Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété située sur une splendide parcelle plate de 22a42ca à Huncherange. Ce havre de paix offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et intimité.

Rez-de-chaussée: En entrant, vous découvrirez un hall accueillant, un espace vestiaire avec WC séparé, une belle cuisine (±15m²) ouvrant sur une terrasse couverte. Le vaste séjour et la salle à manger (±54m²) avec poêle en faïence offrent des espaces de vie chaleureux et conviviaux. Un bureau (±20m²), pouvant faire office de chambre, une buanderie, et un grand double garage (±55m²) complètent ce niveau. La cuisine est équipée d'un monte-plat desservant une deuxième cuisine au sous-sol.

Étage: Le hall de nuit mène à quatre chambres spacieuses (±21m²; 21m²; 13,4m²; 12,2m²), dont une suite parentale avec salle de douche et WC privatifs. Deux des chambres s'ouvrent sur un grand balcon avec vue imprenable sur le jardin et les champs environnants. Vous trouverez également à ce niveau une salle de bains avec douche, un WC séparé et un débarras. Les combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un espace de rangement supplémentaire (non pris en compte dans le calcul des surfaces).
Sous-sol: Le sous-sol généreux comprend plusieurs pièces de rangement, un impressionnant espace home cinéma, une cuisine équipée d'un four à pizza, une salle de douche avec WC et le local technique avec chaudière au gaz.

Extérieur: Un jardin arboré parfaitement entretenu et plusieurs terrasses vous raviront. Orientés sud et ouest, vous bénéficierez d'un ensoleillement optimal vous permettant de profiter des beaux jours. Une cabane de jardin et un étang peuplé de carpes koï participent à l’atmosphère. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique et un chemin privé. Plusieurs emplacements de parking sont disponibles devant la maison.

La propriété est équipée d'un système d'alarme et de vidéosurveillance pour assurer votre tranquillité et votre sécurité.
Sur 3 niveaux, la maison construite en 1991 par les propriétaires actuels offre une surface totale de ±493m² (hors grenier), dont ±240m² de surface habitable au RDC et à l’étage.

Cette propriété unique offre un cadre de vie idyllique, combinant confort, espace et nature. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.

Cette magnifique propriété est idéalement située dans le charmant village de Huncherange, une localité paisible et verdoyante qui fait partie de la commune de Bettembourg. Huncherange offre un cadre de vie tranquille et serein, idéal pour ceux qui recherchent intimité et proximité avec la nature, tout en étant à une courte distance des commodités et services.

Huncherange est réputé pour son ambiance conviviale et son environnement naturel préservé. Le village dispose de plusieurs sentiers de randonnée et espaces verts, parfaits pour les promenades et les activités en plein air. Les résidents apprécient le nouveau shared space qui était aménagé autour de l’église ainsi que le restaurant réputé “De Pefferkaer”.

La commune de Bettembourg, dont dépend Huncherange, offre une gamme complète de services et d'infrastructures. On y trouve des supermarchés, des restaurants, des centres sportifs et culturels ainsi que des établissements de santé. Bettembourg est également célèbre pour son Parc Merveilleux, un parc animalier et de loisirs qui ravira petits et grands. La commune est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

Cette localisation privilégiée permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en étant proche des principales infrastructures et services de la région.

Distances:
Arrêt de bus le plus proche : 300 m
Accès autoroute A3 : 2 km
Centre commercial : 5 km
Ville de Luxembourg : 15 km
Aéroport de Luxembourg-Findel : 20 km
Gare de Bettembourg : 2 km
Écoles et collèges : 1 à 3 km
Parc Merveilleux de Bettembourg : 3 km
Hôpitaux et cliniques : 15 km

DE:
Herrliches Anwesen in Huncherange: Komfort, Ruhe und Natur auf 493m²

Engel & Völkers hat das Vergnügen, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem herrlich angelegten Grundstück von 22a42ca in Huncherange vorzustellen. Diese Oase bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld, das Ruhe, Platz und Privatsphäre vereint.
Erdgeschoss: Beim Betreten entdecken Sie den Eingangsbereich mit Garderobe mit separatem WC, sowie eine separate Küche (±15m²), die auf eine große überdachte Terrasse führt. Das Wohnzimmer und Esszimmer (±54m²) mit Kachelofen ist zu 3 Seiten frei und gibt auf eine weitere Terrasse und den Garten. Ein Büro (±20m²), das als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum und eine große Doppelgarage (±55m²) vervollständigen dieses Niveau. Die Küche ist mit einem Speiseaufzug ausgestattet, der eine zweite Küche im Keller bedient.
Obergeschoss: Der Flur führt zu vier geräumigen Schlafzimmern (±21m²; 21m²; 13,4m²; 12,2m²), wovon eines mit eigenem Duschbad und WC. Die größeren Schlafzimmer öffnen sich auf einen großen Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Garten und die umliegenden Felder. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum. Der Dachboden, zugänglich über eine Zugtreppe, bietet zusätzlichen Stauraum (nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt).
Keller: Der großzügige Keller umfasst mehrere Lagerräume, einen beeindruckenden Heimkino-Bereich, eine Küche mit Pizzaofen, ein Duschbad mit WC und einen Technikraum mit Gasheizung.
Außenbereich: Ein perfekt gepflegter, baumbestandener Garten und mehrere Terrassen werden Sie begeistern. Mit Süd- und Westausrichtung genießen Sie eine optimale Sonneneinstrahlung, die es Ihnen ermöglicht, die schönen Tage zu genießen. Ein Gartenhaus und ein Teich mit Koi-Karpfen tragen zur Atmosphäre bei. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen Privatweg mit elektrischem Tor. Vor dem Haus stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.
Die Immobilie ist mit einem Alarm- und Videoüberwachungssystem ausgestattet, um Ihre Ruhe und Sicherheit zu gewährleisten. Auf 3 Ebenen bietet das 1991 von den jetzigen Eigentümern erbaute Haus eine Gesamtfläche von ±493m² (ohne Dachboden), davon ±240m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss.
Dieses einzigartige Anwesen bietet ein idyllisches Lebensumfeld, das viel Platz und Natur vereint. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich ideal im charmanten Dorf Huncherange, einem ruhigen und grünen Ort der Gemeinde Bettemburg. Huncherange bietet eine ruhige und friedliche Lebensumgebung, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Nähe zur Natur suchen, während sie gleichzeitig eine kurze Entfernung zu Annehmlichkeiten und Dienstleistungen haben.

Das Dorf verfügt über mehrere Wanderwege und Grünflächen, die perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind. Die Bewohner schätzen den neuen Shared Space, der um die Kirche herum angelegt wurde, sowie das renommierte Restaurant „De Pefferkär\".

Die Gemeinde Bettemburg, zu der Huncherange gehört, bietet eine vollständige Palette an Dienstleistungen und Infrastrukturen. Es gibt Supermärkte, Restaurants, Sport- und Kulturzentren sowie Gesundheitseinrichtungen. Bettembourg ist auch bekannt für seinen Parc Merveilleux, einen Tier- und Freizeitpark, der sowohl Kinder als auch Erwachsene begeistert. Die Gemeinde ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden, was die Fahrt zu den Nachbarstädten erleichtert.

Diese privilegierte Lage ermöglicht es, ein ruhiges Leben zu genießen und gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Infrastrukturen und Dienstleistungen der Region zu sein.

Entfernungen:
Nächste Bushaltestelle: 300m
Auffahrt zur Autobahn A3, A4 und A13: