Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison 4 chambres, charmante et bien entretenue. La maison, construite en 1974, dispose d'une superficie totale ±286m², dont ±184m² de surface habitable. Répartie sur 2 niveaux, elle est agencée comme suit:
L’escalier dont l’accès se fait par le spacieux hall d’entrée mène à la galerie du premier étage qui dessert les espaces de vie: un salon confortable et lumineux avec cheminée (±44,7 m²) offrant un accès direct à la loggia et au jardin. Une pièce adjacente de ±13,2 m² offre diverses possibilités complémentaires. La cuisine séparée (Hubor&Hubor) a été rénovée en 2016 et est équipée d'appareils Miele.
Le 1er étage accueille également une première chambre de ±17 m² et une première salle de douche avec WC. Un petit hall de nuit ouvre sur 2 autres chambres (±18,9 m², ±13,8 m²) et une salle de bain avec baignoire, WC et urinoir. La plus petite des deux chambres est équipée d'un poêle à bois et est actuellement utilisée comme salle de lecture et de télévision.
Le rez-de-chaussée se compose d'un espace pour un grand vestiaire, d'un bureau ±14,9 m², d’une buanderie, d’un local technique, d’une chaufferie, de deux espaces de rangement ainsi qu'un garage pour une voiture. 2 à 3 voitures supplémentaires peuvent être garées devant la maison.
La maison dispose d'un chauffage au mazout (2010), de fenêtres en alu-bois triple vitrage (2016) avec des volets en PVC partiellement électriques et manuels (2016), de placards intégrés, d'un système d'alarme ainsi que d'une connexion internet par fibre optique. Les revêtements de sol sont en parquet, marbre et carrelage. La maison a toujours été bien entretenue. Le grenier dispose d'une surface au sol ±180m² et constitue un potentiel d’agrandissement.
La parcelle voisine (numéro cadastral: 1020/4492) de 6,98ares est constructible (Zone HAB-1) et inclus dans le prix de vente. Ce terrain compose actuellement le jardin de la maison. La superficie totale des deux terrains (maison + terrain à bâtir) est de 13a40ca.

Mondorf-les-bains offre à la fois l'élégance d'une petite ville thermale et la proximité des grands pôles d'emplois et de services.
La commune se trouve à ±22km de Luxembourg-ville et dispose de beaucoup de possibilités en ce qui concerne le domaine des sport et des loisirs : terrain de foot, centre sportif, boulodrome, école de musique, Maison des jeunes et le Domaine Thermal avec son Hôtel et son Casino.
Presque toutes les commodités sont accessibles à de petites distances : magasins, restaurants, bars, écoles, et le grand parc de cette commune est parfait pour une promenade ou un jogging.


Distances:
Arrêt de bus « Ellengerstrooss » : ±50m
Supermarché Match : ± 1km
Restaurants : ± 1km
Piscine thermale et parc : ± 1,4m
Accès à l'autoroute A13 : ± 2km
Luxembourg-ville : ± 22km
Kirchberg : ±25 km
Aéroport Findel : ±21 km
France : ±2km
Allemagne : ±9 km

DE
Charmantes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern in Mondorf-les-Bains mit angrenzendem Baugrundstück

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne und gut unterhaltene Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern in Mondorf-les-Bains zu präsentieren. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ±286m² auf 2 Etagen, davon ±184m² Wohnfläche, die wie folgt angelegt ist:
Über die großzügige Eingangshalle im Erdgeschoss führt der offene Treppenaufgang zur Galerie der 1. Etage. Diese ermöglicht neben einer Verbindung zum Erdgeschoss auch den Zugang zu allen Wohnräumen dieser Etage: Das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin (±44,7m²) bietet direkten Zutritt zur Loggia und dem Garten. Ein angrenzendes, weiteres Zimmer (±13,2 m²) bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche (Hubor&Hubor) wurde 2016 erneuert und ist mit Miele-Geräten ausgestattet.
Auf der 1. Etage befindet sich ebenso ein erstes Schlafzimmer von ±17m² und ein erstes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein privater Flur führt zu zwei weiteren Schlafzimmer (±18,9m², ±13,8m²) sowie zu einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Urinal. Das kleinere der beiden Zimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und wird derzeit als Lese- und Fernsehzimmer genutzt.
Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Platz für eine große Garderobe sowie einem Büro von ±14,9m², sämtliche weitere Nutzungsräume wie die Waschküche bzw. den Hauswirtschaftsraum, den Heizkeller, zwei weitere Abstell- und Lagerräume sowie die Garage für ein Auto. 2-3 weitere Autos können vor dem Haus geparkt werden.
Das Haus verfügt über eine Ölheizung (2010) mit Heizkörpern und Warmwasseraufbereitung, 3-fach verglasten Alu-Holzfenster (2016) mit teilweise elektrisch und manuellen PVC-Rollläden (2016), Einbauschränke, ein Alarmsystem sowie Glasfaser-Internet Anschluss. Die Bodenbeläge bestehen aus schönem Parkett, Marmor und Fliesenboden. Das Haus wurde stets gut unterhalten und gepflegt. Das Dachgeschoss verfügt über eine Bodenfläche von ±180m² und dient als Ausbaureserve.
Das Nachbargrundstück (Katasternummer: 1020/4492) von 6,98ares ist bebaubar (Zone HAB-1) und im Verkaufspreis inbegriffen. Dieses Grundstück bildet derzeit den Garten des Hauses. Die Gesamtfläche der beiden Grundstücke (Haus + Baugrundstück) beträgt 13a40ca.

Mondorf-les-bains bietet sowohl die Eleganz eines kleinen Bade- und Kurortes als auch die Nähe zu den großen Arbeits- und Dienstleistungszentren.
Fast alles ist in kleinen Distanzen zu erreichen: Geschäfte, Restaurants, Bars, Die Gemeinde ist ±20 km von Luxemburg-Stadt entfernt und verfügt über viele Möglichkeiten im Bereich Sport und Freizeit: Fußballplatz, Sportzentrum, Boulodrome, Musikschule, Jugendhaus und die Domaine Thermal mit ihrem Hotel und Casino.
Nahezu alle Annehmlichkeiten sind in kleinen Distanzen zu erreichen: Geschäfte, Restaurants, Bars, Schulen und der große Park eignet sich perfekt für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde.

Entfernungen:
Bushaltestelle “Ellengerstrooss”: ±50m
Supermarkt Match: ± 1km
Restaurants: ± 1km
Thermalbad und Park: ± 1,4m
Zugang zur Autobahn A13: ± 2km
Luxemburg-Stadt: ± 22km
Kirchberg: ±25 km
Flughafen Findel: ±21 km
Frankreich: ±2km
Deutschland: ±9 km

ENG
Charming detached house with 4 bedrooms in Mondorf-les-Bains with neighbouring building plot

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful and well-maintained single-family home with 4 bedrooms in Mondorf-les-Bains. The house was built in 1974 and has a total area of ±286m² over 2 floors, including ±184m² of living space, which is laid out as follows:
Through the spacious entrance hall on the ground floor, an open staircase leads to the gallery on the first floor. This not only connects to the ground floor but also provides access to all living spaces on this level: The cozy and light-filled living room with a fireplace (±44.7m²) offers direct access to the loggia and the garden. An adjacent additional room (±13.2m²) offers various usage options. The separate kitchen (Hubor&Hubor), renovated in 2016, is equipped with Miele appliances.
The 1st floor also features the first bedroom (approx. 17 m²) and the first shower room with toilet. A small night hall opens onto 2 further bedrooms (approx. 18.9 m², approx. 13.8 m²) and a bathroom with a bath, WC and urinal. The smaller of the two bedrooms has a wood-burning stove and is currently used as a reading and television room.
The ground floor also includes space for a large wardrobe as well as an office of ±14.9m², along with all other utility rooms such as the laundry room or utility room, the heating cellar, two additional storage rooms, and a garage for one car. Parking for 2-3 additional cars is available in front of the house.
The house features an oil heating system (2010) with radiators and hot water preparation, triple-glazed aluminum-wood windows (2016) with partially electric and manual PVC shutters (2016), built-in wardrobes, an alarm system, and fiber optic internet connection. The flooring consists of parquet, marble, and tiled floors. The house has always been well maintained. The attic has a floor area of approximately 180m² and serves as reserve space for expansion.
The neighbouring plot (cadastral number: 1020/4492) of 6.98 acres is constructible (Zone HAB-1) and included in the sales price. This plot currently forms the garden of the house. The total surface area of the two plots (house + building plot) is 13a40ca.

Mondorf-les-bains offers both the elegance of a small spa village and the proximity of major employment and service centres.
The municipality is ±22km from Luxembourg City and offers a range of sports and leisure facilities, including a football field, sports centre, bowling area, music school, youth centre and the Domaine Thermal with its hotel and casino.
Almost all amenities are within easy reach: shops, restaurants, bars, schools, and the town's large park is perfect for a walk or a run.

Distances:
Bus stop ‘Ellengerstrooss’: ±50m
Supermarket Match: ± 1km
Restaurants: ± 1km
Thermal bath and park: ± 1.4m
Access to the A13 motorway: ± 2km
Luxembourg City: ± 22km
Kirchberg: ±25km
Airport Findel: ±21 km
France: ±2km
Germany: ±9 km