*** AVIS AUX INVESTISSEURS ***

Vous cherchez l'immeuble idéal pour établir votre commerce, bureau ou exercer votre profession libérale au plein centre de Diekirch?

L'immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous présenter cette opportunité intéressante en exclusivité, à savoir un joli immeuble de rapport comprenant un local commercial avec un duplex d'une surface utile totale de +/- 400 m2 idéalement situé dans la zone piétonne à Diekirch.

Possibilité de créer une entrée séparée donnant accès au 1er étage et au duplex!

A proximité de l'Autoroute du Nord A7 et de la gare ferroviaire de Diekirch avec une bonne connexion vers Luxembourg. Liaison du City-Bus vers la gare.

La ville pittoresque de Diekirch avec ses nombreux magasins et restaurants jouit d'une position géographique idéale (à +/- 30 min du Kirchberg). Ses excellentes connexions aux transports publics et ses nombreuses infrastructures scolaires et sportives figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé.

L'immeuble qui se trouve en excellent état général se compose comme suit :

Sous-sol :
Cave - local technique - grand espace de stockage - débarras - WC séparé, le tout formant une superficie de 75 m2

Rez-de-chaussée:
Local commercial (magasin) de +/- 60 m2 avec un dépôt de +/-35 m2 - cage d'escalier menant vers l'étage

1er étage:
Bureau (+/- 22,85 m2) - salle de douche avec WC et lavabo (+/- 4,9 m2) - buanderie (+/- 15,5 m2) - pièce pouvant servir de bureau/chambre à coucher (+/- 13 m2) - grande pièce qui se prête comme espace rangement ou comme salle de fitness (+/- 23 m2)

2e étage :
Cuisine entièrement équipée (+/- 20m2) - spacieux séjour avec salle à manger (+/- 44 m2) équipée d'un joli sauna - salle de bains avec douche, 2 lavabos et WC (+/-15 m2)

3e étage/ combles):
Séjour avec coin bibliothèque (+/- 30m2) - 1 chambre à coucher (+/- 15m2) avec dressing (+/- 5m2)

Aspects techniques:

- toiture isolée thermiquement en 2015
- couverture ardoises
- façade non isolée (année 2015)
- fenêtres PVC double vitrage datant de 2006
- sanitaire (année 2006)
- chauffage mazout (chaudière Buderus)

Passeport énergétique en cours de réalisation.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs.

Disponibilité prévue pour septembre 2025 (ou à convenir)

Pour de plus amples renseignements et/ou pour organiser une visite de ce bien, n'hésitez pas à nous contacter aux numéros +352 621 203 585 ou +352 621 268 776.

Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien.