Situé à Esch-sur-Alzette, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité ce très bel appartement/duplex, style penthouse, à 3 chambres à coucher, avec 2 grandes terrasses, d’une surface habitable de +/-115 m2, avec ascenseur, chauffage au gaz, dans la Résidence « MARCO POLO », logé au nº16 et 20 rue de Luxembourg à Esch-sur-Alzette, emplacement prisé tout au calme et proche de toutes les commodités, le tout sur un terrain de 41 ares 94 centiares.

L’appartement/duplex, situé au 3ième et 4ième étages de ladite résidence est composé comme suit :

Par l’entrée de l’appartement se trouvant au 3ième étage, vous avez directement accès à un hall d’une superficie de 9 m2 qui vous réserve une surface suffisante pour l’installation d’armoires de rangements (chaussures et vêtements), et qui desserve l’espace de nuit, à savoir :

- Une 1ière grande et lumineuse chambre à coucher, d’une superficie de 13,95 m2 ;
- Une 2ième lumineuse chambre à coucher, d’une superficie de 10,20 m2 ;
- Une salle de bains entièrement carrelée d’une superficie de 4 m2, comprenant une baignoire, un lavabo avec meuble et miroir ainsi qu’un radiateur sèche-serviettes ;
- Un WC séparé.

Par un escalier situé dans le hall d’entrée, vous montez au 4ème et dernier étage qui s’ouvre sur:

- Un grand et lumineux espace séjour/cuisine, entièrement carrelé d’une superficie de 44,60 m2 qui donne accès via des portes fenêtres à une agréable terrasse de 14,50 m2 équipée d’une marquise, où vous pouvez aisément installer une table à manger voire des chaises longues. L’espace cuisine ouverte sur le séjour se caractérise par une cuisine contemporaine, faite sur mesure avec comptoir, entièrement équipée avec des appareils de haute gamme ;
- Une 3ième grande et lumineuse chambre à coucher, suite parentale, d’une superficie de 12 m2, avec accès vers une terrasse couverte de 11 m2 ;
- En filature une salle d’eau entièrement carrelée d’une superficie de 4,70 m2 comprenant une cabine de douche, un lavabo avec meuble, miroir, WC suspendu et radiateur sèche-serviettes ainsi qu’un raccordement pour lave-linge et séchoir

Au 1ier sous-sol de cette résidence, vous disposez encore d’un emplacement intérieur,
Au 2ième sous-sol de cette résidence, vous disposez de plus d’une cave privée d’une superficie de 3,72 m2 ainsi que d’une buanderie en commune.

A noter que l’appartement/duplex en question est équipé d’une climatisation qui desserve les deux étages.
L’appartement ne nécessite aucun travail de rénovation.
L’appartement est absolument à découvrir de l’intérieur, très bien aménagé, un havre de paix où il fait bon vivre.

Le passeport énergétique est classé DC.

Le prix de l’appartement est fixé à 698.000.-€

Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 390.-€.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s)

Idéalement située à Esch-sur-Alzette, l’appartement en question se situe proche de toutes les commodités et des artères principaux desservants tout(e)s les commerces, les écoles, les crèches, les hôpitaux ainsi que les transports publics et les grands axes routiers.
A noter que le campus universitaire Esch-Belval avec ses expositions multiples, ses restaurants et ses animations est seulement distant de 10 minutes.
Comme centre de loisirs et de détente, le site du « GALGENBERG » peut faire valoir d’un parc merveilleux avec des promenades balisés, des aires de jeux pour enfants, des enclos d'animaux ainsi que de nombreuses activités sportives.
Esch-sur-Alzette, deuxième ville du pays, est située à 17 km de la capitale et à 25 km de l'aéroport international.