AIRIMMO vous présente en exclusivité cette charmante maison récente, à quatre façades, située à Roth an der Our, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise (Vianden).

Construite en 2014 par le réputé promoteur Faberhaus, cette maison est implantée sur un terrain de 10,14 ares.

Elle offre une superficie habitable de +/- 206 m² et une surface utile de +/- 116,11 m². Lumineuse et spacieuse, avec des plafonds élevés et des finitions soignées, elle est en parfait état.

La maison se compose comme suit :

**Rez-de-chaussée :**
- Hall d'entrée
- WC séparé
- Chambre d'amis
- Salle de douche
- Salle de relaxation/sport
- Sauna
- Caves
- Garage pour 2 voitures

**1er étage :**
- Hall
- WC séparé
- Superbe séjour avec cuisine ouverte de 50 m² et poêle à bois
- Débarras
- Belle terrasse avec barbecue et four à pizza
- Jardin spacieux sur trois niveaux

**2e étage :**
- Deux chambres d'enfants
- Chambre parentale avec dressing attenant
- Salle de bain

**3e étage :**
- Grenier (non aménageable)

**Extras/Infos :**
- Cabane de jardin
- 4 à 5 emplacements extérieurs
- À 2 km de Vianden
- À 17 km d'Ettelbrück
- Consommation énergétique de cette maison 39,7kWh/m2*a)
- Toit isolé
- Fassade isolée
- Chauffage: - Pompe à chaleur/air

Pour visiter la maison de l'extérieur, rendez-vous à l'adresse suivante :
Delsbüscherweg 12
54675 Roth an der Our

Maison disponible rapidement.

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Commission d'agence de 3 % + TVA à partager entre vendeur et acheteur.

- Annonce non contractuelle -

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