Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, est particulièrement fier de vous présenter en vente EXCLUSIVE, cette sublime maison imposante, et moderne de 105m² habitable située dans une rue calme et peu fréquentée, au cœur du village de Gorcy, proche des frontières Belge et Luxembourgeoise et à deux pas de toutes commodités : supérette, boulangerie, poste, médecin, pharmacie, école...

Nous accédons à la maison par un portail qui sécurise la maison. L'allée en pavé facilite l'accès à l'atelier (réserve de bois au RDC, à l'entrée (via une veranda climatisée de 16,28m² équipée d'un poele à pellets) et au garage (dans le sous-sol)

Cette maison mitoyenne est composée d’un hall d'entrée de 5,25m² par lequel nous allons soit à l'étage, à la toilette séparée ou vers la cuisine équipée ouverte sur le salon, salle à manger confortable, spacieux et lumineux avec un poele à bois.

Au premier étage, 2 chambres ( 9,52m² et 12,36m² avec dressing) dont les fenêtres donnent sur le jardin, un bureau avec un accès aux combles aménagées. Enfin une salle de bain de 3,75m² avec meuble double vasque.

Au second étage, 2 pièces bureaux et/ou rangement accessibles par un escalier toutes les deux équipées de placards de rangements et fenêtres. Le système de chauffage est électrique à cet étage.

Au sous-sol, un grand atelier de 21,65m², une buanderie avec adoucisseur d'eau ainsi qu'un garde manger.

Les extérieurs sont composés d’une terrasse généreuse et d’un jardin et d'abris extérieurs ( chalet de 7,56m²)
Toutes les fenêtres sont en triple vitrage avec volets roulants électriques programmables.
La toiture date de 1995.
Le poêle à pellets consomme environ 1 tonnes par an.
Le portail descente de garage est motorisé.

Honoraires d’agence à la charge des propriétaires

Information d’affichage énergétique sur ce bien :
DPE : E – Indice : 264 Kwh / m² / an
GES : B – indice : 8 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 1400 € & 1960 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 10 SEPTEMBRE 2024


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS Luxembourg sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotion immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, et est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.