Emplacement stratégique en zone industrielle

Offrez à votre activité un cadre professionnel et moderne grâce à ce bâtiment commercial exceptionnel, idéalement situé dans la zone industrielle d'Esch-sur-Alzette.

À seulement quelques minutes des entrées d'autoroutes A4 et A13, ainsi que du centre-ville d'Esch et de la zone commerciale de Foetz. Cet emplacement garantit une accessibilité optimale et un fort potentiel d’attractivité grâce à la présence de nombreuses entreprises à proximité.

Atouts majeurs du bien

Superficie totale : 5 410 m² brut répartie sur 7 niveaux (3 sous-sols et 4 étages hors-sol)
Conception moderne et lumineuse : grandes surfaces vitrées et escalier central pour une ambiance agréable et confortable

Flexibilité des espaces : plateaux modulables adaptés à différents usages :
- Commerce
- Fitness
- Restaurant
- Bureaux

Accessibilité et confort :
- Ascenseur desservant tous les étages
- Monte voiture disponible pour les sous-sols et le rez-de-chaussée

Répartition des surfaces

Sous-sol -3 : 838 m²
Sous-sol -2 : 844 m²
Sous-sol -1 : 844 m²
Rez-de-chaussée : 730 m²
1er étage : 378 m²
2ᵉ étage : 659 m²
3ᵉ étage : 378 m²
Toiture : 739 m²

Conditions locatives
Sous-sol : 12-15 €/m² HT
Étage hors sol : 18-25 €/m² HT
Garantie locative : 6 mois de loyer
Disponibilité : Immédiate

Pourquoi choisir cet espace ?

Visibilité et attractivité : idéalement situé dans une zone à fort passage, ce bâtiment garantit une excellente visibilité.

Flexibilité des usages : parfait pour des commerces, bureaux, espaces de loisirs ou de restauration.
Infrastructures modernes : design épuré, grandes baies vitrées et technologies pratiques pour un confort optimal.
Accessibilité : proximité immédiate des grands axes routiers et nombreuses places de parking.

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Ne manquez pas cette opportunité unique d’établir votre activité dans un cadre professionnel, moderne et idéalement situé à Esch-sur-Alzette !