Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce projet unique haut-de-gamme et écologique, situé Um Charly à Senningerberg. La maison fait partie d’un projet de deux unités à construire sur le même terrain, en copropriété: Lot 16.1 maison de gauche.

Aucun compromis n’a été fait sur la qualité et chaque détail a été pensé par des hommes de l’art pour un confort de vie maximal. Le promoteur H&C RE Partners s’appuie sur la solide expertise de Centrolegno (www.centrolegnosrl.com) spécialiste de systèmes de construction en bois depuis plus de 20 ans.

La construction sera faite principalement en bois massif en lamellé croisé (CLT), ce qui permettra une excellente qualité de construction ainsi qu’une diminution du temps de construction et des économies d’énergie. Rien n’a été laissé au hasard dans ce projet dont l’excellence de la construction et l’écologie sont la signature distinctive.

La maison se présente avec une surface habitable de ± 237 m2 et une surface totale de ± 337 m2. Cette maison de trois niveaux dispose au rez-de chaussée d’un hall d’entrée de 20 m2 ouvre sur un vaste espace de vie composé d’un salon - salle à manger et d'une cuisine de près de 53 m2, donnant sur la terrasse de 49 m2 et le jardin privatif orienté plein sud. Il y a également une chambre (pouvant fonctionner comme bureau) de ± 15m2 avec une salle de bains indépendante. Au RDC se trouvent également une buanderie, une remise à côté de la cuisine et une toilette pour les invités. Au même niveau vous trouverez un «car port» et un rangement pour vélos.

La maison sera équipée d’un ascenseur qui vous emmène au premier étage, niveau où se trouve une grande suite parentale avec un dressing de 34 m2 et une salle d’eau privative, une autre chambre de 20 m2 et une deuxième salle de bains. Le deuxième niveau vous offre un espace de 49 m2 qui pourra être dédié au choix aux activités de loisir, bien-être ou servir d’espace de vie supplémentaire ou en cas de besoin abriter une chambre à coucher supplémentaire. Le chauffage se fera par un système avec pompes à chaleur et via chauffage au sol. La maison est munie d’une isolation acoustique. Des équipements sauna et Spa sont possibles en option.
Prix 16% TVA : 2.585.000€
Prix 3 % TVA: 2.535.000 €


La maison se situe dans un quartier résidentiel très recherché de Senningerberg (commune de Niederanven). Villa Charly vous offre un confort maximum dans un écrin de verdure et bénéficie d’une localisation idéale à 5 mn de l’aéroport international de Luxembourg, 10 mn du centre d’affaires du Kirchberg et 15 mn du centre ville de Luxembourg.
Nombreuses commodités à proximité immédiate:

Ecole primaire “Am Sand”
Aires de jeux et maison des jeunes
Centre commercial “Les Arcades”
Restaurants

Quelques distances:

Aéroport: 2,4 km
Accès Autoroute (A1): 1,7 km
Kirchberg - Centre: 6,3 km
Luxembourg Centre-Ville: 10,3 km

Excellentes infrastructures:

Centre culturel “Kulturhaus”
Centre aquatique “Syrdall Schwemm”
Ecole de musique “Museksschoul Syrdall”
Nombreuses installations sportives et clubs de sport

Forêts, pistes cyclables et sentiers de promenade animent cette zone et créent un fort lien avec la nature. Venez découvrir un nouveau type d’habitat alliant modernité, confort des meilleures installations techniques et respect de l’environnement!

ENG:

Villa Charly: exclusive ecological semi-detached architect house


Engel & Völkers is pleased to present this unique, high-end, eco-friendly project in Senningerberg “Um Charly”. The house is part of a two-unit development to be built on the same plot in a condominium: Lot 16.1 house on the left.
No compromises have been made on quality, and every detail has been designed by craftsmen for maximum living comfort. Developer H&C RE Partners is relying on the solid expertise of Centrolegno (www.centrolegnosrl.com), which has specialized in timber construction systems for over 20 years.
The building will be constructed mainly from solid cross-laminated timber
(CLT), which will ensure excellent quality of construction as well as a reduction in construction time and cost savings. Nothing has been left to chance in this project, where excellence in construction and ecology are the hallmarks.
The house has 237 m² of living space and a total usable area of 337 m².
On the ground floor, the three-storey house has a 20 m² entrance hall that opens onto a vast living space comprising a lounge-dining room and a kitchen of almost 53 m², opening onto the 49 m² terrace and the south-facing private garden. There is also a 15 m² bedroom (which can be used as an office) with an independent bathroom. Also on the ground floor are a laundry room, a storeroom next to the kitchen and a guest toilet. On the same level you will find a car port and bicycle storage.
The house will be equipped with a lift that will take you to the first floor, where you will find a large master suite with a 34 m² dressing room and a private shower room, another 20 m² bedroom and a second bathroom. The second level offers 49 m² of space that could be used for leisure activities, wellbeing, additional living space or, if required, an extra bedroom. Heating will be provided by a heat pump system and underfloor heating. The house is soundproofed. Sauna and spa facilities are available as options.
Price 16% VAT : 2.585.000€
Price 3 % VAT: 2.535.000 €

The house is located in a highly sought-after residential area of Senningerberg (commune of Niederanven). Villa Charly offers maximum comfort in a green setting and is ideally located just 5 minutes from Luxembourg international airport, 10 minutes from the Kirchberg business center and 15 minutes from Luxembourg city center.
Numerous amenities in the immediate vicinity:
Am Sand\" primary school
Playgrounds and youth center
Les Arcades shopping centre
Restaurants
Some distances:
Airport: 2.4 km
Motorway access (A1): 1.7 km
Kirchberg - Centre: 6.3 km
Luxembourg City Centre: 10.3 km
Excellent infrastructure:
Kulturhaus\" cultural centre
Syrdall Schwemm\" aquatic centre
Museksschoul Syrdall\" music school
Numerous sports facilities and clubs
Forests, cycle paths and footpaths enliven the area and create a strong
create a strong link with nature. Come and discover a new type of housing that combines modernity, the comfort of the best technical facilities and respect for the environment!

DE:

Villa Charly: Exklusives ökologisches Architektenhaus (Doppelhaushälfte)

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige, hochwertige und umweltfreundliche Projekt in Um Charly in Senningerberg vorstellen zu können. Das Haus ist Teil eines Projekts mit zwei Einheiten, die auf demselben Grundstück gebaut werden sollen: Lot 16.1 Haus links. Bei der Qualität wurden keine Kompromisse gemacht und jedes Detail wurde von Fachleuten durchdacht, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Der Bauträger H&C RE Partners stützt sich auf das solide Fachwissen von Centrolegno (www.centrolegnosrl.com), das seit über 20 Jahren auf Holzbausysteme spezialisiert ist.
Der Bau wird hauptsächlich aus massivem Kreuzlamellenholz bestehen (CLT), was eine hohe Bauqualität sowie eine Verringerung der Kosten für den Bau von Gebäuden ermöglicht. Nichts wurde bei diesem Projekt dem Zufall überlassen, dessen unverwechselbare Handschrift die hervorragende Bauqualität und die Ökologie sind. Das Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ±237 m² und einer Gesamtfläche von ±337 m².
Das dreistöckige Haus verfügt im Erdgeschoss über eine ±20 m² große Eingangshalle, die in einen großen Wohnbereich führt, der aus einem Wohn- und Esszimmer und einer Küche von ±53 m² besteht, die auf die ±49 m² große Terrasse und den privaten Garten in Südlage führt. Hier gibt es auch ein Schlafzimmer (das als Büro genutzt werden kann) von ±15 m² mit einem separaten Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Abstellraum neben der Küche, sowie eine Gästetoilette. Auf derselben Ebene finden Sie einen \"Carport\" und einen Abstellraum für Fahrräder.
Das Haus wird mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie in den ersten Stock bringt. Auf dieser Ebene befindet sich eine große Mastersuite mit einem ±34 m² großen Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer, ein weiteres ±20m² großes Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Die zweite Ebene bietet Ihnen einen ±49 m² großen Raum, der wahlweise für Freizeitaktivitäten, Wellness oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann oder bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer beherbergen kann. Die Heizung erfolgt über ein System mit Wärmepumpen und über Fußbodenheizung. Das Haus ist mit einer Schallisolierung versehen. Sauna- und Spa-Einrichtungen sind optional möglich.
Preis 16% MwSt : 2.585.000€
Preis 3 % MWSt: 2.535.000 €


Das Haus befindet sich in einem sehr gefragten Wohnviertel von Senningerberg (Gemeinde Niederanven). Villa Charly bietet Ihnen maximalen Komfort in einer grünen Umgebung und profitiert von einer idealen Lage, nur 5 Minuten vom internationalen Flughafen Luxemburg, 10 Minuten vom Geschäftszentrum Kirchberg und 15 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt.
Zahlreiche Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Grundschule \"Am Sand\".
Spielplätze und Jugendzentrum
Einkaufszentrum \"Les Arcades\".
Restaurants
Einige Entfernungen:
Flughafen: 2,4 km
Autobahnanschluss (A1): 1,7 km
Kirchberg - Zentrum: 6,3 km
Luxemburg Stadtzentrum: 10,3 km
Ausgezeichnete Infrastrukturen:
Kulturzentrum \"Kulturhaus\"
Wassersportzentrum \"Syrdall Schwemm\"
Musikschule \"Museksschoul Syrdall\".
Zahlreiche Sportanlagen und Sportvereine
Wälder, Rad- und Wanderwege beleben das Gebiet und sorgen für
schaffen eine starke Verbindung zur Natur. Entdecken Sie eine neue Art des Wohnens, die Modernität, Komfort, beste technische Ausstattung und Umweltfreundlichkeit miteinander verbindet!