Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette prestigieuse et élégante maison située dans le quartier de Belair.
Bénéficiant d’une protection de l’institut national pour le patrimoine architectural (INPA), cette maison traversante, bâtie sur un terrain de 2a40ca, séduit par le charme de ses éléments d’époque et d’impressionnantes hauteurs sous plafond allant jusqu’à 3,30m.
Les ±247,73m² de surface totale dont ±185,50m² habitables se répartissent sur 5 niveaux:

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d’un impressionnant salon/ salle-à-manger de ±45m², d’une cuisine séparée avec un débarras ainsi qu'un accès à la terrasse de ±16,10m² et au jardin.

Une imposante cage d'escalier mène aux étages supérieurs. Un WC séparé se trouve sur le demi niveau entre le RDC et le 1er étage.

Le premier étage dispose d'une chambre à coucher de ±17,7m² avec dressing adjacent sur mesure de ±17,2m². Ce dressing pouvant être transformé en chambre à coucher si besoin. Une salle de bains se trouve également à cet étage.

Une salle de douche se situe sur le demi niveau supérieur.

Le deuxième étage se compose de 3 autres chambres à coucher (±16,6m², 15,1m², 14,2m²) et donne accès au grenier (±16,7m², non pris en compte dans la surface habitable).

Le sous-sol accueille une buanderie, la chaufferie (chauffage au gaz, 2000) et le garage pour une voiture. Les sols de cette prestigieuse maison de ville sont en parquet, en pierre et en carrelage. La propriété rénovée dispose en partie de fenêtres à double vitrage en bois ainsi que de fenêtres à triple vitrage PVC et répond aux normes des monuments historiques. En outre, la maison dispose de nombreuses armoires encastrées, d'un système d'alarme ainsi que d'un système de décalcification de l'eau.

Cette belle maison de ville rénovée et pleine de charme se trouve dans le quartier de Belair

Le quartier offre une excellente infrastructure : boulangerie,coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc.
L'école maternelle, l'école primaire et de nombreuses crèches sont facilement accessibles. Les lycées et collèges se trouvent également à proximité. La propriété est très bien desservie par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute.


Distances :
- Arrêt de bus \"Belair, \"Franciscaines\" : ±40m
- Tram, \"Stäreplaz\" : ±1 km
- École primaire \"Gaston Diderich\" : ±230m
- Kirchberg : ±2,5 km
- Autoroute A4 : ±1,3 km
- Gare centrale de Luxembourg : ±1,9 km
- Aéroport Findel : ±9,5 km
- Commerces : ±400m
- Parc Merl : ±250 m
- Restaurants : ±500m
- Belair Piscine : ±1 km

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Stilvolles und prestigeträchtiges Haus im Herzen von Belair

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses prestigeträchtige und elegante Haus im Stadtteil Belair vorstellen zu dürfen.
Das umfassend renovierte Stadthaus steht unter dem Schutz des Nationalen Instituts für architektonisches Erbe (INPA) und wurde auf einem Grundstück von 2a40ca erbaut. Es besticht durch den Charme der erhaltenen, historischen Elemente der Bauepoche und beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,30m.
Die ±247,73m² Gesamtfläche, davon ±185,50m² Wohnfläche, verteilen sich auf 5 Etagen:

Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem eindrucksvollen ±45m² großen Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche mit Abstellraum sowie Zugang zur ±16,10m² großen Terrasse und dem Garten.

Ein imposantes Treppenhaus führt in die oberen Stockwerke. Auf der Halbebene zur 1. Etage befindet sich ein separates Gäste-WC.

Die erste Etage verfügt über ein ±17,7m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem, maßgefertigten, ±17,2m² großen Ankleidezimmer. Dieses Ankleidezimmer kann bei Bedarf in ein Schlafzimmer umgewandelt werden. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage

Auf der Halbebene zur 2. Etage befindet sich ein weiteres Duschbad.

Die 2. Etage besteht aus 3 weiteren Schlafzimmern (±16,6m², ±15,1m², ±14,2m²). Darüber hinaus bietet sich hier der Zugang zum Dachboden (±16,7m², nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).

Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche, den Heizraum (Gasheizung, 2000) und die Garage für ein Auto. Die Böden in diesem prestigeträchtigen Stadthaus sind mit Parkett, Stein und Fliesen ausgelegt. Die renovierte Immobilie verfügt teilweise über doppelt verglaste Holzfenster sowie dreifach verglaste PVC-Fenster und entspricht den Denkmalschutzbestimmungen. Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Einbauschränke, eine Alarmanlage sowie eine Wasserentkalkungsanlage.

Dieses schöne, renovierte Stadthaus mit Charme befindet sich im Stadtteil Belair.

Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei,Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw.
Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien und weiterführende Schulen sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.

Entfernungen:
- Bushaltestelle \"Belair, “Franciscaines”: ±40m
- Tram, “Stäreplaz”: ±1 km
- Grundschule “Gaston Diderich”: ±230m
- Kirchberg: ±2,5 km
- Autobahn A4: ±1,3 km
- Hauptbahnhof Luxemburg: ±1,9 km
- Flughafen Findel: ±9,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ±400m
- Parc Merl: ±250 m
- Restaurants: ±500m
- Belair Piscine: ±1 km

ENG
Elegant & prestigious house in the heart of Belair

Engel & Völkers is pleased to present this prestigious and elegant house in the Belair district.
Protected by the Institut National pour le Patrimoine Architectural (INPA), this renovated house, built on a 2a40ca plot, seduces with its charming historical features and impressive ceiling heights of up to 3.30m.
The ±247.73m² total surface area, including ±185.50m² of living space, is spread over 5 levels:

The ground floor consists of an entrance hall, an impressive 45m² living/dining room, a separate kitchen with storage room and access to the 16.10m² terrace and garden.

An impressive staircase leads to the upper floors. A separate toilet is located on the half-level between the ground and first floors.

The first floor features a ±17.7m² bedroom with adjacent ±17.2m² custom-built walk in closet. This walk in closet can be converted into a bedroom if required. A bathroom is also located on this floor.

A shower room is located on the upper half level.

The second floor features 3 additional bedrooms (±16.6m², 15.1m², 14.2m²) and has access to the attic (±16.7m², not included in the living surface).

The basement features a laundry room, boiler room (gas heating, 2000) and a garage for one car. This prestigious townhouse has parquet, stone and tiled floors. Part of the renovated property features double-glazed wooden windows and triple-glazed PVC windows, and complies with historical monument standards. In addition, the house has numerous built-in cupboards, an alarm system and a water decalcification system.

This prestigious, charming renovated townhouse is located in the Belair district.

The neighborhood offers an excellent infrastructure: bakery, hairdressers, pharmacy, doctors' practices, supermarkets, restaurants, etc.
Kindergarten, primary school and numerous day care centers are within easy reach. There are also secondary schools nearby. The property is very well connected to public transportation and the road network with motorway access.


Distances:
- Bus stop \"Belair, \"Franciscaines\": ±40m
- Tram, \"Stäreplaz\": ±1 km
- Gaston Diderich\" primary school: ±230m
- Kirchberg: ±2.5 km
- A4 motorway: ±1.3 km
- Luxembourg Central Station: ±1.9 km
- Airport Findel: ±9.5 km
- Shopping facilities: ±400m
- Parc Merl: ±250 m
- Restaurants: ±500m
- Belair Swimmingpool: ±1 km