Engel & Völkers vous propose en exclusivité cet appartement duplex traversant situé au deux derniers étages d’une copropriété de 10 unités construite en 2014.
L'appartement offre une surface cadastrale de ±84m², à laquelle s'ajoutent un garage box fermé de ±25,5m² pour 2 voitures (côte à côte), un emplacement extérieur, une grande cave privative d'une surface de ±10m² avec raccordement pour une machine à laver et un sèche-linge. La copropriété dispose également d'une buanderie commune.
Au premier niveau du duplex (2ème étage), le hall d'entrée dessert une salle de douche (±4,5m²) et deux chambres à coucher (±14m² et ±14,7m²) avec placards intégrés. L’une des chambres dispose d’un dressing et d’un petit balcon.
Le deuxième niveau (3ème étage) est composé d’un séjour (±26,4m²) avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace lumineux dispose de part et d’autre de grandes fenêtres toute hauteur donnant accès aux deux terrasses (±6,37m² et ±11,25m²) dont l’une est orientée sud-ouest et dispose d’une jolie vue champêtre. A ce niveau, se trouve également un petit débarras accessible par l’extérieur depuis la terrasse côté rue.
La cuisine est équipée d’électroménagers de la marque AEG avec plan de travail en Corian.
Les sols sont en parquet stratifié dans les chambres et en carrelage dans les autres pièces de l’appartement.
L’appartement est équipé de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Le système de chauffage est au gaz par le sol et les charges réelles pour l’année 2023 étaient d’environ 290 €/mois.

Pétange se situe au sud-ouest du pays, à proximité de la frontière avec la France et la Belgique. On y trouve de nombreux commerces, des édifices publics modernes, un parc municipal, des infrastructures scolaires, culturelles et sportives ainsi qu’une gare ferroviaire qui vous mènera à Luxembourg-ville en 20 minutes (Ligne 70). Pétange est aussi connue pour son Train 1900 vers le Minett Park Fond-de-Gras, son site archéologique gallo-romain et ses réserves naturelles \"Giele Botter\" et \"Prënzebierg, qui vous invitent à découvrir la nature.
Le bien se situe à proximité de toutes commodités facilement accessibles comme le Supermarché Cactus, des restaurants, écoles et Lycée, infrastructures de sport, commerces, etc.


Distances:
Bus “Cité CFL” : ±20m
Accès autoroutier E44: ±800m
Gare de Pétange: ±600m
Ecole Fondamentale “Am Eigent”: ±900m
Cactus Bascharage: ±1,3km
Commerces et restaurants de Pétange: ±500m
Accès à la forêt (Tëtelbierg, Fonds de gras, etc): 1,1km

DE
Maisonette im obersten Stockwerk mit zwei Terrassen und Doppelgarage

Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese durchgehende Maisonette-Wohnung in den letzten beiden Etagen einer 2014 erbauten Wohnanlage mit 10 Einheiten an.
Die Wohnung bietet eine Katasterfläche von ±84m², zu der eine geschlossene Boxgarage von ±25,5m² für 2 Autos (nebeneinander), ein Außenstellplatz, ein großer privater Keller mit einer Fläche von ±10m² mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner hinzukommen. Die Eigentumswohnung verfügt außerdem über eine Gemeinschaftswaschküche.
Auf der ersten Ebene der Maisonettewohnung (2. Stock) führt die Eingangshalle zu einem Duschraum (±4,5m²) und zwei Schlafzimmern (±14m² und ±14,7m²) mit Einbauschränken. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen kleinen Balkon.
Die zweite Ebene (3. Stock) besteht aus einem Wohnzimmer (±26,4m²) mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche. Dieser helle Raum verfügt auf beiden Seiten über große, raumhohe Fenster, die Zugang zu zwei Terrassen (±6,37m² und ±11,25m²) bieten, von denen eine nach Südwesten ausgerichtet ist und über einen schönen ländlichen Ausblick verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleiner Abstellraum, der von außen von der straßenseitigen Terrasse aus zugänglich ist.
Die Küche ist mit Elektrogeräten der Marke AEG und einer Arbeitsplatte aus Corian ausgestattet.
Die Böden sind in den Schlafzimmern mit Laminat und in den anderen Räumen der Wohnung mit Fliesen ausgelegt.
Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Heizsystem ist eine Gas-Fußbodenheizung und die tatsächlichen Nebenkosten für das Jahr 2023 betrugen ca. 290 €/Monat.

Pétange liegt im Südwesten des Landes, in der Nähe der Grenze zu Frankreich und Belgien. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, moderne öffentliche Gebäude, einen Stadtpark, Schul-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie einen Bahnhof, von dem aus Sie in 20 Minuten nach Luxemburg-Stadt fahren können (Linie 70). Pétange ist auch bekannt für seinen Zug 1900 zum Minett Park Fond-de-Gras, seine gallo-römische archäologische Stätte und seine Naturschutzgebiete \"Giele Botter\" und \"Prënzebierg\", die Sie dazu einladen, die Natur zu entdecken.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe aller leicht zugänglichen Annehmlichkeiten wie dem Supermarkt Cactus, Restaurants, Schulen und Gymnasium, Sportanlagen, Geschäften, etc.

Entfernungen:
Bus \"Cité CFL\": ±20m.
Autobahnauffahrt E44: ±800m
Bahnhof Pétange: ±600m
Grundschule \"Am Eigent\": ±900m
Kaktus Bascharage: ±1,3km
Geschäfte und Restaurants in Petingen: ±500m
Zugang zum Wald (Tëtelbierg, Fonds de gras, etc.): 1,1km

ENG
Top floor duplex apartement with two terraces and double garage

Engel & Völkers is pleased to offer you this exclusive duplex flat on the top two floors of a 10-unit condominium built in 2014.
The flat has a surface area of ±84m², plus a closed garage box of ±25.5m² for 2 cars (side by side), an outdoor parking space, a large private cellar of ±10m² with connection for a washing machine and tumble dryer. The condominium also has a communal laundry room.
On the first level of the duplex (2nd floor), the entrance hall leads to a shower room (±4.5m²) and two bedrooms (±14m² and ±14.7m²) with built-in wardrobes. One of the bedrooms has a dressing room and a small balcony.
The second level (3rd floor) comprises a living room (approx. 26.4m²) with a fully-equipped open-plan kitchen. This light-filled space has large, full-height windows on either side, giving access to two terraces (approx. 6.37m² and 11.25m²), one of which faces south-west and has lovely rural views. There is also a small storage room on this level, which can be accessed from the terrace on the street side.
The kitchen is fitted with AEG appliances and Corian worktops.
The floors are laminate parquet in the bedrooms and tiles in the other rooms of the flat.
The flat has triple-glazed windows and electric shutters. The heating system is underfloor gas and the actual charges for 2023 were approximately €290/month.

Pétange is located in the south-west of the country, close to the borders with France and Belgium. It has a wide range of shops, modern public buildings, a municipal park, educational, cultural and sports facilities, and a railway station that takes you to Luxembourg City in 20 minutes (Line 70). Pétange is also famous for its Train 1900 to Minett Park Fond-de-Gras, its Gallo-Roman archaeological site and its \"Giele Botter\" and \"Prënzebierg\" nature reserves, which invite you to discover nature.
The property is close to all easily accessible amenities such as the Cactus Supermarket, restaurants, schools and Lycée, sports facilities, shops, etc.

Distances:
Cité CFL\" bus: ±20m
E44 motorway access: approx. 800m
Pétange railway station: approx. 600m
Ecole Fondamentale \"Am Eigent\": ±900m
Cactus Bascharage: approx. 1.3km
Shops and restaurants in Pétange: approx. 500m
Forest access (Tëtelbierg, Fonds de gras, etc): 1,1km