Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir cette maison jumelée située dans une rue calme et résidentielle à Elvange, à 4 km de Mondorf-les-Bains.

La maison fut érigée en 2020-2022 par les actuels propriétaires sur une parcelle de 4a21ca. Répartie sur 3 niveaux, elle offre une surface totale de ±151m², dont ±128m² sont habitables. S’y ajoutent la terrasse et le jardin. Elle se compose ainsi:

RDC: hall d'entrée, séjour/cuisine (±28,53m²), 1 WC séparé, garage pour 1 voiture et chaufferie/buanderie. Le séjour et la cuisine donnent sur une belle terrasse de ±22m² avec jacuzzi (en option) et un jardin orienté nord-est. Le jardin est joliment aménagé et à l’abri des regards.

Niveau +1: palier, 3 chambres à coucher (±13,80m², ±2x 12,70m²), dont une avec dressing et 1 salle de bains/douche (±7,70m²).

Niveau +2: un grand espace aménagé de ±35m² avec accès à une terrasse de ±6m², lequel peut être converti en chambre parentale avec salle d’eau en-suite.

La maison est bien entretenue et dispose de beaux matériaux de finition:
châssis en alu, carrelage grand format au sol, garde-corps escalier en verre et climatisation réversible dans toutes les pièces.

De classe énergétique A/B, la maison est dotée d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire, d’un chauffage au sol au rdc, de fenêtres triple vitrage avec volets roulants électriques, d’un système de récupération des eaux de pluie et d'un adoucisseur d'eau.

Elvange est un village de la commune de Schengen, situé dans la région des trois frontières entre le Luxembourg, l'Allemagne et la France.
À seulement 4 km, on atteint Mondorf-les-Bains et Schengen, qui offrent toutes les commodités et services nécessaires à la vie quotidienne.
De plus, Elvange propose un excellent accès à la nature environnante et de nombreuses possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée et le cyclisme.

Les distances :
Arrêt de bus “Kallekskaull”' : ±800 m
Ecole centrale Remerschen: ±4,8 km
Crèche et maison relais Mondorf : ±5 km
Lycée germano-luxembourgeois Schengen à Perl (D) : ±9 km
Autoroute A 13 : ±4 km
Schengen : ±4 km
Mondorf-les-Bains : ±4 km
Luxembourg ville : ±23 km
Aéroport Findel : ±26 km

DE
Charmantes 4-Zimmer-Haus 4 km von Bad-Mondorf entfernt

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Doppelhaus in einer ruhigen Wohnstraße in Elvange, 4 km von Bad-Mondorf entfernt, vorzustellen.
Das Haus wurde 2020-2022 von den derzeitigen Eigentümern auf einem 4,21a großen Grundstück errichtet. Es verteilt sich auf 3 Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von ±151m², wovon ±128m² Wohnfläche sind. Hinzu kommen Terrasse und Garten. Es gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohn-/Esszimmer mit Küche (±28,53m²), separates WC, Garage für 1 Auto, Heizungs-/Waschraum. Das Wohnzimmer und die Küche führen zu einer schönen ±22m² großen Terrasse mit Whirlpool (optional)und dem nach Nordosten ausgerichteten Garten. Der Garten ist hübsch angelegt und von außen nicht einsehbar.

1. Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (±13,80m², 2 x ±12,70m²), eines davon mit Ankleidezimmer, 1 Badezimmer mit Dusche (±7,70m²)

2. Obergeschoss: Ein großer ausgebauter Raum von ±35m² mit Zugang zu einer ±6m² großen Terrasse, der in ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt werden kann.

Das Haus ist gut gepflegt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Aluminium Fensterrahmen, großformatige Fliesen, Glasgeländer an der Treppe, Klimaanlage mit Heizfunktion in allen Räumen.

Gemäß der Energieklasse A/B ist das Haus ausgestattet mit Wärmepumpe, Solarkollektoren für Warmwasser, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Regenwassernutzungsanlage und Wasserenthärter.

Elvange ist ein Dorf in der Gemeinde Schengen, das sich im Dreiländereck von Luxemburg, Deutschland und Frankreich befindet.

Nach nur 4km erreicht man Bad-Mondorf und Schengen, die alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf bereithalten.

Zudem bietet Elvange eine hervorragende Anbindung an die umliegende Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Distanzen:

Bushaltestelle “Kallekskaull”' : ±800 m
Grundschule Remerschen: ±4,8 km
Crèche et maison relais Mondorf : ±5 km
Deutsch-luxemburgisches Schengen-Lyzeum Perl (D) : ±9 km
Autobahn A13 : ±4 km
Schengen : ±4 km
Bad-Mondorf : ±4 km
Luxemburg-Stadt : ±23 km
Flughafen Findel : ±26 km

ENG
Charming 4-bedroom house 4 km away from Mondorf-les-Bains

Engel & Völkers is pleased to present this semi-detached house in a quiet residential street in Elvange, 4 km away from Mondorf-les-Bains.

The house was built in 2020-2022 by the current owners on a 4a21ca plot. Spread over 3 levels, it offers a total surface area of ±151m², of which ±128m² is habitable. There is also a terrace and garden. It is divided as follows:

Ground floor: entrance hall, living room/kitchen (±28.53m²), 1 separate toilet, garage for 1 car and boiler/laundry room. The living room and kitchen open onto a lovely ±22m² terrace with jacuzzi (optional) and a north-east-facing garden. The garden is nicely landscaped and sheltered from outside views.

Level +1: landing, 3 bedrooms (±13.80m², ± 2x 12.70m²), one with a walk-in closet and 1 bathroom/shower (±7.70m²).

Level +2: a large converted space of ±35m² with access to a ±6m² terrace, which can be converted into a master bedroom with en-suite shower room.

The house is well-maintained and beautifully finished:
aluminum window frames, large-format floor tiles, glass stair railings and reversible air-conditioning in all rooms.

According to energy class A/B, the house is equipped with a heat pump, solar panels for domestic hot water, underfloor heating, triple-glazed windows with electric roller shutters, a rainwater recovery system and a water softener.

Elvange is a village in the municipality of Schengen, located in the tri-border region between Luxembourg, Germany and France.
Mondorf-les-Bains and Schengen are just 4 km away, offering all the amenities and services you need for everyday life.
In addition, Elvange offers excellent access to the surrounding countryside and numerous opportunities for outdoor activities such as hiking and biking.

Distances:
\"Kallekskaull” bus stop: ±800m
Remerschen central school: ±4.8km
Mondorf day care center: ±5km
Schengen German-Luxembourg high school in Perl (D): ±9km
A 13 highway: ±4km
Schengen: ±4km
Mondorf-les-Bains: ±4km
Luxembourg city: ±23km
Findel airport: ±26km