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Nouvelle construction (2022)
Situé dans une rue en développement (mobilité douce) et proche du tram à Bonnevoie, cet agréable appartement traversant vendu toute meublé occupe le rez-de-chaussée d’une copropriété moderne et soignée avec ascenseur livrée en 2022.
D’une surface habitable nette de ± 55 m² pour une surface totale de ± 70 m², disponible immédiatement, il se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec vestiaire sur mesure menant à la pièce de vie agencé en open-space de ± 35 m² qui se compose d’un petit hall avec vestiaire fait sur mesure, d’un lumineux séjour, d'un coin repas et d’une cuisine moderne et équipée.
Cette pièce baigne de lumière grâce aux nombreuses fenêtres Velux longeant tout le palier de nuit vers la cuisine qui dispose quant à elle, à de grandes double-fenêtres avec accès à l’agréable terrasse semi-couverte bénéficiant d’aucun vis-à-vis en suite.

Un emplacement parking intérieur et un local à vélo avec accès direct dans le bâtiment de copropriété complètent cette offre.

Détails complémentaires:
- Appartement et copropriété en excellent état et aux finitions soignées et de qualité ; construction récente (2022) ;
- Passeport énergétique «A-A+» ;
- Garantie décennale bâtiment (2032);
- Chauffage au gaz et solaire, par rayonnement au sol ;
- Châssis triple vitrage KB Fenster, volets électriques ;
- Cuisine Cuisinella aménagée et équipée avec nombreux rangements;
- Sanitaires de marque Villeroy et Boch, Gessi, Hansgrohe, Hansa,
- Philips hue et smart chauffage avec app ;
- Système domotique pour commande intelligente du logement;
- Ventilation double flux Zhender ;
- Buanderie encastrée fait sur mesure dans la salle de douche;
- Avances sur charges mensuelles (2023/24) : 176 € ;
- Connecté à la fibre optique ;
- Bonnevoie est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité
avec Luxembourg-ville (1 km/15 min à pied) ;
- Proche de toutes commodités : gare centrale, transports en commun
(arrêt de bus à 50 m) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre
scolaire, crèches, etc.;
- Environnement calme.

Légèrement négociable selon profil d'achateur

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