Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir cette belle propriété située dans une rue calme et résidentielle non loin du centre ville d’Esch-sur-Alzette.

La maison (des années 50) bâtie sur une parcelle de 3a42ca, a subi de nombreuses rénovations et extensions entre 2001 et 2020.

Elle dispose désormais d’une surface totale de ±250m² dont ±150m² de surface habitable. S’y ajoute une belle terrasse de ±30m² et un petit jardin garantissant un cadre de vie particulièrement agréable et se compose ainsi:

- RDC: Entrée avec garde robe, espace de vie (±61m²) qui se compose d’une salle-à-manger, du séjour et de la cuisine avec coin repas offrant accès à la terrasse et au jardin. Au même niveau se trouve 1 WC séparé, 1 grand garage pour deux voitures et de l’espace de rangement.
- 1er étage: Palier, 2 chambres (±14m²; ±23,2m²) dont la chambre parentale avec espace dressing, 1 salle de douche avec WC et double vasque.
- Combles aménagés: Grande pièce ouverte et climatisée, utilisée actuellement en tant que 3ème chambre à coucher (±25,1m²).
- Sous-sol: Hall, 2 caves et 1 buanderie/chaufferie avec douche.

Finitions et rénovations:
- Extension et chaudière à condensation gaz de 2002
- Fenêtres en bois à double vitrage de 2002 et 2012
- Construction du garage en 2012 et nouvelle salle de bains en 2014
- Importantes rénovations en 2020: nouveaux sols, cuisine et plusieurs meubles encastrés, luminaires, climatisation dans les combles et aménagement extérieur avec la grande terrasse, les 2 voiles d’ombrage électriques et l’étanchéité.

Cette belle maison se situe dans une jolie petite rue calme à Esch-sur-Alzette dans laquelle se trouvent essentiellement des maisons unifamiliales jumelées ou en bande, et beaucoup de verdure. L’école Jean Jaurès et la rue du Canal sont accessibles à pied en 3 minutes.

La maison dispose d’un grand double garage et 2 emplacements de stationnement devant, mais les habitants de la maison profiteront de toutes les commodités à distance de marche: restaurants, magasins et supermarchés, Parcs Laval et Clair-Chene, piscine d’Esch ou encore le conservatoire d’Esch, la Konschthal Esch et le Blocx - Urban Fitness. En vélo, Esch-Belval avec son campus universitaire, son cinéma et la Rockhal sont accessibles en 10 minutes.

Distances:
- Arrêt de bus: 170m
- Ecole Jean-Jaurès: 260m
- Rue du Canal: 390m
- Cactus Marché Brill: 650m
- Lycée des Garçons: 1.0km
- Esch-Belval: 3,0km
- Autoroute A13: 2.6km
- Luxembourg-Ville: 16km


ENG:
Beautiful renovated house close to the city center

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful property located in a quiet, residential street not far from Esch-sur-Alzette city center.

Built in the 1950s on a 3a42ca plot, the house underwent numerous renovations and extensions between 2001 and 2020.

It currently has a total surface area of ±250m², of which ±150m² is living space. In addition, there is a lovely terrace of ±30m² and a small garden, guaranteeing a particularly pleasant living environment. The layout is as follows:

- Ground floor: Entrance hall with cloakroom, living area ( ±61m²) consisting of a dining room, living room and kitchen with dining area offering access to the terrace and garden. On the same level is a separate WC, a large garage for two cars and storage space.
- 1st floor: Landing, 2 bedrooms (14m²; 23.2m²) including the master bedroom with dressing area, 1 shower room with WC and double washbasin.
- Attic: Large open-plan air-conditioned room, currently used as a 3rd bedroom ( ±25,1m²).
- Basement: Hall, 2 cellars and 1 laundry/boiler room with shower.

Finishes and renovations:
- Extension and gas condensation boiler from 2002
- Double-glazed wooden windows from 2002 and 2012
- Garage built in 2012 and new bathroom in 2014
- Major renovations in 2020: new floors, kitchen and a number of fitted units, lighting, air-conditioning in the attic and external works including the large terrace, 2 electric shade sails and new waterproofing.


This beautiful house is located in a pretty little street in Esch-sur-Alzette, where you'll find mainly semi-detached and terraced single-family homes, and lots of greenery. The Jean Jaurès school and Rue du Canal are just 3 minutes walk away.

The house has a large double garage and 2 parking spaces in front, but residents will enjoy all the amenities within walking distance: restaurants, shops and supermarkets, Laval and Claire-Chene parks, the Esch public swimming pool or the Esch conservatory, the Konschthal Esch and Blocx - Urban Fitness. By bike, Esch-Belval with its university campus, cinema and the Rockhal can be reached in 10 minutes.

Distances:
- Bus stop: 170m
- Jean-Jaurès school: 260m
- Rue du Canal: 390m
- Cactus Marché Brill: 650m
- Lycée des Garçons: 1.0km
- Esch-Belval: 3.0km
- Motorway A13: 2.6km
- Luxembourg-City: 16km

DE:
Schönes renoviertes Stadthaus in zentraler Lage

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße unweit des Stadtzentrums von Esch-sur-Alzette anbieten zu können.

Das Haus (aus den 50er Jahren), das auf einem Grundstück von 3a42ca gebaut wurde, ist zwischen 2001 und 2020 zahlreichen Renovierungs- und Ausbauarbeiten unterzogen worden.

Es verfügt über eine Gesamtfläche von ±250m², wovon ±150m² auf die Wohnfläche entfallen. Hinzu kommen eine schöne Terrasse von ±30m² und ein kleiner Garten, die ein besonders angenehmes Lebensumfeld garantieren. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:

- Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe, Wohnbereich (±61m²), der aus Esszimmer, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich besteht und Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Auf der gleichen Ebene befinden sich eine separate Toilette, eine große Garage für zwei Autos und genügend Stauraum.
- 1. OG: Treppenhaus, 2 Schlafzimmer (±14m²; ±23,2m²), darunter das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 1 Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken.
- Ausgebauter Dachboden: Großer, offener und klimatisierter Raum, der derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt wird (±25,1m²).
- Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume und 1 Waschküche/Heizraum mit Dusche.

Details zu Renovierungsarbeiten:
- Anbau und Gas-Kondensationskessel von 2002
- Holzfenster mit Doppelverglasung von 2002 und 2012
- Bau der Garage im Jahr 2012 und neues Badezimmer im Jahr 2014
- Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2020: neue Böden, Küche und mehrere Einbaumöbel, Leuchten, Klimaanlage im Dachgeschoss und Außenbereich mit der großen Terrasse, zwei elektrischen Sonnensegeln und Abdichtungsarbeiten.


Dieses hübsche Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Esch-sur-Alzette, in der sich hauptsächlich Einfamilienhäuser in Form von Doppelhaushälften oder Reihenhäusern befinden und es noch viel Grünfläche entlang der Straße zu finden ist. Die Schule Jean Jaurès und die Rue du Canal sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.

Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage und 2 Parkplätze vor dem Haus, aber die Bewohner des Hauses profitieren von allen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung: Restaurants, Geschäfte und Supermärkte, Parks Laval und Clair-Chene, das Schwimmbad von Esch oder auch das Konservatorium von Esch, die Konschthal Esch und Blocx - Urban Fitness. Mit dem Fahrrad ist Esch-Belval mit seinem Universitätscampus, dem Kino und der Rockhal in 10 Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
- Bushaltestelle: 170m
- Schule Jean-Jaurès: 260m
- Kanalstraße: 390m
- Cactus Supermarkt Brill: 650m
- Lycée des Garçons: 1.0km
- Esch-Belval: 3,0km
- Autobahn A13: 2.6km
- Luxemburg-Stadt: 16km