Nous vous proposons à la vente, ce bel appartement 1 chambre, en rez-de-chaussée, donnant sur une cour au calme, idéalement située dans le nouveau quartier de la Cloche D'or, dans une résidence de standing construite en 2019 à 1 minute à pied du plus grand parc de Luxembourg.

Cet appartement de ± 42,12m² habitables se compose comme suit :
- Hall d'entrée ± 5,00m² avec placard dressing,
- Living très lumineux ± 27,21m² (espace cuisine compris) grandes fenêtres, exposition Sud/Ouest,
- Cuisine équipée ouverte sur le living,
- Chambre à coucher ± 9m²,
- Salle de douche ± 3,58m² avec douche à l'italienne, vasque, sèche-serviettes et wc suspendu.

L’appartement dispose également en sous-sol d'un emplacement de parking et d’une cave de ± 5m² inclus dans la vente. La résidence possède également une buanderie commune, un local pour vélos et poussettes, une cour intérieure et une entrée sécurisée.

Les plus de l’appartement :
- Appartement de standing donnant sur une cour intérieure (aucun bruit du trafic)
- Accès immédiat au le plus grand parc de Luxembourg
- Parking intérieur privé (inclus dans la vente)
- Fenêtres triple vitrage et volets électriques
- Système de ventilation double flux (VMC Ventilation mécanique contrôlée)
- Porte renforcée, serrures 5 points
- Cuisine avec plan de travail en granit, plaque à induction…
- Raccordement à la fibre optique
- Fibre optique
- Système domotique (volets, chauffage, alarme)
- Vidéophone
- Résidence toujours sous garantie décennale (jusqu'à 2026)

Informations complémentaires :
- Passeport énergétique B/B
- Chauffage au sol
- Chaudière à gaz
- Charges mensuelles : 150 €/mois (excepté électricité et internet)

Disponibilité : Immédiate.

Localisation et proximité : Tram lycée Vauban (1min à pied), nombreux commerces restaurants, shopping center Cloche d'Or (1min à pied), écoles (lycée et école française Vauban, écoles de Bonnevoie), parc de Gasperich (1min à pied), Gare CFL d’Howald (10min à pied), nombreuses connexions de bus (à 10 mètres), centre-ville (à 10min en bus), accès direct autoroutes A1 et A7, proximité des bureaux (PWC, Deloitte, Alter Domus, Intesa Sanpaolo, BDO à 5min à pied) Aéroport (15min en voiture).

La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse du propriétaire.