Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ces deux belles places à bâtir dans une petite rue sans issue au calme sur les hauteurs de Helmsange, commune de Walferdange:

numéro cadastral 317 / 2191 de 4a70ca
numéro cadastral 317 / 2192 de 3a98ca

Ces 2 parcelles d’une contenance totale de 8a68ca sont vendues au prix total de 1.385.000€.

Selon le PAG et PAP-QE de la Commune de Walferdange, les terrains se trouvent en zone HAB-1 et se prêtent à la construction de maisons d'habitation unifamiliales avec jardins, groupées ou en bande. Deux unités de logements peuvent être admises par immeuble à condition que le caractère unifamilial soit respecté.

Largeur des parcelles: ±14,5 m
Profondeur des parcelles: entre ±26m et ±35m

Reculs latéraux à respecter min. 3m
Profondeur de la construction à respecter: 12m maximum

Plus d’informations sont disponibles sur le site de l’urbanisme de la Commune de Walferdange:

Lien PAG de Walferdange partie écrite
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2021/06/01297416477PartieecriteapprobationMinistre092010.pdf

Lien PAG de Helmsange partie graphique
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2021/06/71297416478HelmsangeN20100820k.pdf

Règlement sur les bâtisses
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2022/05/51297416478Reglementsurlesbatisses.pdf

La parcelle voisine (N°313/1964) qui comporte une maison unifamiliale à rénover, est également en vente. Plus d'informations sur ce bien sont disponibles sur demande.


Les terrains se trouvent dans un quartier résidentiel calme et familial sur les hauteurs de Helmsange, dans la commune de Walferdange.

Connue entre autres pour ses excellentes infrastructures et services, magasins, restaurants et offres de loisirs (centres sportifs, piscine Pidal, proximité de la nature avec le «Bambësch», le «Gréngewald» et la forêt à Steinsel), ainsi que pour ses zones résidentielles calmes.
L’accès à la ville est optimal grâce au bus, au train qui mène à la gare ferroviaire de Pfaffenthal donnant ainsi directement accès au Kirchberg par le funiculaire et à la Ville-Haute par l'ascenseur panoramique.

Distances :
Centre-ville de Luxembourg : ±7 km
Arrêt de bus : ±600m
Gare CFL Walferdange : ±600m
Gare Centrale de Luxembourg : ±8 km
Accès autoroute A7 : ±2,5 km
Kirchberg : ±8 km
Aéroport Findel : ±10 km
CHL Hospital Eich : ±4.3 km
Maison relais de Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3.9 km
Cactus Bereldange: ±2.3 km
Piscine du Pidal: ±1.5 km
Hall Omnisport de Walferdange: ±1.2 km

DE:
Set von 2 Baugrundstücken auf den Höhen von Helmsange

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese beiden schönen Bauplätze in einer ruhigen Sackgasse auf den Anhöhen von Helmsange, Gemeinde Walferdange, anbieten zu können:

Katasternummer 317 / 2191 von 4a70ca
Katasternummer 317 / 2192 von 3a98ca

Diese zwei Grundstücke von 8a68ca werden für einen Gesamtpreis von 1.385.000€ verkauft.

Gemäß dem PAG und PAP-QE der Gemeinde Walferdange befinden sich die Grundstücke in der Zone HAB-1 und eignen sich für den Bau von Einfamilienhäusern mit Gärten, gruppiert oder in Reihenhäusern. Pro Gebäude können zwei Wohneinheiten zugelassen werden, sofern der Einfamilienhauscharakter gewahrt bleibt.

Breite der Parzellen: ±14,5 m
Tiefe der Parzellen: zwischen ±26m und ±35m

Seitliche Rückstände müssen eingehalten werden: min. 3m
Tiefe des Gebäudes: maximal 12m.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Stadtplanungsamtes der Gemeinde Walferdange:

Link zum PAG von Walferdange partie écrite
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2021/06/01297416477PartieecriteapprobationMinistre092010.pdf

Link zum PAG von Helmsange partie graphique
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2021/06/71297416478HelmsangeN20100820k.pdf

Règlement sur les bâtisses
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2022/05/51297416478Reglementsurlesbatisses.pdf


Diese Parzellen befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend oberhalb von Helmsingen, in der Gemeinde Walferdingen.

Bekannt u.a. für seine hervorragende Infrastruktur und Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote (Sportzentren, Schwimmbad Pidal, Nähe zur Natur mit dem \"Bambësch\", dem \"Gréngewald\" und dem Wald in Steinsel) sowie für seine ruhigen Wohngebiete.
Die Stadt ist optimal mit dem Bus und dem Zug erreichbar, der zum Bahnhof Pfaffenthal führt und somit direkten Zugang zum Kirchberg über die Standseilbahn und zur Oberstadt über den Panoramaaufzug bietet.

Entfernungen:
Stadtzentrum von Luxemburg: ±7km.
Bushaltestelle: ±600m
CFL-Bahnhof Walferdange: ±600m.
Hauptbahnhof von Luxemburg: ±8km.
Autobahnauffahrt A7: ±2,5km
Kirchberg: ±8km
Flughafen Findel: ±10km
CHL Hospital Eich: ±4.3km
Maison relais Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3.9km
Cactus Bereldange: ±2.3km
Piscine du Pidal: ±1.5km
Sporthalle von Walferdange: ±1.2km

ENG:
Set of 2 building plots on the heights of Helmsange

Engel & Völkers is pleased to offer you these two beautiful building plots in a quiet cul-de-sac on the heights of Helmsange, in the municipality of Walferdange:

cadastral number 317 / 2191 of 4a70ca
cadastral number 317 / 2192 measuring 3a98ca

These 2 plots, with a total area of 8a68ca, are being sold for a total price of €1,385,000.

According to the PAG (General development plan) and PAP-QE (special development plan) of the Commune of Walferdange, the land is located in zone HAB-1 and is suitable for the construction of single-family houses with gardens, grouped or in strips. Two housing units may be permitted per building, provided that the single-family character is respected.

Plot width: ±14.5 m
Plot depth: between ±26m and ±35m

Side setbacks to be respected min. 3m
Maximum building depth: 12m

More information is available on the Commune of Walferdange's town planning website:

Link to the written part of the Walferdange PAG
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2021/06/01297416477PartieecriteapprobationMinistre092010.pdf

Link to the graphic part of the Helmsange PAG
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2021/06/71297416478HelmsangeN20100820k.pdf

Building regulations
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2022/05/51297416478Reglementsurlesbatisses.pdf

The neighboring plot (N°313/1964), which includes a single-family house in need of renovation, is also for sale. More information on this property is available upon request.



The plots are located in a quiet, family-friendly residential area on the heights of Helmsange, in the municipality of Walferdange.

Known among other things for its excellent infrastructure and services, shops, restaurants and leisure facilities (sports centers, Pidal swimming pool, proximity to nature with the \"Bambësch\", the \"Gréngewald\" and the forest at Steinsel), as well as for its quiet residential areas.
Access to the town is optimal thanks to the bus, the train which leads to Pfaffenthal railway station giving direct access to the Kirchberg by funicular and to the Ville-Haute by panoramic lift.

Distances :
Luxembourg city centre: ±7 km
Bus stop: ±600m
Walferdange CFL station: ±600m
Luxembourg Central Station: ±8 km
A7 motorway access: ±2.5 km
Kirchberg: ±8 km
Findel Airport: ±10 km
CHL Hospital Eich: ±4.3 km
Maison relais de Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3.9 km
Cactus Bereldange: ±2.3 km
Piscine du Pidal: ±1.5 km
Walferdange Sports Hall: ±1.2 km