Engel & Völkers vous propose ce prestigieux immeuble de rapport entièrement rénové, bâti sur un terrain de 1a06ca. Situé au cœur du centre-ville de Luxembourg, l'immeuble actuellement occupé par un restaurant, se compose de 5 niveaux et dispose d'une superficie totale de ±292,9m², répartie comme suit:

Le rez-de-chaussée de ±72,6m² est équipé d'un comptoir/bar, d'une cuisine professionnelle et dispose de suffisamment de place pour asseoir env. 40 clients. Le premier (±65,2m²), offre davantage d'espace et de possibilités. Il est également équipé d'un bar/comptoir et d'un monte-plats qui relie le rez-de-chaussée au premier étage. Le 2ème et le dernier étage ont été cloisonnés pour former un espace de vie séparé/privé. Au deuxième étage se trouve un studio avec cuisine et salle de douche (±49,7m²) et la buanderie. Le dernier étage dispose également d'un studio avec cuisine et salle de douche (±33,3m²). En outre, il y a un total de 5 WC dans tout le bâtiment.

Le sous-sol est actuellement équipé de cellules de réfrigération et de congélation pour le stockage de denrées alimentaires. Il est possible d'utiliser la cave voûtée à d'autres fins, par exemple comme salle de restauration ou comme cave à vin/ dégustation.

Le bâtiment a été rénové en 2020: fenêtres en bois double vitrage, sols sont en carrelage imitation bois, en stratifié et en vinyle, chauffage au gaz et la façade du bâtiment (isolation et peinture). En outre,le bâtiment répond aux normes incendies (portes coupe-feu, sorties de secours, système de ventilation dans tout l'immeuble, désenfumage). Le revenu locatif total (hors charges) s'élève actuellement à 9.000 euros/mois.


L'immeuble se trouve rue des Bains, au cœur du centre-ville de Luxembourg. Cette situation prestigieuse séduit par la proximité immédiate de la zone piétonne avec ses nombreux magasins, restaurants, cafés, etc. ainsi que par les courtes distances qui la séparent de toutes les centres d’intérêts, institutions et zones touristiques. Plusieurs possibilités de stationnement public aux alentours.



Distances :

arrêt de bus \"Centre Badeanstalt\" ±20m
parking théâtre ±280m
Kirchberg ±1,9km
aéroport Findel ±7,3km
Gare centrale de Luxembourg ±2,4km
Autoroute A1 (Trèves) ±5km
Autoroute A3 (Metz) ±3,2km
Hôpital Kirchberg ± 5km

EN:
Prestigious investment property in the city centre

Engel & Völkers offers you this prestigious, fully renovated investment property, built on a 1a06ca plot. Located in the heart of Luxembourg city centre, the building, currently occupied by a restaurant, comprises 5 levels and has a total surface area of ±292,9 sqm, distributed as follows:

The ground floor of ±72.6 sqm is equipped with a counter/bar, a professional kitchen and has enough space to seat approx. 40 customers. The first floor (±65.2 sqm), offers additional space and possibilities. It also has a bar/counter and a dumbwaiter linking the ground floor to the first floor. The 2nd floor and attic have been partitioned to form a separate/private living space. On the 2nd floor there is a studio with a kitchen and shower room (±49.7 sqm) and a laundry room. The attic also has a studio with kitchen and shower room (±33.3 sqm). In addition, there are a total of 5 separate toilets throughout the building.

The basement is currently equipped with refrigeration and freezer cells for food storage. It is possible to use the vaulted cellar for other purposes, for example as a catering room or wine cellar/tasting room.

The building was refurbished in 2020, with double-glazed wooden windows, imitation wood, laminate and vinyl tiled floors, gas heating and the façade of the building insulated and painted. The building also meets fire standards (fire doors, emergency exits, ventilation system throughout the building, smoke extraction). Total rental income (excluding charges) is currently €9,000/month.


The building is located on rue des Bains, in the heart of Luxembourg city centre. This prestigious location is attractive because of its immediate proximity to the pedestrian zone with its many shops, restaurants, cafés, etc., as well as its short distances to all centres of interest, institutions and touristic destinations. There is a variety of public parking facilities in the immediate surroundings.



Distances:
Centre Badeanstalt bus stop ±20m
theatre car park ±280m
Kirchberg ±1.9km
Findel airport ±7,3km
Luxembourg central station ±2,4km
A1 motorway (Trier) ±5km
A3 motorway (Metz) ±3.2km
Kirchberg Hospital ±5km

DE:
Prestigeträchtiges Anlageobjekt im Stadtzentrum

Engel & Völkers bietet dieses umfassend renovierte und prestigeträchtige Anlageobjekt auf einem Grundstück von 1a06ca. Das im Herzen des Stadtzentrum Luxemburgs gelegene Gebäude, mit derzeitiger Nutzung als Restaurant, besteht aus insgesamt 5 Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ±292,9m², die wie folgt aufgeteilt ist:

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ±72,6m² ist mit einer Theke/Bar und einer professionellen Küche ausgestattet und bietet Platz für etwa 40 Gäste. Der erste Stock (±65,2m²) bietet weiteren Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier gibt es eine Bar/Theke und einen Speiseaufzug, der das Erdgeschoss mit dem ersten Stock verbindet. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden separiert, um einen privaten Wohnbereich zu schaffen. Im 2. Stock befindet sich ein Studio mit Küche und Duschbad (±49,7m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss verfügt ebenso über ein Studio mit Küche und Duschbad (±33,3m²). Darüber hinaus gibt es insgesamt 5 separate Toiletten im gesamten Gebäude.

Der Keller ist derzeit mit Kühl- und Gefrierzellen für die Lagerung von Lebensmitteln ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, den Gewölbekeller für weitere Zwecke zu nutzen, z.B. als Cateringraum oder Weinkeller/Verkostungsraum.

Das Gebäude wurde 2020 renoviert, mit doppelverglasten Holzfenstern, Holzimitation, Laminat- und Vinylfliesenböden, Gasheizung sowie einer isolierten und gestrichenen Fassade. Das Gebäude entspricht außerdem den Brandschutznormen (Brandschutztüren, Notausgänge, Lüftungsanlage im gesamten Gebäude, Rauchabzug). Die Gesamtmieteinnahmen (ohne Nebenkosten) betragen derzeit 9.000 €/Monat.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in der Rue des Bains, im Herzen des Stadtzentrums von Luxemburg. Diese prestigeträchtige Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés usw. sowie durch die kurzen Distanzen zu allen Interessenszentren, Institutionen und touristischen Zielen. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in der nächsten Umgebung.



Entfernungen:
Bushaltestelle \"Centre Badeanstalt\" ±20m.
Parkplatz Theater ±280m
Kirchberg ±1,9km
Flughafen Findel ±7,3km
Hauptbahnhof Luxemburg ±2,4km
Autobahn A1 (Trier) ±5km
Autobahn A3 (Metz) ±3,2km
Krankenhaus Kirchberg ±5km