Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fier de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement penthouse de 104 m² de surface habitable et 40 m² de terrasse et balcons …

Idéalement situé, à deux pas de la gare de Niederkorn, à 3 kms de la collectrice du sud, à 3 min de l’hôpital et à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville, cet appartement offre de nombreux atouts et avantages.

En effet, il est composé comme suit :

Vous accédez directement à votre appartement grâce à un ascenseur privatif à clé. Un escalier est bien entendu présent !

Dès l’entrée dans l’appartement, une sensation d’espace et de luminosité se fait tout de suite ressentir face à son espace salon séjour salle à manger cuisine entièrement ouvert d’une surface totale de plus de 54 m², baigné de soleil grâce à ses nombreuses fenêtres et baies vitrées donnant sur la grande terrasse de 30 m².

Depuis l’entrée, la vue s’oriente à 180 degrés vers un WC séparé sur votre droite, puis la cuisine, un cellier dans le coin de la cuisine, un espace bureau, la salle à manger, le salon et derrière vous, une porte vous permet d’aller vers la première chambre de 10 m², son petit espace bureau et son balcon terrasse de 6 m² environ.

Depuis l’espace bureau situé au fond de la pièce à vivre, vous accédez à la terrasse.
Depuis le salon, vous accédez à un hall de nuit qui dessert une salle de bain et son WC suspendu ainsi que vers deux chambres, de 9 & 12 m² dont la plus grande possède un balcon terrasse de 6 m² environ.

Deux places de parking en sous-sol et une cave viennent parfaire ce produit en excellent état et parfaitement entretenu.

Bon à savoir :
Toutes les fenêtres et baies vitrées sont en triple vitrage avec volets roulants électriques intégrés
Chauffage au sol, chaudière gaz de ville
Panneaux solaires et ballon tampon pour l’eau chaude sanitaire
Résidence construite en 2016

Pour retrouver ces ÉMOTIONS, ou plus d’information et planifier une visite, merci de contacter votre conseiller Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]

Une visite virtuelle est disponible sur demande

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
CPE : B – Indice : 72.3 Kwh / m² / an
CIT : B – Indice : 21.1 Kwh / m² / an
GES : B – indice : 16.1 Kg CO2 / m² / an
Date de réalisation du diagnostic : 19 novembre 2014

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.