Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce studio bien agencé d’une surface cadastrale de 37,93 m².
Il se compose:
d’une pièce principale disposant d'une niche pour un grand lit, ainsi que d'un espace suffisant pour aménager un salon et un bureau, le tout donnant sur un petit balcon
d’une cuisine séparée
d’une salle de douche avec WC, équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge

Ce studio lumineux est vendu meublé.

La résidence, construite en 1972, est en bon état et bénéficie du chauffage urbain. Le passeport énergétique est classé D/E. Située en zone Mix-u selon le Plan d'Aménagement Général (PAG) de la Ville de Luxembourg, la résidence permettrait la domiciliation d’une société.

Une petite cave complète cette offre. L'immeuble est doté d'un ascenseur. Les charges mensuelles s'élèvent à 150 €.

Le Studio est situé au troisième étage de l’immeuble et donne sur l'Avenue Victor Hugo, tout proche du Lycée des Garçons et du hall Victor Hugo.

Il va sans dire qu’à cet endroit central du beau quartier de Limpertsberg, toutes les facilités sont dans un rayon de 200m à 300m: de nombreux restaurants, deux supermarchés, une pharmacie et autres commerces de proximité. Le premier arrêt de bus est à ± 100m et le Tram au Glacis à ±300m.

Quelques distances:

Autoroute: 2,6 km (Hollerich ou Kirchberg
Aéroport : 9,3 km
Hôpital: 2,8 km (Kirchberg) ou 4,9 km (CHL)
Gare ferroviaire: 1,5 km (Pfaffenthal - Kirchberg)

Eng:
Lovely studio on the 3rd floor in a prime location on
Limpertsberg

Engel & Völkers is pleased to present this well-organized studio apartment with a floor area of 37.93m².
It is as follows:
- a main room with a niche for a double bed, as well as sufficient space for a lounge and an office, all opening onto a small balcony
- a separate kitchen
- a shower room with WC, equipped with a washing machine and dryer.

This luminous studio is sold furnished.

The residential building, built in 1972, is in good condition and benefits from urban heating. The energy passport is rated D/E. Located in the Mix-u zone according to the Plan d'Aménagement Général (PAG)of Luxembourg City, the building would be suitable for a business address.

A 2.95m² cellar completes the offer. The building has a lift. Monthly charges are €150.

The Studio is located on the third floor of the residential building, overlooking Avenue Victor Hugo, very close to the Lycée des Garçons and Victor Hugo Hall. It goes without saying that in this central location in the beautiful Limpertsberg district, all amenities are within a radius of 200m to 300m: numerous restaurants, two supermarkets, a pharmacy and other local shops. The first bus stop is ±100m away and the Tram to Glacis is ±300m away.

Some more distances:

Motorway: 2.6 km (Hollerich or Kirchberg)
Airport: 9.3 km
Hospital: 2.8 km (Kirchberg) or 4.9 km (CHL)
Railway station: 1.5 km (Pfaffenthal - Kirchberg)

DE: Schönes Studio im 3. Stock in guter Lage in Limpertsberg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses gut ausgestattete Studio mit einer Fläche von 37,93 m² zu präsentieren.
Es besteht aus zwei Teilen:
- Einem Hauptraum mit einer Nische für ein Doppelbett, sowie ausreichend Platz für ein Wohnzimmer und ein Büro, alles mit Zugang zu einem kleinen Balkon
- Einer separaten Küche.
- Einem Duschbad mit WC, ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Trockner.

Dieses helle Studio wird möbliert verkauft.

Die 1972 erbaute Residenz befindet sich in gutem Zustand und verfügt über Fernwärme. Der Energiepass ist als D/E eingestuft. Die Residenz befindet sich in der Zone Mix-u gemäß dem Plan d'Aménagement Général (PAG) der Stadt Luxemburg und würde sich für eine Geschäftsadresse eignen.

Ein kleiner Keller rundet das Angebot ab. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150 €.

Das Studio befindet sich im dritten Stock des Gebäudes mit Blick auf die Avenue Victor Hugo, ganz in der Nähe des Lycée des Garçons und der Victor-Hugo-Halle. Es versteht sich von selbst, dass in dieser zentralen Lage im schönen Stadtteil Limpertsberg alle Einrichtungen im Umkreis von 200m bis 300m zu finden sind: zahlreiche Restaurants, zwei Supermärkte, eine Apotheke und andere Geschäfte befinden sich in der Nähe. Die erste Bushaltestelle ist ±100m entfernt und die Straßenbahn am Glacis in ±300m.

Einige weitere Entfernungen:

Autobahn: 2,6 km (Hollerich oder Kirchberg).
Flughafen: 9,3 km
Krankenhaus: 2,8 km (Kirchberg) oder 4,9 km (CHL)
Bahnhof: 1,5 km (Pfaffenthal - Kirchberg