Description

Felice Capraro Immobilière vous propose cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Luxembourg-Bonnevoie, à seulement 10 minutes de la gare, entre les quartiers de Bonnevoie et Hamm. Il se compose de trois logements distincts :

Duplex (Rez-de-chaussée et 1er étage) - 160 m² habitables (200 m² brut)

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec spots intégrés (5 m²)
- 1ère chambre (16 m²)
- Garage avec porte électrique
- Salle de bains (5,41 m²)
- Spacieux séjour avec poêle à bois (66 m²)
- Cuisine haut de gamme équipée (trois fours, machine à café intégrée), avec accès à une terrasse de 16 m²

1er étage :
- Hall de nuit (5,07 m²)
- 2ème chambre (15 m²) avec salle de douche, toilettes (7 m²) et accès à une grande terrasse de 41 m² menant au jardin et à un chalet aménagé
- 3ème chambre (16 m²)
- 4ème chambre (15 m²) avec salle d'eau privative

Sous-sol :
- Buanderie commune (8.63m2)
- Local technique (5.50m2)
- Local poubelles (5m2)
- Cave (15 m²)

Appartement 2 chambres (80 m² - 2ème étage)
- Hall d'entrée (5.05m2💪)
- Deux grandes chambres avec dressing (18m2) chacune
- Séjour/cuisine équipée avec îlot central (28m2)
- Salle de douche avec toilettes (5m2)

Appartement 1 chambre (50 m² - 3ème étage)
- Séjour avec cuisine ouverte (32m2)
- Grande chambre avec dressing encastré (12.84m2)
- Salle de douche avec toilettes (7.95m2)

Sous-sol pour les trois logements :
- Buanderie commune
- Local technique
- Local poubelles
- Caves individuelles

Caractéristiques de l'immeuble :
- Surface nette : 310 m² (hors terrasses)
- Surface brute : 410 m²
- Chauffage au gaz
- Certificat de performance énergétique (CPE) en cours (classe B ou C attendue)
- Cadastre vertical
- Compteurs séparés
- Façade isolante
- Nouvelle toiture
- Trois caves
- Buanderie commune

Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant des logements modernes et idéalement situés.

Pour plus d'informations, contactez :
Felice Capraro - [email protected] ou +352 621 251 398.

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Localisation

Faits et caractéristiques

Wi395077N° réf. Wortimmo.lu
310 m2Surface habitable
Ancien État
1980Année de construction
RésidenceSous-type de bien
Lotissement & RésidenceType de bien
85247207N° réf. agence
Charges mensuelles Non renseigné par l'agence

3Nombre d'étages
5.04 m2  Hall
16Pièce(s) principale(s)
Disponible Cave

16.09 m2  Terrasse
Disponible Jardin
Parking
  • Garage (1)

Sonnette avec visiophone
Porte de sécurité
Volets électriques
Triple vitrage
Alarme
Meublé
Cheminée
Possède une sonnette avec microphone
Salle de douche

AccompteNon renseigné par l'agence
Accessible aux fauteuils roulants

  • Au gaz
Chauffage
ClimatisationDisponible
Felice Capraro Immobilière
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310m2

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7

Informations

detail_page_right_detail_calendarAnnée de construction 1980
detail_page_right_detail_appartementRésidence
detail_page_right_detail_basement Cave
detail_page_right_detail_gaz Au gaz
detail_page_right_detail_houseAncien