Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette chaleureuse maison libre de quatre côtés, construite en 1985 avec des matériaux de qualité et disposant d’un jardin privatif et d’une jolie vue sur la campagne environnante.

Située sur un terrain de 5a63ca sur les hauteurs de Gilsdorf, cette maison à rafraîchir, offre une surface totale de ±325m², dont ±130m² habitables et ±195m² de surface utile dont un sous-sol sous tout le bâtiment et un grenier aménageable.

Le rez-de-chaussée de la maison est composé d’un hall d’entrée,
d’un séjour de ±35m², d’une cuisine équipée de ±12m², d’une véranda de ±15m², de trois chambres (±16m², ±12m², ±12m²), d’une salle de bains et d’un débarras.

Le sous-sol se compose d’un grand garage pour deux voitures avec accès vers le jardin, d’un espace buanderie, de trois caves, d’un atelier et d’une chaufferie.

Sous le toit, se trouve un grand grenier qui pourrait être aménagé.

La disposition des espaces, l’excellente qualité de la construction, la situation dans un cadre verdoyant et champêtre, le jardin, la vue et la proximité du centre de Diekirch font de cette maison un bien avec un très beau potentiel.

Gilsdorf est un village du nord-est du Luxembourg, faisant partie de de la commune de Bettendorf et situé à moins de 2km du centre de Diekirch.

Destination touristique incontournable avec ses petits airs de ville portuaire aux bords de la Sûre, Diekirch propose également de nombreuses infrastructures telles que le Lycée classique, une École hôtelière, une école fondamentale, une maison relais, une maison de soins, un hall sportif, une gare, des commerces et restaurants.

Depuis Gilsdorf un service de transport, le “Bummelbus” conduit à la demande les enfants ou les personnes âgées vers les établissements publiques de la ville de Diekirch.

Distances:

Arrêt de bus - ±10m
Gare - ±3,7km
Diekirch - ±2km
Ettelbruck - ±9km
Luxembourg - ±40km
Restaurant - ±1km
Nordstad Lycée - ±1,5km
Lycée classique de Diekirch - ±3,5km
Centre Hospitalier du Nord - ±9km
Chemin de randonnée de Gilsdorf - ±35m

DE
Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung in der Nähe von Diekirch

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses charmante, freistehende Haus, das 1985 mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Es liegt in einer idyllischen Lage in Gilsdorf und bietet einen privaten Garten sowie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 5a63ca und weist eine Gesamtfläche von etwa 325 m² auf, darunter ca. 130 m² Wohnfläche und rund 195 m² Nutzfläche. Es verfügt über einen Keller, der das gesamte Gebäude umfasst, sowie einen ausbaubaren Dachboden. Einige Renovierungsarbeiten sind notwendig, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 35 m², eine Einbauküche mit ca. 12 m², eine lichtdurchflutete Veranda (ca. 15 m²), drei Schlafzimmer (ca. 16 m², 12 m², 12 m²), ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Untergeschoss bietet eine großzügige Garage mit Platz für zwei Autos und direktem Zugang zum Garten, einen Waschraum, drei Kellerräume, eine Werkstatt und einen Heizungsraum.

Der große Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hervorragenden Bauqualität, der ruhigen, grünen Lage und der Nähe zum Zentrum von Diekirch ist dieses Haus eine Immobilie mit großem Potenzial, das sich mit den nötigen Modernisierungen in ein wahres Schmuckstück verwandeln lässt.

Gilsdorf ist ein Dorf im Nordosten Luxemburgs und gehört zur Gemeinde Bettendorf. Es liegt weniger als 2 km vom Stadtzentrum Diekirchs entfernt und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit direkter Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.

Diekirch ist ein beliebtes touristisches Ziel und versprüht dank seiner Lage an den Ufern der Sauer das Flair einer Hafenstadt. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Infrastrukturen, darunter das klassische Lycée, eine Hotelfachschule, eine Grundschule, eine Maison Relais, ein Pflegeheim, eine Sporthalle sowie einen Bahnhof. Die Stadt ist außerdem für ihre Geschäfte und Restaurants bekannt, die Einwohnern und Besuchern ein vielseitiges Angebot bieten.

Von Gilsdorf aus steht der \"Bummelbus\" zur Verfügung, der auf Anfrage Kinder und ältere Menschen zu den öffentlichen Einrichtungen in Diekirch bringt.

Entfernungen:

Bushaltestelle - ±10m
Bahnhof - ±3,7km
Diekirch - ±2km
Ettelbruck - ±9km
Luxemburg - ±40km
Restaurant - ±1km
Nordstad Gymnasium - ±1,5km
Klassisches Gymnasium Diekirch - ±3,5km
Centre Hospitalier du Nord - ±9km
Gilsdorfer Wanderweg - ±35m

ENG
Detached house in green surroundings near Diekirch

Engel & Völkers is pleased to offer you this welcoming four-sided detached house, built in 1985 with quality materials and featuring a private garden and lovely views of the surrounding countryside.

Located on a 5a63ca plot on the heights of Gilsdorf, this house in need of refurbishment offers a total surface area of ±325m², including ±130m² of living space and ±195m² of usable space, including a basement under the entire building and a convertible attic.

The ground floor features an entrance hall,
a ±35m² living room, a ±12m² fitted kitchen, a ±15m² veranda, three bedrooms (±16m², ±12m², ±12m²), a bathroom and a storage room.

The basement features a large two-car garage with access to the garden, a laundry area, three cellars, a workshop and a boiler room.

Under the roof is a large attic that could be converted.

The layout of the rooms, the excellent quality of the construction, the location in a green, rural setting, the garden, the view and the proximity to the center of Diekirch make this a house with great potential.

Gilsdorf is a village in northeastern Luxembourg, part of the municipality of Bettendorf and less than 2km from the center of Diekirch.

Diekirch is a popular tourist destination, with its port-like atmosphere on the banks of the River Sûre. It also offers a wide range of facilities, including a grammar school, a hotel school, a primary school, a daycare center, a nursing home, a sports hall, a railway station, shops and restaurants.

From Gilsdorf, a transport service, the ‘Bummelbus’, takes children and the elderly to Diekirch's public establishments on request.

Distances:

Bus stop ±10m
Railway station -±3.7km
Diekirch ±2km
Ettelbruck ±9km
Luxembourg ±40km
Restaurant ± 1km
Nordstad High School ±1.5km
Lycée classique de Diekirch ±3,5km
Centre Hospitalier du Nord ±9km
Gilsdorf hiking trail ±35m