bushaltestelle “Belair, Rue d'Ostende\" ±600m
- Bushaltestelle \"Belair, Wandmillen\" ±450m
- Grundschule “Aloyse Kayser”: ±500m
- Crèche: ±850m
- Einkaufen: ±1 km
- Kirchberg: ±4,4km
- Autobahn A4/A6: ±2km
- Luxembourg Hauptbahnhof: ±3,5km
- Flughafen Findel: ±11,4km
- CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±700m
- Swimming pool Belair: ±650m

EN:

Very nice 3-bedroom apartment in Belair

Engel & Völkers is pleased to present this large 3-bedroom apartment, located in a very quiet street in Luxembourg-Belair.

With a cadastral surface area of 180.96m² (±171m² net living surface), the apartment opens onto a large living room of ±75m² featuring the living and dining room opening onto a terrace of ±9.2m². A separate 14.6 m² kitchen adjoins the dining room. A storage/cloakroom (with space for washing machine and dryer) of ±10.4m² and a separate WC are located at the entrance level.

A night hall leads to a master bedroom of 19.24m² with en suite shower room and 2 bedrooms of 15m² and 16.4m² as well as a bathroom with shower and bathtub.

The offer also includes 1 indoor parking space with electrical connection.
The building, completed in 1998, is very well maintained and has a lift, a bicycle room in the basement and gas heating (energy certificate F/F).

Advance charges amount to approx. €470 per month.

This very nice 3-bedroom apartment is located on a quiet street in the Belair district.

The area offers an excellent infrastructure: bakery, butcher, hairdressers, pharmacy, doctors' offices, supermarkets, restaurants, etc.
Kindergarten, primary school and numerous day-care centers are within easy reach. Grammar schools are also close by. The property has very good connections to public transport and to the road network with motorway access.



Distances:
- Bus stop \"Belair, Rue d'Ostende\" ±600m
- Bus stop \"Belair, Wandmillen\" ±450m
- Primary school \"Aloyse Kayser\": ±500m
- Crèche: ±850m
- Shopping: ±1km
- Kirchberg: ±4.4km
- Motorway A4/A6: ±2km
- Luxembourg Central Station: ±3,5km
- Airport Findel: ±11,4km
- CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±700m
- Swimming pool Belair: ±650m