Engel & Völkers vous propose cet appartement avec 2 chambres à coucher, situé au Kirchberg au rez-de-chaussée d'une résidence de 30 unités construite en 1995.

L'appartement offre une surface habitable de ±83m² (surface cadastrale 90,40m²). Il dispose d'un séjour de ±27,45m², d’une cuisine séparée entièrement équipée, de deux chambres à coucher (±15,50m² et ±11,60m²), d'une salle de bain avec vasque simple, baignoire chauffante et WC, un débarras avec un emplacement de machine à laver ainsi que d'un WC séparé. Le balcon de ±5,80m² est accessible par le salon et la cuisine et offre une vue agréable sur les espaces verts de la résidence.

L'appartement dispose de fenêtres en alu double vitrage et de volets manuels et électriques. Les revêtements de sol sont en carrelage.

La résidence dispose d’un chauffage au gaz (2022), d’un ascenseur, de deux locaux à vélos et de deux espaces de sèche-linges communs.

Au sous-sol, une cave privée de 7,80m² et un emplacement pour 1 voiture complètent cette offre.

Disponibilité: Avril 2025
Loyer : 2.600 euros/mois
Charges: 300 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 2 ans
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

L'appartement bénéficie d’une très belle localisation, dans la Rue Abbé Jos Keup à Luxembourg-Kirchberg.

Le quartier du Kirchberg est situé au Nord-Est de la Ville de Luxembourg et est fortement prisé étant donné qu’on y retrouve toutes les institutions européennes, une multitude de banques, de grands cabinets d’audit et d’avocats. Les habitants de l’appartement profiteront du privilège de pouvoir se rendre facilement au travail, tout en habitant dans un endroit calme et vert.
D’autre part, le Kirchberg offre une excellente infrastructure au plan culturel comme pour les sports et loisirs: on y retrouve la « Philharmonie », le Musée d'art moderne « Mudam », la bibliothèque nationale, le grand centre sportif « Coque » avec sa piscine olympique, le cinéma « Kinépolis », et beaucoup de restaurants et de bars tendances. De nombreuses lignes de bus relient le Kirchberg au Centre-ville et aux villages avoisinants. Une ligne de tramway relie le quartier du Kirchberg également au Centre-ville ainsi que la gare, et prochainement la Cloche d’Or.

Distances vers:

Arrêt de bus \"Kirchberg , Léon Thyes\" : ±40 m
Tram Kirchberg \"Alphonse Weicker\" : ± 800 m
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,5 km
Centre-ville : ±5,2 km
Luxembourg Gare : ±7,6 km
Autoroutes A1 et A7 : ± 1 km
Aéroport Findel : ± 5,3 km
Kirchberg Shopping Center : ± 450 m
Crèche: ± 1 km
Parc Réimerwee: ± 1,5 km

EN:

2-bedroom apartment in Kirchberg with unobstructed view

Engel & Völkers offers this 2-bedroom apartment in Kirchberg on the ground floor of a 30-unit residential complex built in 1995.

The apartment offers a living area of ±83m² (cadastral area 90,40m²). It features a living room of ±27.45m², a separate fully-equipped kitchen, two bedrooms (±15.50m² and ±11.60m²), a bathroom with single washbasin, heated bathtub and toilet, a storage room with washing machine space and a separate toilet. The ±5.80m² balcony is accessible from the living room and kitchen and offers a pleasant view of the surrounding greenery.

The apartment has double-glazed aluminum windows and manual and electric shutters. The floors are tiled.

The building has gas heating (2022), an elevator, two bicycle rooms and two shared drying areas.

In the basement, a private cellar of 7.80m² and a parking space for 1 car complete this offer.

Availability: April 2025
Rent: 2,600 euros/month
Utilities: 300 euros/month
Deposit: 2 months' rent
Lease term: min. 2 years
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor
Inventory of fixtures: included

The apartment is ideally located on Rue Abbé Jos Keup in Luxembourg-Kirchberg.

The Kirchberg district is located in the northeast of Luxembourg City and is highly sought-after as it is home to all the European institutions, a multitude of banks, major auditing firms and lawyers. Inhabitants of the apartment will enjoy the privilege of being able to commute easily to work, while living in a quiet, green area.
On the other hand, Kirchberg offers an excellent infrastructure for culture, sports and leisure: the “Philharmonie”, the “Mudam” Museum of Modern Art, the National Library, the large “Coque” sports center with its Olympic-size swimming pool, the “Kinépolis” cinema, and many trendy restaurants and bars. Numerous bus routes link Kirchberg to the city center and neighboring villages. A tramway line also links the Kirchberg district to the city center, as well as to the train station, and soon to the Cloche d'Or.

Distances to:

Bus stop “Kirchberg , Léon Thyes” : ±40 m
Streetcar Kirchberg “Alphonse Weicker”: ± 800 m
European School / University of Luxembourg: ±1.5 km
City center: ±5.2 km
Luxembourg train station: ±7.6 km
Freeways A1 and A7: ± 1 km
Findel Airport: ± 5.3 km
Kirchberg Shopping Center: ± 450 m
Crèche: ± 1 km
Parc Réimerwee: ± 1.5 km

Référence agence: W-02YNCV