Située à Nothum, cette maison moderne offre 3-4 chambres spacieuses parfaites pour y accueillir une famille. Dotée de grandes baies vitrées, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Le salon est agrémenté d'un poêle à bois en pierre ollaire (Speckstein), idéale pour les soirées d'hiver.

Cette propriété est équipée des dernières technologies avec volets électriques (RAF stores) et châssis triple vitrage, garantissant ainsi un confort optimal et une isolation renforcée. L'internet haut débit est disponible, parfait pour le télétravail.

Le hall d'entrée élégant donne le ton dès votre arrivée, avec des matériaux de qualité et un design soigné. Venez découvrir cette maison exceptionnelle qui allie confort, modernité et un emplacement de choix à Nothum.

Le grenier, avec une préinstallation pour les escaliers, offre la possibilité d'être aménagé en chambres ou en espace de vie complémentaire.

Surface terrain: 5,39 ares

DESCRIPTION:

SOUS-SOL:
- hall (12,89m2)
- buanderie (11,96m2)
- cave I (14,37m2)
- cave II (14,26m2)
- local technique (chaufferie) (12,13m2)

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entrée (11,43m2)
- WC séparé (2,56m2)
- débarras (2,63m2)
- cuisine équipée et ouverte sur séjour (50,74m2) aménagé d'un poêle à bois et accès direct sur terrasse et jardin
- garage pour 2 voitures

ETAGE: 1
- hall de nuit (7,00m2)
- chambre à coucher parentale I (18,67m2) aménagée d'un dressing (7,68m2) et d'une salle de douche privative (5,32m2)
- salle de bain avec douche italienne (10,68m2)
- chambre à coucher II (13,29m2)
- chambre à coucher III (17,22m2)
- chambre à coucher enfant IV (9,75m2) pouvant également servir de bureau

COMBLES:
- grenier aménageable (100m2) avec pré-installation pour les escaliers

EXTERIEURS:
- jardin clôturé
- abri de jardin
- terrasse (30m2)
- pergola bioclimatique + screens 3 côtés
- 3 emplacements privés
- parking public à proximité

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en béton, année 2014
- sols recouverts de carrelages et parquets stratifiés
- façade isolée
- toiture isolée, recouverte de tuiles en terre cuite
- châssis bois-alu, triple vitrage
- moustiquaires
- volets électriques (RAF-Stores)
- chauffage au mazout
- chauffage sol sauf chambres à coucher
- poêle à bois en pierre ollaire (Speckstein)
- VMC double flux
- internet dans toutes les chambres à coucher

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
NOTHUM est situé au Nord du pays en plein coeur des Ardennes à 5 km de Wiltz. Le transport public est assuré par les autobus de ligne, ainsi que la ligne ferroviaire (Wiltz et Kautenbach). Vous y trouverez toutes les commodités qu'offre la ville de Wiltz et ses alentours, comme p.ex. hôpital, centres médicaux, pharmacies, commerces locaux, banques, business center, centres commerciaux, école fondamentale, maison relais, crèches, lycées et piscines municipales.

DISTANCES:
- Pommerloch 5 minutes
- Wiltz 5 minutes
- Bastogne 20 minutes
- Ettelbruck 20 minutes
- Diekirch 30 minutes
- Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 50 minutes en train
- Luxembourg-centre 55 minutes

CONTACTS:
- [email protected]
- +352 27 80 83 56