Prestigieuse maison à Belair

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette grande maison de ±623m² de surface totale pour une surface habitable de ±470m², bâtie en 1998 sur un terrain de 5,13 ares dans une localisation très prisée de Belair.

Le vaste hall d’entrée donne le ton de cette maison imaginée pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille entre autres un premier salon de ±35,5m² et une grande cuisine reliée par un monte-plats à un office attenant à la salle-à-manger située au 1er étage, où un 2ème salon de ±36m² et salle de réception de ±60m² offrent de belles possibilités.

Cette spacieuse maison se compose de la façon suivante:

Rez-de-chaussée: grand hall d’entrée de ±38m² avec vestiaire attenant et WC invités, salon de ±35,5m², cuisine et arrière cuisine avec monte-plats et bureau.
1er étage: salon de ±36m² avec une cheminée, salle de réception de ±60m², salle-à-manger de ±36m², office avec monte-plats et WC.
2ème étage: 1 chambre de ±34m² avec dressing de ±18m² et salle de bain en suite. 2 chambres de ±33m² et ±18,5m², salle de bain et WC séparé.
Etage sous-combles: 2 chambres de ±15,5m² et ±9,5m² dont une avec salle de bain en suite.
Sous-sol: garage avec 2 emplacements en enfilade et un 2ème garage pour 1 voiture, cave à vin reliée avec le monte-plats, buanderie, chaufferie, cave et WC.

Une terrasse partiellement couverte et un jardin complète ce bien.

La maison fût construite avec des matériaux de grande qualité et est équipée d’une chaudière au gaz, d’un système d’alarme et de fenêtres double vitrage.

Cette grande maison bénéficie d’une localisation exclusive dans le quartier de Belair, dans une petite rue sans issue à la circulation extrêmement limitée.

Le quartier de Belair et les quartiers voisins de Merl et Hollerich disposent d’excellentes infrastructures. On y trouve notamment le campus Geesseknaeppchen avec 4 lycées, l’ISL et le conservatoire de la Ville, de nombreux restaurants, supermarchés et épiceries, cabinets médicaux, etc.

Distances:

- Arrêt de bus “Merl Orval”, liaison vers Hamilius et aéroport: 450m
- Aire de jeux: 200m
- Cactus marché Merl: 850m
- Vallée de la Pétrusse: 400m
- Campus Geesseknäppchen: 1km
- Centre-Ville: 2,3km
- Autoroute A4: 1,4km

EN
Prestigious house in Belair

Engel & Völkers is pleased to offer you this large house with a total surface area of ±623sqm and a living area of ±470sqm, built in 1998 on a plot of 5.13 ares in a prime location in Belair.

The large entrance hall sets the tone for this house designed for hosting. The ground floor includes a first living room of ±35.5sqm and a large kitchen connected by a dumbwaiter to a pantry adjoining the dining room on the first floor, where a second living room of ±36sqm and a reception room of ±60sqm offers great possibilities.

This spacious house is composed as follows:

Ground floor: large entrance hall of ±38sqm with adjoining cloakroom and guest toilet, living room of ±35,5sqm, kitchen and utility room with dumbwaiter and office.
1st floor: living room of ±36sqm with a fireplace, reception room of ±60sqm, dining room of ±36sqm, pantry with dumbwaiter and WC.
2nd floor: 1 bedroom of ±34sqm with dressing room of ±18sqm and bathroom en suite. 2 bedrooms of ±33sqm and ±18,5sqm, bathroom and separate WC.
Attic floor: 2 bedrooms of ±15,5sqm and ±9,5sqm, one with en suite bathroom.
Basement: garage with 2 adjoining parking spaces and a second garage for 1 car, wine cellar connected with the dumbwaiter, laundry room, boiler room, cellar and WC.

A partially covered terrace and a garden complete this property.

The house was built with high quality materials and is equipped with a gas boiler, an alarm system and double glazed windows.

This large house has an exclusive location in Luxemburg-Belair, on a small dead-end street with extremely limited traffic.

The district of Belair and the neighbouring districts of Merl and Hollerich have an excellent infrastructure. These include the Geesseknaeppchen campus with 4 secondary schools, the ISL and the City Conservatory, numerous restaurants, supermarkets and grocery shops, doctors' offices, etc.

Distances:

- Bus stop \"Merl Orval\", connection to Hamilius and airport: 450m
- Playground: 200m
- Cactus market Merl: 850m
- Petrusse Valley: 400m
- Campus Geesseknäppchen: 1km
- City centre: 2,3km
- Motorway A4: 1,4km

DE
Prestigeträchtiges Haus in Belair

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses große, prestigeträchtige Haus mit einer Gesamtfläche von ±623m² und einer Wohnfläche von ±470m² zu präsentieren. Es wurde im Jahr 1998 auf einem Grundstück von 5,13 Ar in einer der beliebtesten Lagen Belairs erbaut.
Die offene und großflächige Eingangshalle spiegelt bereits den einladenden Charakter des Hauses wieder. Das Erdgeschoss beherbergt neben einem ersten Wohnzimmer von ±35,5m² , eine große Küche, die über einen Speiseaufzug mit einer Speisekammer verbunden ist, welcher umgehend an das Esszimmer im ersten Stock angrenzt. Dort bieten ein zweites Wohnzimmer von ±36m² und ein Empfangsraum von ±60m² großartige Möglichkeiten an weiterer Wohnfläche.
Das geräumige Haus ist im Weiteren wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: ±38m² große Eingangshalle mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC, ±35,5m² großes Wohnzimmer, Küche und zugehörigen Hinterzimmer mit Speiseaufzug und Büro.
1. Etage: ±36m² großer Wohnbereich mit Kamin, ±60m² großer Empfangsraum, ±36m² großes Esszimmer, Speisekammer mit Speiseaufzug sowie ein separates WC.
2. Etage: 1 Schlafzimmer von ±34m² mit Ankleidezimmer (±18m²) und Badezimmer en suite. 2 Schlafzimmer (±33m², ±18,5m²) sowie Badezimmer und separates WC.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer (±15,5m², ±9,5m²), eines davon mit zugehörigem Badezimmer.
Untergeschoss: Garage mit 2 hintereinander liegenden Stellplätzen und einer zweiten Garage für 1 Auto, Weinkeller, der mit dem Speiseaufzug verbunden ist, Waschküche, Heizraum, Keller und separates WC.
Eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein Garten runden das Angebot dieser prestigeträchtigen Immobilie ab.
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist mit einem Gaskessel, einer Alarmanlage und doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.

Die Immobilie genießt eine exklusive Lage im Stadtteil Belair, in einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse.

Der Stadtteil Belair und die angrenzenden Stadtteile Merl und Hollerich verfügen über eine hervorragende Infrastruktur. Dazu gehören der Geesseknaeppchen-Campus mit vier Gymnasien, die ISL und das Musik Konservatorium der Stadt, zahlreiche Restaurants, Supermärkte und Lebensmittelläden, Arztpraxen etc.

Entfernungen:

- Bushaltestelle \"Merl Orval\", Verbindung nach Hamilius und zum Flughafen: 450m.
- Spielplatz: 200m
- Cactus Merl: 850m
- Petruss-Tal: 400m
- Campus Geesseknäppchen: 1km
- Stadtzentrum: 2,3km
- Autobahn A4: 1,4km