Adresse :
35-27 route de Diekirch, L-7220 Helmsange

Situé sur la route principale d'Helmsange, cet espace bureau/commerce bénéficie d'une excellente visibilité dans une route avec des centaines de passages quotidiens. La proximité du centre de Walferdange avec ses institutions et services assure une fréquentation élevée.

Les places de parking disponibles directement à l'extérieur permettront aux clients de se garer et d'accéder facilement à ce bien.

Des places de parking intérieures supplémentaires sont disponibles dans l'immeuble, idéales pour le personnel. L'emplacement est également facilement accessible par les transports en commun. La gare est située à seulement 240 mètres et plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate.

Commune de Walferdange

LES SURFACES:
Surface commerciale 145m² (RDCH)
Archives (-1) 10,2m²


LES DÉTAILS TECHNIQUES:
-En cours de construction
-Achèvement: début 2025
-Livraison en état brut
-Performance énergétique A/A/A
-Chaudière à gaz
-Triple vitrage isolant
-Fenêtres en PVC/aluminium
-Pre-équipement technique - attentes en limites de propriété
-Hauteur sous plafond de ±2,98m (pas de faux-plafonds)
-Réservation pour plancher technique

Nous pouvons vous aider à aménager l'intérieur en fonction de vos besoins.

Il est possible d'y installer jusqu'à cinq bureaux séparés, ainsi qu'une réception, une kitchenette et des toilettes (y compris des toilettes PMR). Idéal pour un cabinet médical ou d'autres professions. Accès PMR.

Coût pour l'achèvement complet de l'intérieur selon le plan :
135.400€ HTVA
159.500€ TTC

PRIX - Surface bureau:
807.360€ HORS TVA
862.260€ TTC

4 emplacements extérieurs disponible au prix de 19.512€ TTC/ emplacement. Idéale pour accueillir des clients

5 parkings intérieurs disponibles au prix de 34.687€ TTC/ emplacement

Possibilité d'acquérir une archive de 10,2m² au sous-sol pour le stockage situé au -1

DISPONIBILITÉ: début 2025

Pour toutes autres informations et questions, veuillez svp nous contacter au +352 20 21 00 22 ou par e-mail: [email protected]