Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre
LOT 4A.1: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 5,45 ares avec une surface habitable de +/- 152m2 et une surface totale de +/-241m2 comprenant:
Au rez-de-chaussée :
- carport pour 2 voitures
- hall d'entrée
- séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 16,64 m2
- débarras
- WC séparé
- local compteurs
Au 1er Ă©tage :
- hall de nuit
- 3 chambres Ă coucher
- salle de bains
- débarras
- buanderie
Au combles :
- hall de nuit
- chambre parentale avec dressing et salle de douche
- local technique
Prix LOT 4A.1: 1.089.000,- ⏠(TVA 17% - pour investissement)
Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
[email protected]+352 45 71 30 1
--
Situation
Le lotissement «âIn der mittelsten Gewannâ» se situe Ă Erpeldange-Âsur-SĂ»re entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno».
Environs
Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intĂ©grante de l'ensemble urbain appelĂ© «âNordstadâ» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette rĂ©gion est considĂ©rĂ©e comme le troisiĂšme pĂŽle de dĂ©veloppement du Grand-DuchĂ©, aux cĂŽtĂ©s des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette.
Dans le centre d'Erpeldange-sur-SĂ»re, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. Ă Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchĂ©s, des magasins de vĂȘtements, une pharmacie, des magasins d'Ă©lectromĂ©nager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. Ă Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variĂ©tĂ© de restaurants et cafĂ©s ainsi qu'un cinĂ©ma. Le Centre Hospitalier du Nord Ă Ettelbruck est Ă seulement 8 minutes en voiture.
Erpeldange-sur-SĂ»re offre un certain nombre d'activitĂ©s sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court de tennis. Ă l'Ă©tang de pĂȘche «âĂtang de Mechelsbachâ», vous pourrez passer une journĂ©e de dĂ©tente Ă pĂȘcher. On y trouve Ă©galement un petit restaurant.
Le chùteau d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siÚcle comme un chùteau-fort d'eau. Le chùteau a temporairement été utilisé en tant qu'une église, aujourd'hui il abrite l'administration municipale.
La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer.
L'accĂšs direct Ă la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'Ă 10 respectivement 6 minutes en voiture.
Mobilité
Le Nordstadbus a Ă©tĂ© crĂ©Ă© pour dĂ©velopper la mobilitĂ© entre les communes de la «âNordstadâ». De Colmar-Berg jusqu'Ă Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-SĂ»re, deux lignes de bus effectuent des trajets rĂ©guliers entre le sud et le nord de la «âNordstadâ». La ligne 512 relie Moestroff Ă Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-SĂ»re.
Les arrĂȘts de bus «âBeim Schlassâ» et «âAn der Gewanâ» se trouvent Ă proximitĂ© immĂ©diate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une frĂ©quence d'environ 60 minutes.
Ligne 518: Diekirch â Ettelbruck â Vichten â Redange
Ligne 543: Ettelbruck â Consthum
Ligne 550: Diekirch â Ettelbruck â Schlindermanderscheid â Schinker
Ligne 552: Diekirch â Ettelbruck â Consthum
La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage.
La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges.
Construction
En façade principale se trouve l'entrĂ©e pour piĂ©tons et l'accĂšs au garage commun. La rĂ©sidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussĂ©e et deux Ă©tages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les Ă©tages et le rez-de-chaussĂ©e sont rĂ©servĂ©s Ă lâhabitation ou toute destination admise par les rĂšglements administratifs affĂ©rents.
Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du dĂ©veloppement durable ainsi que de l'Ă©conomie de l'Ă©nergie et de son fort renchĂ©rissement nous avons optĂ© pour une construction des habitations suiÂvant le standard Ă©nergĂ©tique «âNZEBâ» (Nearly Zero Energy Building) â RĂšglement grand-ducal modifiĂ© du 30 novembre 2007 concernant la perÂformance Ă©nergĂ©tique des bĂątiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.
Ăcoles
Le «âSchoulzentrum Ierpeldengâ» dans la rue Michel Kremer est une Ă©cole fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais «âSauerschlass Ierpeldengâ» est situĂ©e au premier Ă©tage et accueille les enfants de 3 Ă 12 ans.
Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs Ă©coles secondaires :
Lycée classique de Diekirch
Norstad Lycée
Ăcole d'HĂŽtellerie et de Tourisme de Luxembourg
Lycée Technique d'Ettelbruck
Lycée Technique Agricole
Lycée Technique pour Professions de Santé
Distances
Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2km
Gare d'Ettelbruck: 4,4 km
Gare de Diekirch: 4,7 km
Ătangs de Mechelsbaach: 2,5 km
Lycée Technique d'Ettelbruck: 2,5 km
Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km
Ciné Scala Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Luxembourg-Ville: 37 km
AĂ©roport: 35,9 km
--
L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.
FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientÚle.
NâhĂ©sitez pas Ă consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour dĂ©couvrir de photos supplĂ©mentaires et nos autres biens.