SOUS COMPROMIS

anna intini homes a le plaisir de vous proposer en vente cette charmante maison jumelée offrant beaucoup de potentiel, construite en 1959 et située à Rodange. Laissez-vous surprendre par son charme des années 60 et son jardin avec une vue imprenable, le tout partiellement rénové entre 1989 et 2019, avec une surface habitable de 132,86 m2 sur un magnifique terrain de 5,42 ares.

Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Un vaste hall d’entrée, un living avec une salle à manger donnant accès à une cuisine équipée avec sortie à une belle véranda et un grand jardin.

1er étage : Un couloir de nuit desservant une première chambre à coucher de 12,87 m2, une deuxième chambre à coucher de 17,94 m2 , une salle de douche avec une baignoire, un meuble lavabo, un WC et une grande fenêtre ainsi qu’un hall séparé donnant accès au grenier.

Grenier : Un grenier aménageable avec une surface au sol d’environ 52 m2. Possibilité de créer deux chambres à coucher et une salle de bains ou une grande suite parentale avec une chambre, un dressing et une salle de bains.

Sous-sol : Une cage d’escaliers avec espace de rangement, une salle de douche avec douche italienne, lavabo et WC, un coin chaufferie et buanderie, une cave de rangement donnant accès à une véranda ainsi qu’un garage dans la maison.

Extérieur : un grand jardin arboré avec pelouse et un emplacement extérieur devant le garage.

Les atouts :

• Chaudière à gaz de la marque Viessmann de 2019, dernière révision faite en 2021
• Toiture recouverte d’ardoise
• Façade en crépi et mise en peinture
• Fenêtres en double vitrage installées entre 1989-1994, porte d’entrée blindée récente
• Électricité en bon état général, nouveau compteur
• Cuisine équipée de 2015 avec plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur avec
congélateur, électroménagers de la marque Siemens
• Salle de douche rénovée en 2019 avec douche italienne, WC et lavabo
• Salle de bains avec fenêtre, baignoire, WC et meuble avec lavabo
• Dalles en béton dans toute la maison
• Revêtements des sols :
carrelage d’origine en optique terrazzo dans le hall d’entrée, couloir de nuit et cage d’escaliers
carrelage bleu claire dans la salle de bains
carrelage anthracite dans la salle de douche
carrelage beige dans la cuisine et la véranda
parquet d’origine dans le living, salle à manger et les chambres à coucher
• Véranda de 2015 avec une surface de 21 m2 avec accès au jardin
• Jardin profond arboré avec pelouse et une vue imprenable
• Garage dans la maison avec un point d’eau et une porte électrique, nouveaux compteurs d’eau et de gaz ainsi qu’un emplacement devant le garage
• Orientation pièces à vivre et jardin : sud
• Transport en commun : arrêt de bus à quelques pas et gare de Rodange à proximité
• Situation : bon accès à la Collectrice du Sud
• Commodités : école primaire, maison relais, crèches, restaurants et toutes autres commodités à proximité

Année de construction : 1959
Surface habitable : 132,86 m2
Surface utile : 91,15 m2
Surface totale : 224,01 m2
Terrain : 5,42 ares
Passeport énergétique : Classe de performance énergétique G, d’isolation thermique H
Disponibilité : immédiate

Surfaces :

Rez-de-chaussée: 67,53 m2
hall d’entrée: 7,12 m2
living: 16,38 m2
salle à manger: 11,47 m2
cuisine équipée: 11,56 m2
Véranda (chauffée): 21,00 m2

1er étage: 54,51 m2
couloir de nuit/escaliers: 10,80 m2
chambre 1: 12,87 m2
chambre 2: 17,94 m2
salle de bains: 10,50 m2
hall grenier: 2,40 m2

Grenier aménageable: 52,00 m2
Surface au sol: 52,00 m2

Sous-sol: 10,82 m2 / 39,15 m2
salle de douche, chaufferie: 10,82 m2
cave de rangement: 6,76 m2
cage d’escaliers: 11,38 m2
garage: 21,01 m2

Ce bien vous intéresse ? Alors n’hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus d’informations.

anna intini homes
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