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Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir ce bel appartement 2 chambres situé au deuxième étage d’une petite copropriété.

L’immeuble qui fut construit en 1927 avec une jolie façade en pierres naturelles se compose de 4 logements et 1 commerce. A l’arrière se trouve un jardin commun, partagé par les résidents.

L’appartement dispose d’une surface cadastrale de ±113,81m² et se compose ainsi:

Spacieux hall d’entrée, salle à manger et grand séjour (±37.5m²), cuisine séparée avec coin repas (±16.4m²) et accès à une petite terrasse de ±6,6m² à l’arrière.

L’appartement propose également 2 belles chambres à coucher (±18,5m²; ±15,23m²), 1 salle de douche avec WC ainsi qu’un grand débarras (±5.1m²). Il est à noter qu’il est possible de convertir une partie du séjour afin de créer une chambre supplémentaire de ±15m².

Au sous-sol, une grande cave de ±18,8m² complète cette offre.

L’immeuble, sans ascenseur, dispose d’une belle cage d’escalier en Terrazzo et d’un jardin commun.

Les charges de copropriété s’élèvent à ±226€/mois.

A noter que selon le PAP QE de la VDL, l’immeuble est situé en zone Mixte-U et ainsi l’appartement pourrait convenir pour une réaffectation en bureau ou local pour profession libérale.


Cet appartement se situe au centre du quartier prisé de Bonnevoie. Ainsi, il profite d’une localisation très proche du centre-ville et de la gare.

Le quartier propose toutes les commodités telles que des supermarchés, des épiceries, boulangeries, bars et restaurants, des cabinets médicaux, banques, etc. Bonnevoie offre, entre autres, une piscine couverte, des clubs de sport: football, volley-ball, gymnastique et tennis, une école de musique, des espaces verts, des terrains de jeux et bien plus encore.

En termes de transports publics, Bonnevoie est desservie par de nombreuses lignes de bus et bénéficie de la proximité de la gare centrale, plaque tournante des transports publics de la ville de Luxembourg avec le tram qui reliera prochainement la Cloche d'Or à l'aéroport de Findel en passant par le Royal Hamilius et le Kirchberg.


Distances:
- Supermarchés Cactus : ±300m
- école primaire : ±350m
- Gare centrale : ±500m
- Parc de Kaltreis : ±1,5 km
- Ville Haute : ±1,6km
- Cloche d’Or : ±2,7km
- Kirchberg : ±3,8 km
- Aéroport Findel : ±7,5 km

EN
Cozy 2 bedroom apartment in a very central location

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful 2-bedroom flat on the second floor of a small residential building.

The building, which dates from 1927, features an attractive natural stone façade and comprises 4 flats and 1 commercial unit. There is a communal garden to the rear, shared by the residents.

The flat has a cadastral area of approx. 113.81 m² and comprises:

Spacious entrance hall, dining room and large living room (±37.5m²), separate kitchen with dining area (±16.4m²) and access to a small terrace of ±6,6m² at the rear.

The flat also offers 2 large bedrooms (±18.5m²; ±15.23m²), 1 shower room with WC and a large storage room (±5.1m²). It should be noted that it is possible to convert part of the living room to create an additional bedroom of ±15m².

In the basement, a large cellar (approx. 18.8m²) completes this offer.

The building, which has no lift, has a beautiful Terrazzo stairwell and a communal garden.

Co-ownership charges are approx. €226/month.

Please note that according to the VDL's PAP QE, the building is located in the zone Mixed-U, which means that the flat could be suitable for conversion into office or professional premises.


This flat is located in the center of the popular Bonnevoie district. It is therefore very close to the town center and central station.

The area offers all the amenities you need, including supermarkets, grocery shops, bakeries, bars and restaurants, doctors' offices, banks, etc. Bonnevoie also has an indoor swimming pool, sports clubs (football, volleyball, gymnastics and tennis), a music school, green spaces, playgrounds and much more.

In terms of public transport, Bonnevoie is served by numerous bus lines and benefits from its proximity to the central station, Luxembourg City's public transport hub with the tram that will soon link the Cloche d'Or to Findel airport via Royal Hamilius and Kirchberg.


Distances:
- Cactus supermarkets: ±300m
- Primary school: ±350m
- Central station: ±500m
- Kaltreis Park: ±1.5km
- Upper Town: approx. 1.6km
- Cloche d'Or: approx. 2.7km
- Kirchberg: approx. 3.8km
- Findel Airport: ±7.5km

DE

Geräumige Wohnung mit sehr zentraler Lage

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 2.SZ-Wohnung im zweiten Obergeschoss zu präsentieren.

Das Gebäude, das 1927 mit einer schönen Natursteinfassade erbaut wurde, besteht aus 4 Wohnungen und einem Gewerbe. Auf der Rückseite befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern geteilt wird.

Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von ±113,81m² und setzt sich wie folgt zusammen:

Geräumige Eingangshalle, Esszimmer und großes Wohnzimmer (±37,5m²), separate Küche mit Essbereich (±16,4m²) und Zugang zu einer kleinen Terrasse von ±6,6m² auf der Rückseite des Gebäudes.

Die Wohnung bietet außerdem zwei geräumige Schlafzimmer (±18,5m²; ±15,23m²), ein Duschbad mit WC sowie einen großen Abstellraum (±5,1m²). Es ist möglich, einen Teil des Wohnzimmers umzuwandeln, um ein zusätzliches Schlafzimmer von ±15m² zu schaffen.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum von ±18,8m², der dieses Angebot vervollständigt.

Das Gebäude, ohne Aufzug, verfügt über ein schönes Treppenhaus aus Terrazzo und einen Gemeinschaftsgarten.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±226€/Monat.

Zu beachten ist, dass das Gebäude laut dem PAP QE der VDL in der Zone Mixte-U liegt und sich die Wohnung somit für eine Umnutzung als Büro oder Arztpraxis eignen könnte.


Diese Wohnung befindet sich im Zentrum des beliebten Viertels Bonnevoie. Somit profitiert es von einer Lage ganz in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs.

Das Viertel bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken, etc. Bonnevoie bietet unter anderem ein Hallenbad, Sportvereine: Fußball, Volleyball, Gymnastik und Tennis, eine Musikschule, Grünflächen, Spielplätze und vieles mehr.

Bonnevoie wird von zahlreichen Buslinien bedient und profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, dem Drehkreuz des öffentlichen Verkehrs in der Stadt Luxemburg, mit der Straßenbahn, die demnächst die Cloche d'Or über Royal Hamilius und Kirchberg mit dem Flughafen Findel verbinden wird.


Entfernungen:
- Cactus-Supermarkt: ±300m.
- Grundschule: ±350m
- Hauptbahnhof: ±500m
- Kaltreis Park: ±1,5km
- Oberstadt: ±1,6km
- Cloche d'Or: ±2,7km
- Kirchberg: ±3,8km
- Flughafen Findel: ±7,5 km