De particulier à particulier

À vendre, charmante maison de 110 m2 et 3 chambres, qui a été entièrement rénovée à l'intérieur en 2012.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée surélevé se trouvent une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, un salon séparé, un WC ainsi qu'un petit bureau. Une véranda de 10 m2 permet également de profiter des beaux jours.

L'étage entièrement en plancher massif comprend 3 chambres (~11,5 m2 - 10 m2 - 9,2 m2) , une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un cagibi.

La maison dispose également d'un garage et d'un sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage au sol au rez-de-chaussée assure un confort optimal, des radiateurs sont installés à l'étage. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz à condensation, mais également par une climatisation réversible avec pompe à chaleur air-air.

Située sur un terrain arboré de plus de 4,5 ares, cette maison est idéale pour une famille ou pour ceux qui cherchent un environnement paisible.

La maison (mitoyenne d'un côté) se trouve à 3 minutes à pied de l'école maternelle Sainte-Barbe dans une rue peu passante et éloignée des nuisances.

Sa façade principale est orientée plein sud.

La rénovation depuis 2012 de la maison a inclus :

- installation d'un nouveau mode de chauffage, du plancher chauffant, des radiateurs et d'une nouvelle chaudière gaz à condensation

- refonte complète de l'électricité et du réseau internet (prises RJ45 dans toutes les pièces)

- installation des sanitaires et de la salle de bain, ainsi que réseaux d'eau

- mise en place d'un adoucisseur

- installation d'une grande cuisine équipée avec plan de travail en granit

- réfection des sols, murs et plafonds, ainsi que de l'escalier

- pose de volets roulants électriques à commande sans-fil

- isolation des combles (au plancher)

Nous pouvons fournir plus de photos sur demande.

La façade n'a pas été rénovée, due à la performance énergétique de l'existante. DPE : Classe énergie C / émissions de gaz à effet de serre C

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 100 € et 1 540 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Merci aux agences de ne pas me démarcher.