Engel & Völkers a le plaisir de proposer à la vente cette spacieuse et charmante maison à fort potentiel à Luxembourg-Rollingergrund.

La maison, bâtie en 1908 sur un terrain de 1a44ca, est située en zone HAB-1. Le volume existant de la maison vise à être conservé et la belle façade de caractère bénéficie d'une protection monument historique. La maison séduit par de belles hauteurs de plafond au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que de l’excellente préservation des éléments d’époques, tels que les moulures et l’élégant escalier en bois.

D'une superficie totale de ±223 m², dont ±176 m² d'espace habitable, la maison est répartie sur 4 étages et se compose comme suit :
L'entrée au rez-de-chaussée mène au salon et à la salle à manger de ±40m². La cuisine séparée avec accès à la buanderie se trouve juste à côté. Une extension attenante à ce niveau mène à un WC séparé pour les invités et un petit couloir donne accès au patio/ petite cour intérieure. Ce niveau en particulier offre une hauteur de plafond impressionnante de 3,38m.

Au 1er étage, un couloir distribue deux grandes chambres de ±17m² et ±16m² ainsi qu'une troisième pièce de ±8,2m², qui pourrait être convertie en salle de bain.

Au 2ème étage se trouve une troisième grande chambre de ±16 m² ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et un double lavabo.

Au sous-sol, il y a une salle technique et une chaufferie, ainsi que des espaces de rangement dans les caves.

La maison possède des sols en parquet d’origine, en pierre et en carrelage et est équipée d'un chauffage au mazout (2003), de fenêtres en bois à double vitrage (2005/2007), de volets battants manuels en bois et de volets roulants. Même si elle n’est plus occupée, la maison continue à être entretenue.
Un budget de rénovations est nécessaire.

Un garage pour 1 voiture avec une place de parking supplémentaire devant le garage se trouve à environ 400 mètres à pied et peut être acheté en option pour 75.000 €.


Cette belle maison se trouve dans la rue de Rollingergrund, à seulement 900m de l'arrêt de tram/bus Place de l'Etoile. Le Limpertsberg est également rapidement accessible.
Le supermarché bio Naturata et une station-service sont à moins de 150 m à pied. Des restaurants et des cafés se trouvent à moins d'un kilomètre à pied.

Le Bambësch, situé à seulement 1,4 km, est idéal pour faire de belles promenades, des randonnées en VTT ou tout simplement pour profiter de la nouvelle aire de jeux, très appréciée des enfants, à côté du club de tennis de Spora.

Distances :

Arrêt de bus « Beim Klomp » : devant la maison < 20 m
Place de l'Etoile (tramway) : 900m
Glacis : 1,2 km
CHL : 1 km
École primaire Rollingergrund : 400 m
Crèche : 20 m
Luxembourg-Gare : 3,6 km
Findel, aéroport : 11,1 km
Naturata Rollingergrund : 50 m

DE:
Haus mit Charme und Potential in Luxemburg-Rollingergrund

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses geräumige und charmante Haus mit Potential in Luxemburg-Rollingergrund, zum Verkauf anbieten zu können.

Das Haus wurde 1908 auf einem Grundstück von 1a44ca gebaut, liegt in der Zone HAB-1 und genießt einen Denkmalschutz der vorderen Fassade des Hauses sowie des Volumens, das auf die Erhaltung des architektonischen Charakters abzielt. Das Haus besticht vor allem durch die schönen Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoss sowie die Erhaltung der Stuckverzierungen und der originalen Elemente des Baujahres, wie z.B. die schöne, elegante Holztreppe.

Mit einer Gesamtfläche von ±223 m², davon ±176m² Wohnfläche, verteilt sich das Haus auf 4 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den ±40m² großen Wohn- und Essbereich. Anschließend findet sich die separate Küche mit direktem und praktischem Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschküche. Durch einen angrenzenden Anbau auf dieser Ebene, schließt sich ein separates Gäste-WC an und über einen kleinen Flur besteht Zugang zur Patio bzw. einem kleinen Innenhof. Diese Ebene verfügt insbesondere über eine imposante Deckenhöhe von 3,38m.

Im 1. Obergeschoss verteilt ein Flur in zwei große Schlafzimmer von ±17m² und ±16m² sowie in ein drittes Zimmer von ±8,2m², welches in ein Bad umfunktioniert werden könnte.
Das 2. Obergeschoss beherbergt ein drittes, großes Schlafzimmer von ±16 m² sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Technik- und Heizungsraum weitere Stau und Lagermöglichkeiten in den Kellerräumen.

Das Haus verfügt über originale Holz- sowie Stein- und Fliesenböden und ist mit einer Ölheizung (2003), doppelverglasten Holz-Fenstern (2005/2007) sowie manuellen Holz-Klappläden und Rollläden ausgestattet. Im Haus selbst wurden stetige Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen umgesetzt.

Ein Budget für umfassende Renovierungen sollte eingeplant werden. Eine Garage für 1 Auto mit einem weiteren Stellplatz vor der Garage, findet sich in etwa 400 m fußläufiger Entfernung und kann optional für 75.000€ erworben werden.

Dieses schöne Haus mit Potential befindet sich in der Rue de Rollingergrund, nur 900m von der Tram/Bushaltestelle Place de l'Etoile entfernt. Auch der Limpertsberg ist schnell erreichbar.
Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle sind in weniger als 150 m zu Fuß erreichbar. Restaurants und Cafés finden sich in weniger als 1 km fußläufig.

Der nur 1,4 km entfernte Bambësch ist ideal für schöne Spaziergänge, Mountainbike-Touren oder einfach nur, um den neuen, bei Kindern sehr beliebten Spielplatz neben dem Tennisclub Spora zu nutzen.

Entfernungen:

Bushaltestelle “Beim Klomp”: Direkt vor dem Haus < 20 m
Place de l'Etoile (Straßenbahn): 900m
Glacis: 1,2 km
CHL: 1 km
Grundschule Rollingergrund: 400 m
Crèche: 20 m
Luxembourg-Gare: 3,6 km
Findel, Flughafen: 11,1 km
Naturata Rollingergrund: 50m

ENG:
Charming house with potential in Luxembourg-Rollingergrund

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this spacious and charming house with great potential in Luxembourg-Rollingergrund.

The house, built in 1908 on a plot of 1a44ca, is located in the HAB-1 zone. The existing volume of the house is intended to be preserved, and the beautiful, characterful facade is protected as a historic monument. The house features high ceilings on the ground and first floors, as well as the excellent preservation of original elements such as the mouldings and the elegant wooden staircase.

With a total surface area of approx. 223 m², including approx. 176 m² of living space, the house is spread over 4 floors and is divided as follows:
The entrance hall on the ground floor leads to the 40 m² living and dining room. The separate kitchen with access to the utility room is next door. An extension adjoining this level leads to a separate guest WC and a small corridor gives access to the patio/small courtyard. This level in particular offers an impressive ceiling height of 3.38 m.

On the 1st floor, a corridor leads to two large bedrooms of ±17m² and ±16m² as well as a third room of ±8.2m², which could be converted into a bathroom.

On the 2nd floor there is a third large bedroom of 16m² and a bathroom with bath, shower and double washbasin.

In the basement, there is a technical room and a boiler room, as well as storage space in the cellars.

The house has original parquet, stone and tiled floors, oil-fired heating (2003), double-glazed wooden windows (2005/2007), manual wooden shutters and roller shutters. Although no longer occupied, the house continues to be maintained.
A renovation budget is required.

A 1-car garage with an additional parking space in front of the garage is approximately 400 meters away and can be purchased as an option for €75,000.

This beautiful house with lots of potential is located in Rollingergrund, just 900m from the Place de l'Etoile tram/bus stop. The Limpertsberg is also within easy reach.
The Naturata organic supermarket and a petrol station are less than 150 meters away on foot. Restaurants and cafés are less than a kilometer away on foot.

The Bambësch, just 1.4 km away, is ideal for lovely walks, mountain biking or simply enjoying the popular new playground next to the Spora tennis club.


Distances:

Bus stop ‘Beim Klomp’: Directly in front of the house < 20 m
Place de l'Etoile (tram): 900m
Glacis: 1.2 km
CHL: 1 km
Rollingergrund primary school: 400 m
Crèche: 20 m
Luxembourg-Gare: 3.6 km
Findel, airport: 11.1 km
Naturata Rollingergrund: 50m