L’agence IMMO RASTODER a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison de rapport située au cœur d’Esch-sur-Alzette, une opportunité rare pour les investisseurs. Ce bâtiment de 370 m² utile (+/-) offre une superficie habitable de 315 m² (+/-) et abrite quatre appartements spacieux, récemment rénovés, avec des prestations modernes et un agencement optimisé.

Détail des appartements :

• Appartement en rez-de-chaussée : D’une superficie de 75 m² (+/-), cet appartement comprend une chambre, une salle de douche, un débarras et bénéficie d’un accès direct à une terrasse privée de 15 m² (+/-), idéale pour les moments de détente en extérieur.
• Appartement du premier étage : Spacieux et fonctionnel, cet appartement de 80 m² (+/-) propose deux chambres, un débarras, une cuisine séparée et un balcon de 4 m² (+/-), offrant un espace extérieur agréable.
• Appartement du deuxième étage : De 80 m² (+/-), cet appartement lumineux est doté de deux chambres, d’une salle de douche et d’un débarras, optimisé pour un confort de vie.
• Appartement du troisième et dernier étage : Ce logement de 80 m² (+/-) comprend deux chambres, une salle de douche et un débarras. Situé en hauteur, il bénéficie d’une vue dégagée, pour un cadre de vie lumineux et paisible.

Points forts du bâtiment : Les chaudières ont été remplacées en 2023, garantissant une efficacité énergétique optimale. Aucun travaux ne sont actuellement prévus, le bâtiment étant bien entretenu et en excellent état. De plus, il dispose de volets électriques, d’un jardin commun, de quatre caves et d’un garage, assurant confort et commodité pour les résidents.

Avantage pour les investisseurs : Avec la possibilité de réaliser un cadastre vertical, chaque unité peut être vendue séparément, maximisant la flexibilité et la rentabilité de ce bien.

Avec son emplacement stratégique, ses finitions modernes et son potentiel de revente individuelle, cette maison de rapport est un investissement de choix pour les acquéreurs avisés en quête de rentabilité et de valorisation.

Pour plus d’informations, contactez IMMO RASTODER au +352 661 860 145.