À vendre : Appartement duplex moderne avec une grande terrasse et jardin situé à Luxembourg-Eich.

Ce magnifique duplex de trois chambres s'étend sur 154m² répartis sur deux étages et se trouve dans une maison bi-familiale, offrant l'exclusivité de seulement deux unités au total. Arborant le charme et le confort d'une maison, cet appartement offre une cadre de vie unique.

Les points forts de ce duplex, qui sont la terrasse spacieuse de presque 40 m² et le jardin de 75 m², combinent harmonieusement à la vie intérieure et extérieure.

L'hauteur sous plafond de 2,90 au niveau du rez-de-jardin offre des volumes et une luminosité rares.

La disposition de la propriété est la suivante :

Au rez-de-chaussé de l'immeuble, vous trouverez l'entrée et le garage. Ce niveau sépare l'unité du haut et du bas, maximisant ainsi l'intimité entre les deux. Descendez l'escalier pour découvrir un hall avec une grande armoire sur mesure, offrant un espace de rangement généreux pour les manteaux et les chaussures. Ce niveau abrite trois chambres, chacune avec de grandes baies vitrées pour une lumière naturelle abondante. La chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle de bains/douche attenante avec double vasque et WC, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de douche séparée avec WC. Des planchers en bois de chêne revêtent le sol des chambres.

En descendant d'un niveau, vous accédez salon et à la cuisine ouverte, qui sont harmonieusement reliés à l'extérieur. Le salon de 53m² et la cuisine ouverte s'ouvrent sans effort sur la terrasse de 38.5m² et le jardin de 75m². De grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle. Un WC séparé et une buanderie de 9m² ajoutent à la commodité.

La propriété est équipée de chauffage au sol et de stores électriques. cette propriété est également équipée d'un système d'alarme.

Située au 20, Montée Pilate, une route sans issue avec peu de circulation, l'appartement surplombe la pittoresque vallée d'Eich et le bois du Eecherfeld se trouve à seulement quelques pas.

Une place de parking intérieure est incluse.

Certificat énergétique BBB.


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Emplacement central : Situé à proximité du centre animé de Luxembourg, Eich offre un équilibre parfait entre la commodité urbaine et un environnement résidentiel paisible. Les résidents peuvent profiter d'un accès facile aux commodités de la ville, notamment les magasins, les restaurants, les lieux culturels et les opportunités d'emploi.

Espaces verts : Malgré sa proximité du centre-ville, Eich est entouré de magnifiques espaces verts, offrant aux résidents la possibilité de s'évader de l'agitation de la vie citadine. Le parc voisin (Park Laval) propose une aire de jeux et un parc pour chiens, tandis que l'accès à la forêt offre des cadres paisibles pour la détente, les activités de plein air et les promenades tranquilles.

Infrastructure excellente : Eich bénéficie d'une excellente infrastructure, avec des options de transport public fiables (gare de Dommeldange et divers bus) et un accès pratique aux principales autoroutes. Cela garantit une connectivité fluide vers d'autres parties du Luxembourg, facilitant les déplacements et les trajets.

Santé de haute qualité : La présence de la clinique d'Eich, située à proximité immédiate du quartier résidentiel, garantit l'accès à des services de santé de haute qualité. Les résidents peuvent bénéficier d'installations médicales de premier ordre et de spécialistes, offrant tranquillité d'esprit et accès rapide aux soins de santé lorsque cela est nécessaire. De plus, une clinique vétérinaire est également située à proximité, garantissant que des services de santé complets et fiables sont disponibles non seulement pour les résidents, mais aussi pour leurs animaux de compagnie bien-aimés. Cela garantit que les résidents et leurs compagnons à quatre pattes reçoivent d'excellents soins et attention dans la région.

Opportunités éducatives : Eich propose une gamme d'options éducatives pour les familles, y compris des écoles primaires et secondaires réputées et des établissements d'enseignement.

Pour toute autre information ou question, veuillez nous envoyer un courriel à l'adresse [email protected] ou nous appeler au 20 21 00 22 ou au 691 65 35 09.