Sie lieben die Ruhe und möchten am Rande der Natur wohnen. Sie brauchen viel Platz, eventuell zwei Wohneinheiten, reichlich Wiesen und ein Stück Wald sind willkommene Extras, falls Sie Tiere halten möchten, aber falls nicht, kein Muss. Hierbei sind das Auffrischen bzw. die Renovierung eines Teils der Räume Sie kein Problem.

Dann haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden!

Ganz am Ende des Weilers Bommert, einem Ortsteil in Alleinlage, gut 3 km von der Mitte des Hauptortes Daleiden entfernt, wartet dieses Anwesen in idyllischer und absolut traumhafter Lage auf einen Prinzen, der es aus seinem Dornröschenschlaf erweckt. Hier wohnen Sie fast wie am Ende der Welt (im positiven Sinne!), denn die ausgebaute Straße endet an Ihrem Haus und führt nur als Waldweg weiter. Dabei können Sie von Ihrem neuen Zuhause zu ausgedehnten Wanderungen aufbrechen, denn mehrere Rundwanderwege führen von Bommert aus in die naturschöne, waldreiche Umgebung.

Das Wohngebäude wurde in attraktiver L-Form errichtet und besteht aus zwei Einheiten, die nur über den gemeinsamen Heizungsraum miteinander verbunden sind und jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Die technischen Installationen sind mit PV, Solar, Pufferspeicher und Gas-Holz-Kombiheizung (für beide Gebäude) zeitgemäß.

Der neuere Gebäudeteil wurde um das Jahr 2000 von den jetzigen Eigentümern mit viel Geschick und Geschmack als Altersruhesitz ausgebaut.

Im Erdgeschoss haben Sie an einer Eingangsdiele, ein Büro mit Abstellkammer, das Treppenhaus, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine große Werkstatt mit Zugang zur Garage und auf der Gartenseite eine riesige Bibliothek (ca. 43 qm), die Sie selbstverständlich auch anders nutzen können. Neben der Bibliothek ist der Heizungsraum, in dem es neben der Heizungsinstallation eine Sauna mit Dampfbad und eine Dusche gibt.

Das Dachgeschoss des Neubaus ist sehr schön ausgebaut und bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 40 qm) mit zahlreichen Fenstergauben sowie einem Kaminofen, eine offene Küche mit gemütlicher Terrasse auf der Rückseite, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Insgesamt umfasst dieser Gebäudeteil ca. 185 qm Wohnfläche, dazu ca. 97 qm Nutzfläche.

Den älteren Gebäudeteil bildet ein unterkellertes Haus aus den 60er Jahren mit Küche und Abstellraum, Wohn- und Esszimmer sowie Badezimmer mit Wanne und WC im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern sowie einem Abstellraum im Dachgeschoss. Insgesamt haben Sie hier ca. 114 qm Wohnfläche und dazu ca. 74 qm Nutzfläche inklusive Kellerräume. Da dieses Haus in den letzten Jahren nicht durchgehend bewohnt wurde, würde ihm eine Renovierung (Fenster, Küche, Bad, Anstrich) guttun.

Vor dem Haus haben Sie einen flachen, sonnigen und vor fremden Blicken abgeschirmten Garten, in dem Sie die naturnahe Lage Ihres Anwesens in vollen Zügen genießen können. Hier gibt es auf der Straßenseite einen Carport und auf der anderen Seite, in Richtung der größeren der beiden Weiden, einen älteren Stall mit Pferdeboxen und Stauraum. Die beiden anliegenden Weiden wurden in der Vergangenheit von den Eigentümern für ihre Pferde genutzt, sie sind aber zurzeit verpachtet.

Mikrolage
Das Anwesen liegt am Rande von Bommert, einem Ortsteil von Daleiden. Die Lage ist nicht nur absolut verkehrsarm, sie ist auch sonnenverwöhnt und mitten in der Natur. Bommert zählt ein gutes Dutzend Häuser, die auf einer Hochfläche nahe Daleiden verstreut sind. Archäologische Funde haben nachgewiesen, dass der Ort bereits zu römischer Zeit besiedelt war. Der Weiler ist an das Ruf-Bus-Verkehrsnetz angeschlossen.


Makrolage
Daleiden-Bommert gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm. In Daleiden sind einige Gewerbebetriebe und Geschäfte ansässig. Weitere Geschäfte finden sich in Arzfeld. Es gibt ein reges Vereinsleben, ein Haus der Jugend und eine Kindertagesstätte.
Entfernungen von Bommert: Daleiden 3 km, Arzfeld 11 km, Marnach 14 km, Prüm 32 km, Diekirch 33 km, Bitburg 41 km, Trier 66 km, Aachen 115 km, Maastricht 130 km, Köln 142 km.

Allgemeine Informationen

Baujahr: 1960-2001 (laut Energiepass)
Wohnfläche: insgesamt 299 qm
Nutzfläche: insgesamt 171 qm
Zimmer: 9 (Altbau 5, Neubau 4)
Schlafzimmer: 4 (Altbau 3, Neubau 1)
Büro: 1 im Neubau
Mauern: massiv, Bims Hohlblöcke
Decken: Beton, Holz
Treppen: Beton gefliest, Holz im Altbau
Dach: Schiefer, Altbau Betonziegel
Fassade: Putz
Fenster: Holz doppelverglast, Altbau einfach verglast mit manuellen Rollläden
Außentüren: Holz
Innentüren: Holz massiv, teils furniert
Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen im Altbau. Bäder gefliest
Heizung: Holz-Gas Kombiheizung mit Pufferspeicher und Solarunterstützung
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Abwasser: konforme Hauskläranlage
Zustand: aufzufrischen, bzw. zu renovieren

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 191,0 kWh (m. a), Klasse: F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 109,2 kWh (m. a), Klasse: D

Sollten wir Ihr Interesse für dieses traumhafte Anwesen geweckt haben, dann rufen Sie
einfach Ton Eggen unter (00352) 621 168 609 an oder schreiben uns eine E-Mail.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Email: [email protected], Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: [email protected] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen