— Spécial investisseurs —

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport construit en 1963 sur un terrain de 5a35ca, composé de 4 unités distinctes (avec cadastre vertical) actuellement en location.
Situé dans une jolie rue du quartier de Belair, l'immeuble offre un appartement par niveau et 5 garages box à l’arrière.

Les 4 appartements d’une surface cadastrale de ±101m² sont agencés de la même manière:
Le hall d’entrée dessert une salle-à-manger/ salon de ±34m², une salle de bains de ±5,57m², un WC séparé et une cuisine équipée de ±11,34m². Un petit hall de nuit ouvre sur 2 chambres à coucher (±15m² et ±10,85m²).

Les fenêtres sont à double vitrage avec volets PVC, les sols sont en carrelage, en laminé, en vinyl et/ou moquette. Les 4 unités disposent d'une cour commune où se trouvent les 5 garages (±22m²) loués avec les appartements.

Une cave pour chaque unité (entre ±6,46m² et ±8,50m²) ainsi qu’une buanderie commune et un espace sèche-linge au sous-sol complètent cette offre.
La résidence est équipée d’une chaudière au gaz.

Le revenu locatif total s'élève actuellement à 6.900€/mois et les charges par appartement s’élèvent à 200€/mois.

Cet immeuble de rapport se trouve au cœur de Belair, dans la rue Wurth-Paquet.

Le quartier très prisé de Belair est très proche du centre-ville, il est notamment attractif de par ses nombreux espaces verts. A proximité se trouvent des écoles maternelles et primaires, des crèches et également divers lycées (Athénée, ISL etc). On y trouve tout ce dont on a besoin au quotidien : boulangerie, boucherie, coiffeurs, pharmacies, médecins, supermarchés etc. Dans le quartier il y a également un centre sportif avec piscine, ouverte au public pendant le weekend, et de nombreuses aires de jeux dont le parc de Merl.

L’immeuble est très bien desservi par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute.

Distances :

- Arrêt de bus \"Belair, Place de France\" ±140m
- Ecole primaire \"Gaston Diderich\" : ±750m
- Campus Geesseknäppchen : ±1,3km
- Commerces (Cactus) : ±600m
- Kirchberg : ±3,1km
- Autoroute A4 : ±850m
- Gare centrale de Luxembourg : ±2km
- Aéroport Findel : ±9,6km
- Parc Merl : ±550m
- Parc de jeux du château : ±240m

EN

Investment property with 4 flats in the heart of Belair

Engel & Völkers is pleased to offer you this investment property built in 1963 on a 5a35ca plot of land, comprising 4 separate units (with vertical land registry) that are currently let.
Situated in an attractive street in the Belair district, the building offers one flat per level and 5 garage boxes to the rear.

The 4 flats, each with a floor area of approx. 101 m², are laid out in the same way:
The entrance hall leads to a dining/living room of 34m², a bathroom of 5.57m², a separate WC and a fitted kitchen of 11.34m². A small night hall opens onto 2 bedrooms (±15m² and ±10,85m²).

The windows are double-glazed with PVC shutters, and the floors are tiled, laminated, vinyl and/or carpeted. The 4 units have a shared courtyard where the 5 garages (±22m²) rented with the flats are located.

A cellar for each unit (between ±6.46m² and ±8.50m²) as well as a shared laundry room and tumble dryer in the basement complete the offer.
The residence is equipped with a gas-fired boiler.

The total rental income is currently €6,900/month and the charges per flat are €200/month.

This investment property is located in the heart of Belair, on Rue Wurth-Paquet.

The popular Belair district is very close to the city centre, and is particularly attractive thanks to its many green spaces. Nearby are nursery and primary schools, crèches and various lycées (Athénée, ISL etc). You'll find everything you need on a daily basis: bakeries, butchers, hairdressers, chemists, doctors, supermarkets, etc. The neighbourhood also boasts a sports centre and swimming pool, which is open to the public at weekends, as well as a number of playgrounds, including Parc de Merl.

The property is very well served by public transport and the road network with access to the motorway.

Distances:

- Belair, Place de France\" bus stop ±140m
- Gaston Diderich\" primary school: ±750m
- Geesseknäppchen campus: approx. 1.3km
- Shops (Cactus): approx. 600m
- Kirchberg: approx. 3.1km
- A4 motorway: approx. 850m
- Luxembourg Central Station: approx. 2km
- Findel Airport: approx. 9.6km
- Parc Merl: approx. 550m
- Castle playground: approx. 240m