Maison individuelle .

Aux portes de Luxembourg ville Superbe Villa de Standing rénovée il y a peu, située à Livange
(commune de Roeser) dans une impasse au calme proche tous commerces.
Cette demeure lumineuse libre des 4 côtés avec vue imprenable sur la nature offre de très grands
volumes. Construite sur un terrain arboré clos de murs avec portail électrique de + 9.50 ares,
celle-ci comprend une surface totale bâtie de +620 m2.
Par autoroutes à 5mn de Luxembourg gare et Bettembourg gare, 5 mn de la frontière française,
HABITATIONS mn de l’aéroport international de Luxembourg.
HABITATION 
Surface Habitable : + de 450m2, l'année de construction 1999.
6 chambres, vaste dressng, 3 salles de bains équipées dont une avec sauna,
4 wc, une salle de cinéma équipée, vaste salon séjour , cuisine à l’américaine équipée full, 2
vérandas, espace SPA / piscine intérieure équipée toutes options donnant accès par une grande
baie vitrée à la terrasse du jardin, très grande pièce polyvalente, pièce de détente, salle de
sport/cardio équipée, buanderie.
Surface Accessoire : +190 m2
Vaste grenier de 2m de hauteur au faitage avec plancher, remise, balcon, une terrasse côté jardin
(sud-est) et une côté entrée (sud-ouest), 2 garages, 3 parkings.
COMMODITES de proximité à pieds :
Crèche, 2 supermarchés, boulangerie, banque, laboratoire, opticien, coiffeur, garages auto/moto ,
tabac presses , salle de sport , nouvelle galerie commerciale, arrêts de bus, station essence
supérette, 8 restaurants , hôtels, centre d’affaires (possibilité louer bureaux), relais Post, centre
contrôle technique.
TRAVAUX :
Maison entièrement rénovée jusqu’en 2016 intérieur et extérieur.
Jardin entièrement refait en 2024.
Faible consommation par rapport à ses dimensions peu communes suite aux travaux récents
d’isolation réalisés.

Prix à discuter.

Cette objet :
C’est en collaboration avec l’agence Méliaimmo sarl.
Pour le visite contactez Melliaimmo : monsieur Kambiz 691 809 081

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LUXURY VILLA

On the outskirts of Luxembourg City Superb recently renovated luxury villa in Livange
(commune of Roeser) in a quiet street close to all amenities.
This luminous residence, open on all 4 sides and with unobstructed views over nature, offers very large volumes.
volumes. Built on 9.50 ares of wooded, walled grounds with electric gates,
total built area of +620 m2.
By freeway, 5 minutes from Luxembourg station and Bettembourg station, 5 minutes from the French border,
15 mn from Luxembourg international airport.
DWELLING
Living space: plus de +450 m2
6 bedrooms, large dressing room, 3 fully-equipped bathrooms, one with sauna,
4 wc, fully-equipped cinema room, spacious living room, fully-equipped open-plan kitchen, 2
verandas, SPA area / fully-equipped indoor swimming pool with access via a large
to the garden terrace, very large multi-purpose room, relaxation room, equipped
sports/cardio room, laundry room.
Accessory surface area: +190 m2
Vast 2m-high attic with floor, shed, balcony, one terrace on the garden side
(south-east) and one on the entrance side (south-west), 2 garages, 3 parking spaces.
Nearby amenities within walking distance:
Crèche, 2 supermarkets, bakery, bank, laboratory, optician, hairdresser, car/motorcycle garages ,
tobacco presses , gym , new shopping mall, bus stops, petrol station
mini-market, 8 restaurants, hotels, business center, Post relay, technical
technical control center.
WORK:
House completely renovated by 2016, inside and out.
Garden to be completely redone in 2024.
Low energy consumption in relation to its unusual dimensions following recent
isolation works.
Price is negotiable
This object:
This property with collaboration with the agency Méliaimmo sarl.
To visit contact Melliaimmo : Mr Kambiz 691 809 081