Engel & Völkers vous propose à la vente cette belle maison libre de trois côtés située à l’entrée de Niederkorn depuis l’autoroute A13. Construite en 2014 sur une parcelle de 3,85 ares, la maison offre une surface totale de ±284m², dont ±212m² de surface habitable, et se compose comme suit:

Au rez-de-jardin, l’espace de vie spacieux de ±70m² et sa cuisine moderne avec îlot central et cave à vin, sont parfaits pour les réceptions et la vie quotidienne. Un WC pour invités se trouve dans le hall d’entrée.
La pergola chauffée prolonge cet espace de vie à l'extérieur, permettant une utilisation tout au long de l'année.
L'orientation plein Sud du jardin assure un ensoleillement optimal et comprend un abri de jardin de ±18m² avec four à pizza et barbecue.

Au premier étage, 3 grandes chambres à coucher (±19m², 18m², 15m²) se partagent une salle de bains équipée d’une double vasque, d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, et d’un WC séparé.

La suite parentale de ±40m², occupe l’ensemble du dernier étage et offre intimité et confort incomparable avec un espace dressing, une douche à l’italienne, un jacuzzi, un WC séparé et un toit-terrasse de ±21m².

Le sous-sol comprend une buanderie, le local chaufferie, et un garage de ±34m² pouvant accueillir 2 voitures.

Vous serez séduit par la qualité des matériaux, les espaces généreux et la lumière naturelle. Cette maison représente une opportunité d'acquérir une résidence de qualité dans un environnement paisible et recherché.

Informations complémentaires: mobilier sur mesure, triple vitrage aluminium, volets électriques, domotique, système d’alarme et caméra vidéo surveillance, chaudière à gaz, radiateurs, système de ventilation double flux, citerne de récupération d'eau de pluie de 10.000 litres pour les sanitaires et eaux extérieures.


Niederkorn est situé dans le sud-ouest du Luxembourg, entourée de magnifiques paysages naturels, notamment de forêts et de collines. Niederkorn est également proche de plusieurs autres villes importantes de la région: Esch-sur-Alzette, Differdange et Luxembourg-Ville.
La ville est connue pour son patrimoine industriel, la beauté de son environnement naturel et le dynamisme de sa communauté.

Distances:

Arrêt de bus : ±270m
Gare de train : ±1,1km
Autoroute : ±1km
Hôpital Niederkorn: ±1,6km
École fondamentale: ± 1km
Crèche : ±750m
Esch-sur-Alzette: ±7km
Luxembourg-Ville: ±22km
Aéroport: ±35km

ENG:
Modern house ready to move into

Engel & Völkers offers for sale this beautiful three-sided detached house located at the entrance to of Niederkorn from the A13 motorway. Built in 2014 on a plot of 3.85 ares, the house offers a total surface area of ±284m², of which ±212m² is living space, and is composed as follows:

On the garden level, the spacious living area of ±70m² and its modern kitchen with central island and a wine cellar, are perfect for entertaining and everyday living. A guest WC is located in the entrance hall.
The heated pergola extends this living space outdoors, allowing year-round use.
The south-facing garden gets plenty of sun and includes an 18m² garden shed with pizza oven and barbecue.

On the first floor, 3 large bedrooms (±19m², 18m², 15m²) share a bathroom fitted with a double sink, a bathtub, a walk-in shower and a separate toilet.

The 40m² master suite occupies the entire top floor and offers incomparable privacy and comfort with a walk-in wardrobe, walk-in shower, Jacuzzi, separate WC and 21m² roof terrace.

The basement includes a laundry room, boiler room and a 34m² garage with space for 2 cars.


You will be seduced by the quality of the materials, the generous spaces and the natural light. This house represents an opportunity to acquire a high-quality property in a peaceful, sought-after location.

Additional information: made-to-measure furniture, triple aluminum glazing, electric shutters, home automation, alarm system and video surveillance camera, gas boiler, radiators, dual-flow ventilation system, 10,000-litre rainwater recovery tank for sanitary facilities and outside water.

Niederkorn is located in the south-west of Luxembourg, surrounded by beautiful natural scenery, including forests and hills. Niederkorn is also close to several other major towns in the region: Esch-sur-Alzette, Differdange and Luxembourg City.
The town is known for its industrial heritage, the beauty of its natural environment and the dynamism of its community.


Distances:

Bus stop: ±270m
Train station: approx. 1.1km
Motorway: approx. 1km
Niederkorn Hospital: approx. 1.6km
Basic school: approx. 1km
Nursery: ±750m
Esch-sur-Alzette: approx. 7km
Luxembourg City: approx. 22km
Airport: ±35km

DE:
Modernes Haus \"zum Einzug bereit\"

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses schöne, dreiseitig freistehende Haus zum Verkauf an, das sich am Eingang von Niederkorn von der Autobahn A13 befindet. Das Haus wurde 2014 auf einem 3,85 Ar großen Grundstück erbaut und bietet eine Gesamtfläche von ±284m², davon ±212m² Wohnfläche, und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Gartengeschoss befindet sich der geräumige Wohnbereich von ±70m² und die moderne Küche mit zentraler Kochinsel und Weinkeller, die sich perfekt für Empfänge und das tägliche Leben eignet. Ein Gäste-WC befindet sich in der Eingangshalle.
Die beheizte Pergola verlängert diesen Lebensraum nach draußen, sodass er das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Die Südausrichtung des Gartens sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und umfasst ein ±18m² großes Gartenhaus mit Pizzaofen und Grill.

Im ersten Stock befinden sich 3 große Schlafzimmer (±19m², 18m², 15m²), ein Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem separaten WC ausgestattet ist.

Die ±40m² große Master-Suite nimmt die gesamte oberste Etage ein und bietet Privatsphäre und unvergleichlichen Komfort mit einem Ankleidebereich, einer begehbaren Dusche, einem Jacuzzi, einem separaten WC und einer ±21m² großen Dachterrasse.

Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche, einen Heizungsraum und eine Garage von ±34m², die Platz für zwei Autos bietet.

Sie werden von der Qualität der Materialien, den großzügigen Räumen und dem natürlichen Licht begeistert sein. Dieses Haus bietet die Gelegenheit, eine hochwertige Residenz in einer ruhigen und gefragten Umgebung zu erwerben.

Weitere Informationen: maßgefertigte Möbel, dreifach verglaste Aluminiumfenster, elektrische Rollläden, Hausautomation, Alarmanlage und Videoüberwachungskamera, Gaskessel, Heizkörper, doppeltes Belüftungssystem, 10.000 Liter Regenwassertank für die Sanitäranlagen und Außenwasser.


Niederkorn liegt im Südwesten Luxemburgs und ist von wunderschönen Naturlandschaften, wie Wäldern und Hügeln, umgeben. Niederkorn liegt auch in der Nähe von anderen wichtigen Städten der Region: Esch-sur-Alzette, Differdange und Luxemburg-Stadt.
Die Stadt ist bekannt für ihr industrielles Erbe, die Schönheit ihrer natürlichen Umgebung und die Dynamik ihrer Gemeinschaft.

Entfernungen:

Bushaltestelle: ±270m
Bahnhof: ±1,1km
Autobahn: ±1km
Krankenhaus Niederkorn: ±1,6km
Grundschule: ±1km
Kinderkrippe: ±750m
Esch-sur-Alzette: ±7km
Luxemburg-Stadt: ±22km
Flughafen: ±35km