Généralités :

Cadastre : No 119 / 2590 section D de Peppange,
commune de Roeser
Terrain : 3,01 ares
Surface utile : +/- 295 m2
Surface habitable : +/- 170 m2
Construction : fin 2016 avec passe énergétique B/B/B
Chaudière à condensation avec panneaux solaires
Fenêtres triple vitrage et volets/stores a lamelle électrique
Toiture en tuile béton
Façade en crépis et isolée
Alarme avec détecteurs de mouvement et de fenêtres
Ventilation mécanique et contrôlée à double flux



Descriptif de la maison :

Maisons unifamiliales jumelées de construction récente de fin 2016, d'une surface totale de ± 295m² dont ± 170m² de surface habitable et d'un beau jardin privatif. La maison bénéficie d'un espace ergonomique et lumineux. Les matériaux et les finitions sont de qualités. Elle profite d'une performance énergétique optimisée par l'installation de panneaux solaires et d'une chaudière à condensation. Elle est équipée de volets motorisés, de fenêtres à triple vitrage, d'un chauffage au sol, d'une ventilation mécanique et contrôlée à double flux et d’un système d’alarme avec détecteurs de mouvement et détecteurs de fenêtres.

Les surfaces sont réparties sur 4 niveaux dont :

Un sous-sol de ±81,50m2 est accessible du garage et donne sur un hall de ±5m2, 2 caves de rangement de ±20m2 chacune, 1 cave de rangement de ±5,30m2 et d’une chaufferie/buanderie de ±32m2 avec dressing. Tout le sous-sol est carrelé et peint.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée de ±8m2 desservant un WC séparé de ±1,8m² et un garage de ±30m2 pour deux voitures équipé une porte sectionnelle HORRMANN de ±5m de large avec ouverture par digicode. Le même hall dessert aussi un espace ouvert avec cuisine équipée (KICHENCHEF) avec un îlot central, un living avec armoire et décoration sur mesure et emplacement pour télé et un coin salle à manger le tout d’un total de ±41m² avec accès par deux grandes bais vitrés coulissantes à une terrasse de ±25m² en dalles sur plot et au jardin,

Le 1er étage est quant à lui agencé d'un lumineux hall de nuit de ±10m2 avec garde-corps vitrés et lumière d’ambiance, d'une grande chambre parentale de ±17m² aménagée d'une armoire sur mesure encastrée avec emplacement télé et salle de bain privative de ±7,5m2 avec douche a l’italiènne, lavabo double vasque et un WC, de 2 chambres de ±14.5m² chacune donnant accès à un balcon de ± 8m2 et d’une salle de bain commune de ±5m2 avec baignoire, lavabo et un WC.

Sous les combles on tombe d'un hall de nuit desservant une grande pièce avec une surface au sol de ±38.5m² avec une lucarne et une grande fenêtre pouvant être aménagée comme une autre grande chambre parentale avec salle de bain privative équipé d'une vélux et 2 autres pièces avec une surface au sol de ±13m² chacune avec grande vélux pouvant être aménagées comme bureau et rangement.

Devant la maison des accès en pavé illuminés, 2 emplacements de parking sur le côté de la maison, un emplacement pour les poubelles et un accès à travers un portillon vers le jardin.


Situation :
Situation unique, implanté au cœur d'un havre de paix, sans trafic, cadre privilégié, au calme, à deux pas d’un arrêt de bus vers la gare de Bettembourg (±5min) ou vers la ville du Luxembourg traversant Hesperange (±19min). Commerces, écoles, crèches, gare et l'autoroute sont accessibles en moins de 5 minutes. En plus de disposer de toutes les commodités, cette localité est située à seulement 10km de Luxembourg-Centre et bénéficie d'un accès facilité vers Leudelange et Gasperich par Kockelscheuer et a Hesperange et Howald par Roeser.