Keller Williams Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Luxembourg, vous propose en exclusivité par l’intermédiaire de JP Brabants cette belle propriété proche du centre de Mondorf-Les-Bains.

C’est à Mondorf-Les-Bains que je vous propose dans une rue très proche du centre et située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant cette grande propriété de 1996 composée par une maison individuelle et un bâtiment annexe individuel séparé.
Elle construite dans un endroit très calme sur un beau grand terrain de plus de 9 ares 83 ca entièrement arboré avec goût et sans vis-à-vis.
En plus de sa situation, cette propriété vous séduira par la qualité de ses matériaux, son architecture particulière, sa magnifique véranda chauffée, sa terrasse, son jacuzzi extérieur couvert …
La qualité de votre cadre de vie est garantie !

Les deux bâtiments ont une surface totale de plus de 595 m2.
La maison se compose notamment de 4 chambres et d’un garage 5 voitures.
Le bâtiment annexe comporte un studio avec salle de bain et un garage 3 voitures.

La grandeur des espaces permet de nombreuses possibilités d’aménagement, et de rangement.

En plus de la proximité des commerces environnants et des transports en commun, les propriétaires actuels apprécient le cadre verdoyant sans vis-à-vis, la qualité du voisinage ainsi que le calme de l’endroit. L’exposition plein Sud des pièces de vie de la maison, son architecture et la magnifique véranda chauffée y participent sans aucun doute.

Mondorf-Les-Bains est une ville thermale reconnue dont les sources thermales sont utilisées à des fins thérapeutiques au sein de son centre thermal.

Un centre Leclerc se trouve à 1.5 km ; La gare d’Aspelt à 7 minutes ; La pharmacie de Mondorf à 3 minutes, une crèche à 2 minutes ; une école materne à 6 minutes ; L’école internationale de Mondorf à 3 minutes….
L’accès d’autoroute A13 est à 1.5 km et est inaudible.
La frontière française est à 1km, et la frontière allemande à 5 km.
Tout est proche !!

---La maison a une surface totale de +/- 512 m2 ; et une surface habitable de +/- 237m2.
Elle se compose de :

Au Rez-de-Chaussée :
-Un sas d’entrée de 13 m2 donnant accès à un hall d’entrée de +/- 14 m2.
-Un WC de +/- 2 m2.
-Un vestibule de +/- 4 m2.
-Un bureau de +/-10 m2.
-Une cuisine complètement équipée avec un espace repas de +/-34 m2 avec :Un accès vers une pièce garde-manger de +/- 3 m2 et un accès vers la véranda.
-Une pièce de vie Salon – Salle à manger avec feu ouvert de +/- 44 m2 avec accès vers la véranda.
-Une véranda avec un poêle à bois de +/- 29 m2 orientée Sud avec accès vers la terrasse.

Au 1er étage :
-Un pallier de +/- 7 m2.
-Une chambre principale de +/- 18 m2 avec un accès vers une salle de bain de +/- 12 m2 et un dressing séparé de +/- 8 m2.
-Une salle de bain indépendante de +/- 8 m2.
-Une deuxième chambre de +/- 20 m2.
-Une troisième chambre de +/- 15 m2.
-Une quatrième chambre de +/- 14 m2.

Au Sous-sol :
-Un pallier de +/- 7 m2.
-Une cave de +/- 6 m2 donnant accès à une cave de +/- 12 m2 contenant des citernes d’eau de pluie d’une contenance de 5 000 litres.
-Une cave de +/- 29 m2 et donnant accès à une cave de +/- 7 m2 et à une pièce de service (Chaufferie + buanderie) de +/- 17 m2.
Un garage 5 voitures de +/- 110 m2 avec un accès vers un local « peinture » de +/- 5 m2.


---Le bâtiment indépendant en annexe a une surface totale de +/- 83 m2 et une surface habitable de +/- 42 m2.
Il se compose de :

Au rez-de-chaussée :
-Un studio de +/- 38 m2 avec accès vers une salle de douche + WC de +/- 4m2.

Au sous-sol :
-Un garage 3 voitures de +/- 33 m2.
-Une pièce de rangement de +/- 8 m2.


Divers :
-Les deux bâtiments communiquent par l’allée du garage et par la terrasse de la maison via une passerelle en bois.
-Châssis en PVC avec double-vitrage.
-Velux avec moustiquaires (Sauf chambre 2)
-Chauffage au gaz avec chaudière et boiler BUDERUS de 1996
-La cuisine et la véranda sont chauffées par le sol.
-Décalcificateur d’eau Grünbeck .
-Une borne de recharge pour voiture électrique dans le garage de la maison.
-Terrasse entièrement bardée de bois avec espace repas et jacuzzi couvert.
-Terrain entièrement arboré entouré de haies
-Accès internet.
-La fibre optique est prévue pour 2025.

Cette magnifique propriété conviendra certainement aux grandes familles et par sa configuration, aux familles multigénérationnelles. Ex : Famille + couple de personnes âgées ou Famille + Grands enfants ou jeune couple … par exemple.
Elle conviendra aux personnes ayant une profession médicale (médecin, dentiste …) ou ayant une profession libérale (comptable, assureur …) On y est autorisé d’y faire un commerce.
Elle conviendra également aux personnes désireuses d’avoir beaucoup de place de rangement et de stockage (Les collectionneurs de voitures ou autres, les antiquaires …)


Le bien est libre à l’acte.

Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des propriétaires.

Les frais d’agence de sont à charge de la partie venderesse.

Les plans ou le lien pour une visite virtuelle sont disponibles en cliquant sur le lien suivant ou en le copiant dans votre navigateur : https://brabantsjpimmobilier.kw.com/magnifique-propriete-a-vendre-proche-du-centre-de-mondorf-les-bains

Pour plus de renseignements, ou pour une visite sur rendez-vous, contactez JP Brabants.

+352 621 136 907
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