Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en toute exclusivité cette magnifique maison située dans la rue Andethana à Oberanven.

La maison, construite au début des années 1980 sur un joli terrain de 13a07ca, profite d’une excellente orientation et d’une vue sur le jardin arboré et à l'abri des regards extérieurs.

La maison offre une surface totale de ±400m², dont ±245m² de surface habitable, répartie sur 3 niveaux et une grande terrasse à l’arrière de ±70m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée avec placard intégré, un séjour de ±36m² avec feu ouvert, une salle à manger de ±27m², une cuisine équipée fermée, un WC séparé et un bureau de ±15,15m² pouvant être converti en une chambre d’amis.

Le 1er étage accueille une chambre parentale de ±19,15m² avec salle de bains/WC en suite de ±17,50m², 4 chambres à coucher (±15,50m², ±14,25m², ±15,90m² et ±18,30m²) et une salle de bains/WC. Un grenier est accessible par un escalier escamotable.

Le sous-sol de la maison, d’une surface utile de ±150m², propose un grand garage pouvant accueillir 2-3 voitures, un espace avec sauna et douche ainsi que deux caves d’une surface totale ±60m².

Les revêtements de sol sont en marbre, parquet et en carrelage. Les fenêtres en bois double vitrage avec volets électriques. La chaudière à gaz a été installée en 2004.

Un budget pour des travaux de rénovation est à prévoir.

La propriété est située sur un grand terrain plat. Des haies et des arbres protègent des regards indiscrets et assurent une intimité appropriée.

La commune de Niederanven, extrêmement recherchée grâce à sa proximité avec la ville de Luxembourg et le Kirchberg, dispose d'une excellente infrastructure:
École fondamentale «Am Sand» et Maison Relais, crèches, restaurants et cafés, cabinets médicaux, pharmacie, supermarché, magasins, boulangeries, salons de coiffure, etc.
Il existe également une vaste offre de loisirs: «Syrdall Schwemm» avec sauna, Beauty & Spa, «Kulturhaus Niederanven», le centre de loisirs «Loisi», la piste cyclable «La Vallée de la Sure», le centre sportif «Am Sand», les clubs sportifs tels que le club de tennis à Senningerberg ou le club de Golf près du Findel.

La connexion au réseau de bus publics est excellente. Pour se rendre à l'école fondamentale «Am Sand» à Oberanven, la commune offre aux élèves un large choix de transport scolaire. Niederanven est également connecté au service de navette de l'école européenne (Luxembourg 1) au Kirchberg. La commune fournit le service de navette personnalisé \"Charly\", qui amène les résidents à l'endroit désiré dans la commune sur demande. Le «Nighlifebus» est également disponible.

Distances:
- Autoroute A1: 2,7 km
- Aéroport de Findel: 4,6 km
- Kirchberg: 7 km
- Luxembourg-Ville: 11km

DE
Großes Einfamilienhaus mit Potential in Oberanven

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus mit Potential in der Rue Andethana, in Oberanven anbieten zu können.

Das Haus wurde in den frühen 1980er Jahren auf einem schönen Grundstück von 13a07ca gebaut, welches von einer ausgezeichneten Ausrichtung, einer Intimität sowie einem grünen Blick auf den Garten mit schön gewachsenen Bäumen profitiert.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ±400m², davon ±245m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen sowie eine große Terrasse auf der Rückseite des Hauses von ±70m².

Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangshalle mit Einbauschrank, ein ±36m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein ±27m² großes Esszimmer, eine geschlossene voll ausgestattete Küche, ein separates WC und ein ±15,15m² großes Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Der erste Stock beherbergt ein ±19,15m² großes Elternschlafzimmer mit geräumigem en-suite Badezimmer von ±17,50m², 4 weitere Schlafzimmer (±15,50m², ±14,25m², ±15,90m² und ±18,30m²) und ein Badezimmer.

Ein Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar.

Das gesamte Haus ist unterkellert mit einer Nutzfläche von ±150m² und bietet eine große Garage für 2-3 Autos, einen Raum mit Sauna und Dusche und zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ±60m².

Die Bodenbeläge sind aus Marmor, Parkett und Fliesen. Die Holzfenster sind doppelt verglast und haben elektrische Rollläden. Die Gasheizung wurde 2004 eingebaut.

Ein Budget für Renovierungsarbeiten sollte eingeplant werden.

Das Anwesen befindet sich auf einem großen flachen Grundstück. Hecken und Bäume schützen vor neugierigen Blicken von Außen und sorgen für eine entsprechende Intimität.

Die Gemeinde Niederanven, die aufgrund ihrer Nähe zur Stadt Luxemburg und zum Kirchberg äußerst begehrt ist, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur:
Grundschule \"Am Sand\" und Maison Relais, Kindertagesstätten, Restaurants und Cafés, Arztpraxen, Apotheke, Supermarkt, Geschäfte, Bäckereien, Friseursalons, etc.

Es gibt auch ein großes Freizeitangebot: \"Syrdall Schwemm\" mit Saunen, Beauty & Spa, \"Kulturhaus Niederanven\", das Freizeitzentrum \"Loisi\", der Radweg \"La Vallée de la Sure\", das Sportzentrum \"Am Sand\", Sportvereine wie der Tennisclub in Senningerberg oder der Golfclub Grand-Ducal beim Findel.

Die Anbindung an das öffentliche Busnetz ist hervorragend. Um zur Grundschule \"Am Sand\" in Oberanven zu gelangen, bietet die Gemeinde den Schülern eine große Auswahl an Schulbussen. Niederanven ist auch an den Shuttle-Service der Europäischen Schule (Luxemburg 1) in Kirchberg angeschlossen. Die Gemeinde bietet den personalisierten Shuttle-Service \"Charly\", der die Bewohner auf Anfrage an den gewünschten Ort in der Gemeinde bringt. Der \"Nighlifebus\" ist ebenfalls verfügbar.

Entfernungen:
- Autobahn A1: 2,7 km
- Flughafen Findel: 4,6 km
- Kirchberg: 7 km
- Luxemburg-Stadt: 11km

ENG
Magnificent 6-bedroom house in Oberanven

Engel & Völkers is pleased to offer you this magnificent house in Andethana Street in Oberanven.

The house was built in the early 1980s on an attractive 13a07ca plot with excellent orientation and views over the wooded garden.

The house offers a total surface area of ±400 m², including ±245 m² of living space, spread over 3 levels and a large terrace to the rear of ±70 m².

On the ground floor, there is an entrance hall with built-in cupboards, a ±36m² living room with open fireplace, a ±27m² dining room, a closed fitted kitchen, a separate WC and a ±15.15m² study that could be converted into a guest bedroom.

The 1st floor features a master bedroom of ±19.15m² with a spacious en suite bathroom/WC of ±17.50m², 4 additional bedrooms (±15.50m², ±14.25m², ±15.90m² and ±18.30m²) and a bathroom/WC. An attic can be accessed via a retractable staircase.

The entire house has a basement surface area of ±150m², with a large garage for 2-3 cars, a sauna and shower room and two cellars totalling ±60m².

The floors are marble, parquet and tiled. Wooden double-glazed windows with electric shutters. The gas boiler was installed in 2004.

A budget for renovations is required.

The property is located on a large flat plot. Hedges and trees protect the property from prying eyes and ensure appropriate privacy.

The municipality of Niederanven is highly sought-after thanks to its proximity to Luxembourg City and Kirchberg, and boasts an excellent infrastructure:
Am Sand\" primary school and Maison Relais, kindergartens, restaurants and cafés, doctors' offices, pharmacy, supermarket, shops, bakeries, hairdressers, etc.

There is also a wide range of leisure facilities: the \"Syrdall Schwemm\" with saunas, Beauty & Spa, the \"Kulturhaus Niederanven\", the \"Loisi\" leisure center, the \"La Vallée de la Sure\" cycle path, the \"Am Sand\" sports center, sports clubs such as the tennis club in Senningerberg or the Grand Ducal Golf Club in Findel.

Connections to the public bus network are excellent. To get to the \"Am Sand\" primary school in Oberanven, the municipality offers pupils a wide choice of school transport. Niederanven is also connected to the shuttle service of the European School (Luxembourg 1) in Kirchberg. The municipality provides the personalized shuttle service \"Charly\", which takes residents to any desired location in the municipality on request. The \"Nighlifebus\" is also available.

Distances:
- A1 motorway: 2.7 km
- Findel Airport: 4.6 km
- Kirchberg: 7 km
- Luxembourg-City: 11km