L'agence idemmo City Dommeldange, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, a le plaisir de vous présenter cette appartement à rénover, situé dans une résidence intimiste de trois unités à Neudorf
Descriptif de l'Appartement
Cet appartement, situé au premier étage, dispose des atouts suivants :
Surface habitable : 99 m²
Balcons : Deux balcons, exposés Est (5 m²) et Ouest (10 m²), offrant un espace extérieur agréable.
Jardin privé : 30 m², idéal pour des moments de détente en plein air.
Cave aménagée comme un studio de 18 m² avec une salle de douche, une grande fenêtre pouvons être habité.
Stationnement :
1 garage intérieur
1 emplacement extérieur situé devant le garage
État Général et Rénovations Récentes
Les façades de la résidence et les balcons ont été rénovés récemment, et une nouvelle chaudière a été installée pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique.
Informations Complémentaires
Classe énergétique : G/H
Pour un Acquéreur Privé :
un Projet de Rénovation Facile et Économique
Cet appartement est déjà habitable, nécessitant principalement une modernisation de la cuisine et de la salle de bain, ce qui permet une rénovation à faible coût. En supprimant la cloison entre la cuisine et le salon, vous pouvez aussi transformer l'espace pour créer une troisième chambre, optimisant ainsi la surface sans travaux lourds. C'est une occasion idéale de personnaliser ce logement pour en faire un espace de vie moderne et pratique, tout en gardant un budget de rénovation raisonnable.
Pour un Investisseur :
Rentabilité et Flexibilité d'Aménagement
Cet appartement offre une opportunité d'investissement intéressante avec un excellent potentiel de rentabilité locative. La possibilité de créer une troisième chambre optimise le revenu locatif. De plus, la cave aménagée de 18 m², comprenant une salle de douche, peut facilement être transformée en studio indépendant, offrant un espace de location supplémentaire avec un investissement minimal. Cette configuration permet de maximiser le rendement locatif tout en répondant à une forte demande de logements modulables à Luxembourg.
Au cœur du quartier résidentiel de Neudorf. Calme, bien desservi et proche de toutes commodités, Neudorf est un secteur en pleine évolution, bénéficiant bientôt de nouveaux aménagements qui le relieront aux quartiers voisins de Cents et Weimershof.
La commission d'intermédiaire est de 3% et est à la charge du vendeur.
N'hésitez pas nous contacter pour plus d'information sur ce bien.