Description

A vendre local commercial neuf à Luxembourg-Mühlenbach.
Ce local, situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve et moderne, offre une surface utile de 60,77m2. Il est complété par une terrasse de 6,40m2 donnant sur l'arrière de la résidence, une cave de 7,50m2 et, en option, une place de parking intérieur.
Le bien est composé d'un hall d'entrée, d'une pièce principale avec cuisine équipée et d'une salle de douche.
La surface peut être facilement divisée comme suit: une salle d'attente et deux salles séparées d'environ 12,5m2 et 13,45m2.
Les finitions sont haut de gamme, telles que:
- carrelage 120x120cm, chauffage au sol
- faux-plafond avec spots KREON intégrés
- système smart-home avec option de gestion externe via application sur smartphone
- salle de douche avec douche italienne
- cuisine entièrement équipée
La résidence ALHENA se situe idéalement en plein coeur du quartier résidentiel de Mühlenbach, au 105, rue de Mühlenbach.
Le quartier dispose également de commerces, supermarchés, médecins, pédiatres, jardins d'enfants, écoles et d'un arrêt de bus desservi par diverses lignes de bus.
La résidence est conforme au standard dit « basse énergie » offrant les caractéristiques suivantes :
- Classe d'efficience énergétique : A
- Classe d'isolation : A
- Classe de performance environnementale : A
La qualité de l'air ambiant est assurée par une ventilation mécanique centralisée avec récupération d'énergie.
Disponibilité : immédiate
Prix de vente:
- 650.000€ htva
- 712.000€ tva 17%
- parking en option à 65.000€ y compris tva 17%
Les frais d'agence sont à charge du vendeur.
Pour l'estimation et la mise en vente/en location de votre bien, notre agence s'appliquera à le mettre en valeur et à vous apporter les services et le suivi que vous méritez.
N'hésitez pas à consulter nos autres biens sur le site www.property.lu.
Nous sommes à votre disposition, au +352 26 86 13 ou par email à l'adresse [email protected], pour vous aider dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins.

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Localisation

Faits et caractéristiques

Wi334516N° réf. Wortimmo.lu
63 m2Surface
Neuf État
2010Année de construction
Local commercialSous-type de bien
Commerce & LocalType de bien
P0627_C0.5_2024N° réf. agence
Charges mensuelles Non renseigné par l'agence

4Nombre d'étages
Cuisine équipéeDisponible
Disponible Hall
Disponible Cave

6.4 m2  Terrasse

Avec ascenseur
Sonnette avec visiophone
Porte de sécurité
Volets électriques
Triple vitrage
Possède une cuisine
Cuisine séparée
Possède une buanderie
Salle de douche

AccompteNon renseigné par l'agence

Isolation thermique
  • Au gaz
  • VMC double flux
  • Au sol
Chauffage
PROPERTY*
icon_Wortimmo_Superficie.svg

63m2

Informations

detail_page_right_detail_calendarAnnée de construction 2010
detail_page_right_detail_appartementLocal commercial
detail_page_right_detail_basement Cave
detail_page_right_detail_gaz Au gaz , VMC double flux , Au sol
detail_page_right_detail_houseNeuf
Classe énergétique