PRIX NEGOCIABLE !

Située à KOERICH, canton de Capellen, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison en construction, libre des 4 côtés, avec jardin et double garage, idéalement située au calme, mais aussi à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de 145 m2 (superficie totale de 260 m2), le tout sur un terrain de 5 ares 65 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :

Niveau Rez-de-chaussée :
De par la rue vous avez accès à un double garage d’une superficie de 48,11 m2, 2 places de parking se situent devant la maison, le garage donne sur un débarras (4,20 m2) avec accès direct dans la cuisine/living. Par la porte principale, vous entrez au hall d'accueil (10,22 m2) qui desserve un WC (1,89 m2) ainsi que la cuisine/living (38,57 m2) donnant sur une terrasse spacieuse (23,97 m2) et le jardin qui entoure la maison.
Le living/cuisine situé au rez-de-chaussée est muni de fenêtres laissant passer la lumière naturelle.
Du hall mène un escalier au 1er étage.

Niveau 1er étage:
- Hall de nuit (9,11 m2);
- Une suite parentale composée d’une chambre et d’un dressing d'un total de 18,52 m2 et d’une salle de douche de 7,77 m2 avec fenêtre;
- Une 2ième et 3ième chambre à coucher de 14,60 m2 chacune;
- Une salle de douche supplémentaire de 6,12 m2;
- Une buanderie/repassage de 7,94 m2;
- Un débarras de 2,33 m2.

Niveau Etage en retrait:
- Hall de nuit de 3,07 m2,
- salle multifonctionnelle de 19,98 m2, pouvant servir de chambre avec dressing, donnant sur une terrasse de 23,47 m2,
- une salle technique de 8,86 m2,
- une salle de stockage de 12,21 m2.

Classe énergétique: A/B
Chauffage : Pompe à chaleur

Prix de la maison 1.369.000.-€ Htva, (1.410.630.-€ TTC sous réserve d'acceptation du taux réduit par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.)

GARANTIE DECENNALE.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s)

LOCALISATION
Koerich est un petit village verdoyant avec un joli château.

La \"Maison Relais Koerich\" est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo. Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : \"Schoul Käerch\" à 6 minutes à la marche. Vous trouverez une école secondaire : \"Lycée Josy Barthel\", à 11 minutes en voiture.

Il est possible de rejoindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) en 3 minutes. L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel Airport et est accessible en voiture en 20 minutes. La gare de train la plus proche est Kleinbettingen, accessible en 7 minutes en voiture.
Vous avez le choix entre plusieurs supermarchés/commerces à proximité dans le zoning du Windhof (3 minutes en voiture) et à Capellen et Steinfort (5 minutes en voiture) Aussi des stations d'essence sont à quelques minutes près.
Seulement 15 minutes sont nécessaires pour atteindre Luxembourg avec votre voiture.

Transports en commun
Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 741 - Kleinbettingen, Gare routière - Kleinbettingen, Gare routière, RGTR - 904 - Redange/Attert, Lycée Atert - Centre, Stäreplaz / Étoile (Bus), RGTR - 822 - Centre, Stäreplaz / Étoile (Bus) - Tuntange, Duerf avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.