EXCLUSIVITÉ : UNE ANCIENNE FERME RÉNOVÉE ENTRE AUTHENTICITÉ ET MODERNISME

Maison 192 m²

Avec un terrain de 1.000m2 disposant d’une terrasse (50m2) donnant sur un jardin (459m2) entièrement clos et arboré (arbustes et arbres fruitiers).

Elle est complétée par ses dépendances attenantes (garage fermé 2 places, jardin d’hiver, atelier, greniers 150m2).

À 6km de Mondorf-les-Bains, venez découvrir cette ancienne ferme lorraine début 19e rénovée (2019-2022) qui saura, à coup sûr, vous séduire !

Située au cœur d’une ruelle calme de la commune de Gandren (Beyren-lès-Sierck 57570), cette maison associe à merveille design et préservation du charme de l’ancien.

Disposant de 192m2 habitable, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée (103m2), un couloir desservant :

- 1 chambre / bureau (13m2)

- 1 salon communiquant avec la salle à manger et sa cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur américain, évier effet « vintage », lave-vaisselle, piano de cuisson, îlot/bar design).

- 1 salle d’eau avec douche italienne, vasque (fenêtre)

- 1 WC séparé

- Jardin d’hiver donnant l'accès sur la terrasse et le jardin

L’astuce déco « rétro chic » : la conservation des portes d’origine associée à l’uniformisation des sols avec un magnifique carrelage « carreau de ciment » aux nuances de bleu pâle, donnent du cachet et transforment les pièces en lieux de vie cosy.

À l’étage (88m2) :

- 2 chambres (+/-10m2)

- 1 grande chambre (14m2)

- 1 suite parentale (20m2)

- 1 grande salle d’eau avec douche italienne, double vasque et WC (radiateurs électriques à inertie récents)

- 1 pièce dressing

La chaleur de l’authenticité : les sols ont été uniformisés avec du parquet flottant au motif chêne réconfortant pour contraster avec les portes d’origine relookées. La suite parentale, avec vue sur le jardin, met l’accent sur l’élégance grâce à son sol en béton ciré qui définit un espace intimiste et tendance en harmonie avec la salle de bain et le dressing.

Les plus « confort » de la rénovation :

- Chauffage par poêle à granules / pellets Invicta (système commande technologie Netatmo).

- Système de filtration de l’eau aux particules et au calcaire

- Éclairages LED dans toutes les pièces

- Fenêtre PVC double vitrage

DPE (Energiepass) :

- Consommation énergétique : D

- Émission de GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450€ et 3380€ par an

À noter :

Quelques petits travaux de finition à prévoir.

En quelques mots :

- Une surface habitable alliant charme et caractère grâce aux choix ingénieux de la rénovation récente.

- Un bien évolutif grâce au potentiel d’agrandissement et/ou locatif des dépendances attenantes.

L’avis de notre expert V&GA :

« Coup de cœur assuré pour cette ferme rénovée avec goût ! »

Prix du bien : 415 000 €

Honoraires à la charge du vendeur