ngel & Völkers vous propose en exclusivité cette spacieuse villa individuelle qui bénéficie d’une architecture moderne.
Construite en 2019, la propriété offre une superficie totale de ±430m² dont ±286m² habitables.

Rez-de-chaussée:
-Hall d’entrée avec placard intégré
-1 buanderie/arrière cuisine
-1 WC séparé et une grande cuisine ouverte et équipée donnant accès sur une terrasse ±12m²
-1 salon très lumineux donnant accès au jardin de ±100m² bien aménagé.

A l’étage:
-1 bureau
-2 chambres à coucher de ±15m² et de ±16m² avec salle de douche communicante
-1 suite parentale de ±26m² salle de bains/douche et WC de ±15m² et dressing de ±9m²
De plus, chaque chambre a un accès à un balcon.

Niveau -1 (aménagé):
-1 salle de bains
-2 chambres supplémentaires de ±22m² et de ±17m²
-1 grande buanderie ainsi qu’un garage pour deux voitures de ±45m²
-Chaufferie

Caractéristiques:
Les chambres à l’étage sont toutes climatisées. La classe énergétique de la maison est B/B, il y a un système d’alarme et du parquet aux sols du premier étage ainsi qu’au rez-de-chaussée.

Disponibilité de la maison: Avril 2025
Loyer : 6.000 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 2 ans
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

La maison est située dans la commune de Roeser dans le quartier de la Kockelscheuer, rue Matthias Weistroffer. Ce quartier est très demandé pour sa qualité de vie, son calme, son charme, sa réputation ainsi que son accès rapide à la Ville de Luxembourg et notamment à la Cloche d'Or.
Kockelscheuer offre également de nombreuses activités de loisirs telles qu'une patinoire, des courts de tennis, un centre de bowling, un terrain de golf et une variété de pistes cyclables et de randonnées.

Distances:
- Station de bus ‘ Kockelscheuer Plateau’: ±0.3km
- Luxembourg Ville: ±7km
- Kirchberg: ±10km
- Cloche d'Or: ±3.7km
- Luxembourg Gare: ±6km
- Aéroport International Findel: ±17km
- Autoroute A6: ±1km

EN

Stunning villa in Kockelscheuer

Engel & Völkers exclusively offers this spacious detached villa featuring modern architecture.
Built in 2019, the property offers a total surface area of ±430m² of which ±286m² is habitable.

Ground floor:
Entrance hall with built-in cupboard
-1 laundry room
-1 separate WC and a large, open, fully-equipped kitchen opening onto a ±12m² terrace
-1 very bright living room giving access to the well-landscaped ±100m² garden.

First floor
-1 study
-2 bedrooms of ±15m² and ±16m² with a communicating shower room
-1 master suite of ±26m², bathroom/shower and WC of ±15m² and walk-in closet of ±9m².
In addition, each bedroom has access to a balcony.

Level -1 (converted):
-1 bathroom
-2 additional bedrooms of 22m² and 17m² respectively
-1 large laundry room and a two-car garage of ±45m².
-Boiler room

Features:
The upstairs bedrooms are all air-conditioned. The energy class of the house is A/A, there is an alarm system and parquet flooring on the second floor as well as on the first floor.

House availability: April 2025
Rent: 6.000 euros/month
Rental guarantee: 2 months' rent
Lease term: min. 2 years
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor
Inventory of fixtures: included

The house is located in the municipality of Roeser in the Kockelscheuer district, rue Matthias Weistroffer. This neighborhood is highly sought-after for its quality of life, calm, charm and reputation, as well as its quick access to Luxembourg City and especially the Cloche d'Or.
Kockelscheuer also offers numerous leisure activities such as an ice rink, tennis courts, bowling center, golf course and a variety of cycling and hiking trails.

Distances:
- Bus station ' Kockelscheuer Plateau': ±1km
- Luxembourg City: ±7km
- Kirchberg: ±17km
- Cloche d'Or: ±3.7km
- Luxembourg Railway Station: ±6km
- Findel International Airport: ±19km
- A6 freeway: approx. 1km