Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique maison jumelée entourée de jardins verdoyants et soigneusement entretenus au centre de la charmante commune de Clervaux.

Cette propriété d'exception sise sur un terrain plat constructible de 10,60 ares et représente un terrain à bâtir qui offre de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'autres projets futurs.

Idéalement située dans un cadre idyllique, cette élégante demeure de 1935 séduit par ses volumes généreux et son caractère authentique, tout en bénéficiant d'une vue imprenable sur le Château de Clervaux.

La situation privilégiée garantit un accès facile à toutes les commodités.

Il y a une surface habitable de +/- 200 m². La maison se répartit comme suit :

Rez-de-chaussée:
- Zone d'entrée avec espace vestiaire (17 m²)
- WC séparé (2,65 m²)
- Spacieux salon et salle à manger (38,5 m²) avec accès à une terrasse de 16 m² et au jardin, avec vue imprenable sur le château
- Chambre ou bureau lumineux avec accès à la terrasse (13,85 m²)
- Cuisine indépendante équipée (11 m²)
- Escalier vers le 1er étage (6,15 m²)
Hauteur sous plafond : 2,87 m

1. Etage:
Hauteur sous plafond : 2,80 m
- Chambre de nuit (9,7 m²)
- Bureau ou chambre (11 m²)
- Trois chambres avec parquet (18,5 m² / 15 m² / 14,5 m²), une avec balcon et une avec placards intégrés
- Salle de bain (15 m²) avec baignoire, lavabo et WC
- Escaliers menant au grenier partiellement aménagé

2. Etage:
- Chambre 1 (11,5 m² habitables, 7 m² habitables)
- Chambre 2 (13,65 m² habitables, 8,35 m² habitables)
- Salle d'eau (2 m²)

Caractéristiques techniques :
- Chauffage au fioul (chaudière Buderus)
- Dalles en béton
- Fenêtres - double vitrage
- Volets électriques
- Sol dans les chambres en parquet

Le sous-sol comprend deux places de parking, une cave à vin élégante, une buanderie spacieuse et un grand espace de rangement pour divers objets. Il y a également un accès direct au jardin, équipé d’un raccordement d’eau extérieur.

Deux places de parking privatives à l'arrière de la maison complètent ce bien.

DISPONIBLE APRÈS SIGNATURE DU NOMINATION NOTAIRE!

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail [email protected], soit par téléphone au numéro +352 621 462 019.

Nous vous invitons à consulter notre site internet ETECO.LU sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.