Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location (1ère location) cet appartement neuf de ±98m² de surface habitable, situé au 1er étage d’une résidence moderne.

Il se compose de la façon suivante:

- Hall d’entrée
- Spacieux salon/ salle-à-manger, cuisine ouverte et équipée donnant accès à une loggia de ±9m² (en cours de travaux)
- 2 chambres à coucher de ±16m² et ±17m²
- Salle de bains avec douche à l'italienne et WC
-1 WC séparé
- Buanderie privative sur le même palier
- Un jardin privatif
L’appartement dispose également d’une cave privative ±5m², d’un garage privé et un emplacement de parking.

L'appartement est disponible pour janvier 2025
Loyer : 2.300 euros/mois
Charges : 300 euros/mois (chauffage, eau..)
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

L’appartement se situe dans la ville de Dudelange, ville verte, dynamique et culturelle. Quatrième plus grande ville du pays, la ville de Dudelange vous séduira par son cadre verdoyant, ses nombreuses activités culturelles et sportives, ses bars et restaurants ainsi que ses nombreuses infrastructures.

L’appartement est idéalement situé, proche des crèches, écoles et de toutes les commodités (commerces, pharmacies, médecins).
L’arrêt de bus “Dudelange Butschebuerg“ se trouve à 140m à pied de la résidence.

Distances:

- Luxembourg ville: ±20km
- école Boudersberg: ±700m
- stade de Dudelange: ±800m
- gare “arrêt Dudelange centre“: ±2km
- lycée “Nic Biever”: ±2km
- supermarché Leclerc: ±2km
- parc Emile Mayrisch: ±2km
- centre culturel régional «OpderSchmelz»: ±2.7km
- nature reserve \"Haard, Hesselsbierg, Staebierg\", Waldweg, Dudelange: ±5km

ENG
New 2-bedroom apartment

Engel & Völkers is pleased to offer for rent (1st rental) this new apartment of ±98m² of living space, located on the 1st floor of a modern residential building.

It is divided as follows

- Entrance hall
- Spacious living/dining room, open and equipped kitchen giving access to a loggia of ±9m² (under construction)
- 2 bedrooms of 16m² and 17m² respectively
- Bathroom with walk-in shower and WC
-1 separate WC
- Private laundry room on the same landing
- Private garden
The apartment also has a ±5m² private cellar, a private garage and an outdoor parking space.

The apartment is available for January 2025
Rent: 2,300 euros/month
Utilities: 300 euros/month (heating, water, etc.)
Rental guarantee: 2 months' rent
Lease term: min. 1 year
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

The apartment is located in Dudelange, a green, dynamic and cultural city. The country's fourth-largest city, Dudelange will win you over with its green surroundings, its many cultural and sporting activities, its bars and restaurants, and its many amenities.

The apartment is ideally located, close to nurseries, schools and all amenities (shops, pharmacies, doctors).
The ‘Dudelange Butschebuerg’ bus stop is a 140m walk from the residence.

Distances:

- Luxembourg city: ±20km
- Boudersberg school: ±700m
- Dudelange stadium: ±800m
- Dudelange centre station: ±2km
- lycée ‘Nic Biever’: ±2km
- Leclerc supermarket: ±2km
- Emile Mayrisch park: ±2km
- regional cultural centre ‘OpderSchmelz’: ±2.7km
- nature reserve ‘Haard, Hesselsbierg, Staebierg’, Waldweg, Dudelange: ±5km