Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce joli terrain à bâtir de 24a68ca situé Rue Corniche à Mondorf-les-Bains.

Le terrain qui se compose actuellement de deux parcelles (18a16ca et 6a52ca) se prête pour la construction d’une grande villa ou de spacieuses maisons jumelées.

Selon le PAG et PAP-QE de la commune Mondorf-les-Bains, les parcelles se trouvent côté rue avec ±11ar en zone HAB-1 g . Cette zone est principalement destinée à des maisons unifamiliales.

Selon mesurage officiel, les deux parcelles offrent une largeur totale côté rue de 26,02m. Le PAP-QE prévoit un recul latéral min. de 3 mètres sauf pour construction accolées (jumelées).

La zone permet d’envisager la construction de 4 niveaux:
Rez-de-jardin /sous-sol
Rez-de-chaussée
1er étage
Retrait / Combles

Liens vers le PAG et PAP-QE en vigueur de la commune de Mondorf-les-Bains:
https://www.mondorf-les-bains.lu/urbanisme/pag-pap-qe/

Il est à noter que les parcelles de l’autre côté de la rue et à l’arrière du terrain à bâtir sont classées en zone verte et donc non constructibles.

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

Niché dans les collines du sud-est du Luxembourg, le village de Mondorf-les-Bains offre un cadre idyllique où la tranquillité rencontre l'élégance et le bien-être.

Imaginez-vous surplombant ce village depuis votre terrain à bâtir perché en hauteur. La rue Corniche offre une vue imprenable sur les toits de Mondorf, ainsi que sur la vallée verdoyante environnante. C'est l'endroit parfait pour construire la maison de vos rêves, où vous pourrez profiter d'une vue panoramique à couper le souffle tous les jours de l’année.

Non seulement l'emplacement offre une vue magnifique. À quelques minutes de distance, vous trouverez la célèbre station balnéaire de Mondorf-les-Bains, réputée pour ses installations thermales et de bien-être. De plus, le casino de Mondorf, un lieu emblématique de divertissement et de jeu, se trouve à quelques minutes seulement.
Toutes les autres infrastructures et commerces nécessaires à une vie confortable sont présents à Mondorf-les-Bains, assurant un accès facile à tout ce dont vous pourriez avoir besoin au quotidien.

Que vous soyez à la recherche d'un sanctuaire paisible pour vous retirer après une longue journée ou d'un endroit où élever une famille dans un cadre enchanteur, la rue Corniche à Mondorf-les-Bains offre tout cela et bien plus encore. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre propre havre de paix dans l'un des villages les plus recherchés du Luxembourg.

Distances vers:
Centre scolaire: ±1km
Centre de Mondorf: ±1km
Accès Autoroute A13: ±1,5km
Ecole internationale: ±2,2km
Luxembourg-Ville: ±19km
Aéroport Findel: ±22km

DE
Großes Baugrundstück mit außergewöhnlichem Panorama auf Mondorf-les-Bains

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses einmalige Baugrundstück von 24a68ca in der Rue Corniche in Mondorf-les-Bains anzubieten.

Das Grundstück, welches gegenwärtig aus zwei Parzellen (18a16ca und 6a52ca) besteht, eignet sich für den Bau einer großen Villa oder 2 großzügigen Doppelhaushälften.

Gemäß dem PAG und PAP-QE der Gemeinde Mondorf-les-Bains befinden sich die Parzellen straßenseitig mit ±11ar in der Zone HAB-1 g . Diese Zone ist hauptsächlich für Einfamilienhäuser vorgesehen.

Laut offizieller Vermessung bieten die beiden Parzellen eine straßenseitige Gesamtbreite von 26,02m. Der PAP-QE sieht einen seitlichen Mindestabstand von 3 m vor, außer bei angebauten Gebäuden (Doppelhaushälften).

Die Zone lässt den Bau von 4 Geschossen zu:
Gartengeschoss / Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Stock
Dachgeschoss

Links zum aktuellen PAG und PAP-QE der Gemeinde Mondorf-les-Bains:
https://www.mondorf-les-bains.lu/urbanisme/pag-pap-qe/

Die Parzellen auf der anderen Straßenseite und hinter dem Baugrundstück sind als Grünflächen ausgewiesen und daher nicht bebaubar.

Für weitere Auskünfte können Sie gerne mit uns Kontakt aufnehmen.

Eingebettet in die Hügel im Südosten Luxemburgs bietet das Dorf Mondorf-les-Bains eine idyllische Umgebung, in der Ruhe auf Eleganz und Wohlbefinden trifft.

Stellen Sie sich vor, wie Sie von Ihrem hochgelegenen Baugrundstück aus dieses Dorf überblicken. Die Rue Corniche bietet einen atemberaubenden Blick auf die Dächer von Mondorf sowie auf das umliegende grüne Tal. Dies ist ein perfekter Ort, um Ihr Traumhaus zu bauen, von dem aus Sie an jedem Tag des Jahres einen atemberaubenden Panoramablick genießen können.

Die Lage bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie den berühmten Badeort Mondorf-les-Bains, der für seine Thermal- und Wellnesseinrichtungen bekannt ist. Auch das Kasino von Mondorf, ein ikonischer Ort der Unterhaltung und des Glücksspiels, ist nur wenige Minuten entfernt.
Alle anderen Einrichtungen und Geschäfte, die Sie für ein komfortables Leben benötigen, sind in Mondorf-les-Bains vorhanden und gewährleisten einen einfachen Zugang zu allem, was Sie im Alltag brauchen könnten.

Ob Sie nun einen friedlichen Zufluchtsort suchen, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen, oder einen Ort, an dem Sie Ihre Familie in einer bezaubernden Umgebung großziehen können. Die Rue Corniche in Mondorf-les-Bains bietet all dies und noch viel mehr. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, sich in einem der beliebtesten Ortschaften Luxemburgs Ihre eigene Oase der Ruhe zu schaffen.

Entfernungen nach:
Lokale Schule: ±1km
Zentrum von Mondorf: ±1km
Autobahn A13: ±1,5km
Internationale Schule: ±2,2km
Luxemburg-Stadt: ±19km
Flughafen Findel: ±22km

ENG
Large Building plot with exceptional views of Mondorf-les-Bains

Engel & Völkers is pleased to exclusively offer you this exceptional building plot of 24a68ca in Rue Corniche in Mondorf-les-Bains.

The land, which currently comprises two plots (18a16ca and 6a52ca), is ideal for building a large villa or 2 spacious semi-detached houses.

According to the PAG and PAP-QE of the municipality of Mondorf-les-Bains, the plots are zoned HAB-1 g with ±11ar on the street side. This zone is mainly intended for single-family homes.

According to official measurements, the two plots have a total street-side width of 26,02m. The PAP-QE provides for a minimum lateral setback of 3 meters, except for semi-detached buildings.

The zone allows for the construction of 4 storeys:
Garden level / basement
Ground floor
1st floor
recess / attic

Links to the current PAG and PAP-QE of the municipality of Mondorf-les-Bains:
https://www.mondorf-les-bains.lu/urbanisme/pag-pap-qe/

It should be noted that the plots of land on the other side of the road and to the rear of the building plot are classified as green zones and therefore not suitable for building.

Feel free to contact us for further information.

Nestling in the hills of south-east Luxembourg, the village of Mondorf-les-Bains offers an idyllic setting where tranquility meets elegance and well-being.

Imagine yourself overlooking this village from your building plot perched high up. Rue Corniche offers breathtaking views over the rooftops of Mondorf and the surrounding green valley. It's the perfect place to build your dream home, where you can enjoy breathtaking panoramic views every day of the year.

Not only does the location offer magnificent views. A few minutes away is the famous seaside resort of Mondorf-les-Bains, renowned for its spa and wellness facilities. In addition, the Mondorf Casino, an iconic venue for entertainment and gambling, is just a few minutes away.

All the other facilities and shops you need for a comfortable life are present in Mondorf-les-Bains, ensuring easy access to everything you might need on a daily basis.

Whether you're looking for a peaceful sanctuary to retreat to after a long day or a place to raise a family in enchanting surroundings, Rue Corniche in Mondorf-les-Bains offers all this and more. Don't miss this unique opportunity to create your own haven of peace in one of Luxembourg's most sought-after villages.

Distances to:
Mondorf school complex: ±1km
Mondorf Town Centre: ±1km
A13 motorway access: ±1,5km
International School: ±2,2km
Luxembourg City: ±19km
Findel Airport: ±22km